已經確定！正式發布文件！

姑蘇區護城河內鐘樓新村拆遷

即將啟動評估公司選擇和入戶調查

【資料圖】

狂拽酷炫！占據古城核心位置

雙學區、毗鄰仁恒倉街，環蘇大文創生態圈

妥妥的黃金好位置，古城又一富人區建設開啟？

一批人身價要漲？

01

鐘樓新村終于拆遷

“老破小”翻身“土豪村”

倉街傍身，未來新富人區？

鐘樓新村位于姑蘇區定慧寺巷17號，占據絕對的交通、商業、醫療、教育等優質資源，隔壁就是平江路、觀前街，屬于十全街商圈，北側是平江歷史文化街區、仁恒倉街，東側是蘇州大學，門口就是軌交1號線的兩個站點。

不僅地段位置一絕，鐘樓新村還有最搶手、最吃香的雙學區！

蘇州市草橋實驗小學+振華中學，教育資源很優質，非常難得！

鐘樓新村實打實的老破小，小區建造于1970年代后期，房鄰都快50年了。

△圖源：網絡

早在2019年，雙塔街道向姑蘇區政府提交了關于 鐘樓新村及周邊危舊房處置的報告 ，并且在附件中反饋了多處樓幢的危險情況，小區水管老化、嚴重的墻體脫落、漏水嚴重、高空墜落……

整個小區看上去十分破舊，不少樓棟由于風化嚴重，欄桿、墻皮都已經消失不見，就連樓棟入戶門都沒有，直接內部結構鋼筋外露，一層的單元門裝上了防護棚，更是備注“注意房屋安全”標識。

總之一句話，這個小區現在就是個“危樓”，不拆都不行了！

△圖源： 網絡

因此，就去年7月份，鐘樓新村當時暫定的拆遷安置地點是金秋家園二期。

△圖源：寒山聞鐘

金秋家園二期位于姑蘇區葑門街道蘇苑東街長橋新村北200米，接近吳中區和園區婁葑。

從位置來看，與鐘樓新村有點距離，生活配套也有所不同。

△圖源：寒山聞鐘

對此，不少業主認為：鐘樓新村搬遷并不符合安置的就近原則；沒有挑選選址的余地等等。

△圖源：寒山聞鐘

當然，金秋家園二期只是去年暫定的安置地點，最終的要安置的地點目前暫未曝光！

據鏈家數據顯示，目前鐘樓新村掛牌均價為35982元/㎡，正在出售16套房源，最關鍵的是，近90天還成交了7套。

從最新的成交記錄來看，小區成交周期很短，且主力戶型面積多是30-50㎡的小戶型，成交單價都在3W+，總價100萬出頭就能搞定一套！

全網羨慕！如今“老破小”鐘樓新村終于順利拆遷，終于從人人嫌棄的“老破小”變身成人人羨慕的“拆遷戶”。

劃重點！鐘樓新村之所以拆遷，是因為這一片屬于環蘇大文創生態圈，未來這個片區必將成為主城新富人區！

往大了說就是：古城保護和城市更新！

姑蘇區作為全國唯一國家歷史文化名城保護示范區，歷史文化保護傳承和人居環境品質提升是姑蘇區發展的內在訴求。

眾所周知，這里土地面積小，實際總建面僅72.34平方公里，除去四角山水的虎丘濕地等生態用地，新增建設用地很少，所以城市更新成為必然選擇。

目的只有一個，打造世界文化名城，幸福宜居姑蘇！

規劃方向明確，一中心：行政文化中心；兩高地：教育醫療高地、科技創意高地；一典范：蘇式生活典范。

△圖源： 規劃中國

這還沒完，加上重奢商業仁恒倉街傍身，古城區定會迎來翻天覆地的大變化！

古城保護、商業提升、交通優化......全面大拆遷、大改造工作提速，姑蘇區中心價值回歸！

02

勁爆！大手筆！大面積！

蘇州五大區列入拆遷

城市更新提速，一批人身價開漲

當然，做不了鐘樓新村的“拆遷戶”也不必眼饞，最新好消息，蘇州又發布征地拆遷了！

園區、新區、吳中、吳江、姑蘇...統統涉及，一大批人要變有錢人了……

從拆遷計劃，最能看出zf想要發展哪里！只有拆遷，才有大量空白地，可以大刀闊斧的搞基建、搞發展、做規劃...

工業園區

園區計劃拆遷覆蓋唯亭、斜塘、勝浦、車坊、婁葑，當園區核心區發展飽和，熱門次核心區就是發展的重中之重，未來這幾個板塊的城市界面，供地、配套等都有望迭代升級，這是利好！

2023年度第1批次城市建設用地征地補償安置方案

擬征收范圍：本次擬征收土地位于唯亭街道新婁社區、勝浦街道聞濤苑社區勝浦街道、婁葑街道涇園南社區、涇園北社區、斜塘街道星濤社區新東苑社區范圍內。

2023年度第1批次村鎮建設用地征地補償安置方案

擬征收范圍：本次擬征收土地位于斜塘街道淞潭社區、淞漁社區、淞源社區范圍內。

2023年度第2、3批次村鎮建設用地擬征收公告

征收目的：成片開發建設需要

征收范圍：本次擬征收土地位于斜塘街道淞潭社區、淞源社區、新東苑社區集體范圍內。

?第二批次(上下滑動查看↓)

?第三批次

圖源：蘇州工業園區管委會

2022年度第2批次城市建設用地征收公告

婁葑街道涇園北社區集體土地: 3.2636公頃，其中農用地2.6522公頃(耕地 2.3601 公頃)，建設用地 0.5726公頃，未利用地 0.0388公頃。

婁葑街道涇園南社區集體土地: 0.922公頃，其中農用地 0.6617公頃(耕地0.5292 公頃)，建設用地 0.2424公頃，未利用地 0.0179公頃。

勝浦街道濱江苑社區集體土地:0.0555 公頃，其中農用地 0.0551 公頃，未利用地 0.0004 公頃。

唯亭街道青劍湖二社區集體土地:0.0291公頃，其中農用地 0.0288公頃，未利用地 0.0003公頃。

唯亭街道亭苑社區集體土地: 0.9173公頃，其中農用地 0.7094公頃(耕地0.665 公頃)，建設用地 0.2079公頃。

唯亭街道新婁社區集體土地:0.2948公頃，其中農用地 0.2948 公頃(耕地0.2873 公頃)。

唯亭街道張涇社區集體土地:0.2815公頃，其中農用地 0.0001 公頃，建設用地 0.2813公頃，未利用地 0.0001公頃。

斜塘街道新東苑社區集體土地:0.0524公頃，其中農用地 0.0524公頃。

斜塘街道星濤社區集體土地: 0.0125公頃，其中農用地0.0125公頃。

征地示意圖：（上下滑動查看）

征地補償方案

2022年度第3批次城市建設用地征收公告

勝浦街道濱江苑社區集體土地: 0.0052公頃，其中農用地0.0046公頃，建設用地 0.0003 公頃，未利用地 0.0003 公頃。

唯亭街道浦田社區集體土地: 0.0009公頃，其中農用地0.0009公頃。

唯亭街道亭南社區集體土地: 0.0066 公頃其中農用地 0.0066 公頃。

唯亭街道唯亭社區集體土地:1.0791 公頃，其中農用地 1.0787 公頃(耕地 0.0023 公頃)，未利用地 0.0004 公頃。

斜塘街道新東苑社區集體土地:0.0217 公頃，其中農用地 0.0217 公頃。

斜塘街道彩蓮社區集體土地: 0.3337 公頃，其中農用地 0.2104 公頃，建設用地 0.1233 公頃。

征收目的：交通運輸用地

征地示意圖：（上下滑動查看）

征地補償方案

吳中區擬征地公告

吳中區拆遷全部集中在甪直，可想而知，從園區飛地到超級新區再到現在的甪端新區，蘇州這個超級潛力股開始全面發力了！

征收目的：能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要

征地范圍：本次擬征收土地位于甪直鎮、甪直鎮淞浦村及甪直鎮淞港村范圍內。

圖源：吳中人民政府網

征收目的：成片開發建設需要

征地范圍：本次擬征收土地位于光福鎮福利村范圍內

圖源：吳中人民政府網

高新區擬征地公告

新區征地拆遷主要覆蓋滸關、東渚和通安，要知道，東渚和通安屬于科技生態園區，這里是新區政府重點發展的板塊，起步高，有未來！引進南大蘇州校區，是新區當之無愧的發展重心。

滸關則屬于先進制造園區，這個片區定位就是高級的第二產業，從目前板塊的現狀和定位來看，滸關接下來會是非常宜居的一個片區。

征收土地面積、位置、用途：

土地位置：

姑蘇區擬征地公告

征收范圍：

1、廟堂巷36號末進西。該項目共計征收住宅約1戶，面積約50平方米。(含未經登記建筑面積)。

2、廟堂巷22號一進東、廟堂巷22號三進西、廟堂巷22號末進東、廟堂巷26號。該項目共計征收住宅約4戶，面積約 400平方米。(含未經登記建筑面積 )

補償金額：

1.經評估機構評估，被征收房屋市場價格評估基準價

(1)住宅房屋每平方米21996元

2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收房屋情況、依據房屋征收評估辦法，予以確定。

2.搬遷補償費

(1)被征收住宅房屋40平方米 (含40平方米)以下的，每戶按 700元發放；40平方米以上的，每增加20平方米 (不足20平方米按20平方米計算)，增加200元搬遷補償費，但最高不得超過1400元。

3.對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費

(2)非住宅房屋搬遷補償費

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按 700 元發放；40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按 40平方米計算)，增加 700 元搬遷補償費。

對于整廠遷移的征收補償費，由征收當事人雙方協商確定對設備、設施搬遷補償費難以協商的，由具有相應資質的評估機構評估后予以確定

4.住宅房屋臨時安置補償費

住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足 1000元的，按1000元發放。

對選擇貨幣補償的，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個月臨時安置補償費。

對選擇產權調換的被征收人，產權調換房屋為期房的，臨時安置補償費發放至以書面通知的入戶安置時間為止。延長過渡期限的，仍按原標準發放臨時安置補償費。

吳江區擬征地公告

?黎里鎮

征收目的：能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要

征收范圍及土地情況：

圖源：吳江人民政府

?七都鎮

征收范圍：本次擬征收土地位于蘇州市吳江區七都鎮望湖村二十五組、村集體；七都鎮人民政府范圍內

征收目的：由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地

土地情況：

1、擬征收蘇州市吳江區七都鎮望湖村二十五組集體所有土地0.6844公頃（10.266畝）。其中，農用地0.6844公頃（10.266畝），含耕地0.6843公頃（10.2645畝）；

2、擬征收蘇州市吳江區七都鎮望湖村農民集體所有土地0.1171公頃（1.7565畝）。其中，農用地0.0009公頃（0.0135畝），含耕地0.0009公頃（0.0135畝）；建設用地0.1162公頃（1.743畝）；

3、擬征收蘇州市吳江區七都鎮人民政府集體所有土地1.5867公頃（23.8005畝）。其中，農用地1.5867公頃（23.8005畝），含耕地1.5867公頃（23.8005畝）。

圖源：吳江人民政府

作為最強地級市，蘇州征地拆遷雷霆萬鈞，大刀闊斧搞基建，這樣飛一般的大蘇州，很難讓人不愛~

關鍵詞： 土地使用權