|珠江新城@細鵬 攝|天河智慧城南部居住地塊|世界大觀（一期）地塊|保利天匯 @細鵬 攝|廣鐵石牌站地塊|上元崗地塊|省工業設備安裝公司地塊|三滘立交地塊│橋梓大街地塊航拍圖│羊城食品廠地塊航拍圖|長嶺居元貝剩余地塊|科學城KXC-N4-1地塊│白云煤炭地質局地塊│大朗客整所地塊│永大地塊

臨近年關，大家都在思考一個問題：2023，會更好嗎？

近日，市場傳來重磅信息：廣州或將取消試點近兩年多的“集中供地”。

(資料圖片僅供參考)

市場巨變？廣州傳取消集中供地

在這關鍵時刻，我們拿到了2023年廣州供地藍皮書，一起來先睹為快。

將名單中會公開招拍掛的商住用地摘出來，共計77宗。

其中，天河5宗、海珠5宗、荔灣8宗、黃埔2宗、白云14宗、番禺18宗、南沙4宗、花都9宗、增城9宗、從化3宗。

從數量上看，是2022年成交47宗的1.6倍，ZF持謹慎偏樂觀的態度。

從質量上看，中心區和近中心區上升為供應主力：

天河、海珠、荔灣共計18宗，且好多大體量項目；

黃埔、番禺、白云、南沙共計38宗。

郊區、遠郊區則持續2022年的“縮數量、提品質”的供地策略：

花都、增城、從化共計21宗，地塊不少都處于有利好規劃的片區。

總體看來，2023年ZF的供地思路為：

以質量換數量，以優質地塊烘托市場熱度，或將優化拍地規則修復市場信心。

-天河區-

王炸聚集，艷與天齊

作為2022年土拍的當家花旦，天河創造了全年唯一一宗搖號地塊，燕塘地塊三。

本以為2023年會喘口氣，沒想到又甩出了5宗王炸地塊，打鐵要趁熱，天河是懂的。

介紹藍皮書的地塊之前，先說一塊老朋友，梅花鋁廠地塊，按計劃2023年第一季度就要掛出來。

我看了一眼價格，可謂誠意滿滿，起拍價已經由此前4.5萬/平，變為3.5萬/平。（不扣除公配建）

本來就是核心區的優質地塊，此前總價太高讓缺錢的開發商望而卻步。

這一次調整之后，梅花鋁廠很可能會吸引補貨房企的目光。

天河智慧城南部居住地塊，位于華觀路以南、大觀路以西，距離地鐵智慧城站約800米。

項目占地1.2萬平，總計容約38萬方。

地塊的性質為住宅兼容商業，不僅補貨片區住宅，還完善了片區商業配套，以后出門就可以買買買。

該項目要是商品房入市，怎么都會朝南側1.3公里處的保利天匯看齊。

世界大觀（一期）地塊，位于天河區東部的天河智谷片區，占地約4.8萬平、總計容約10.7萬方。

早在2022年7月，市土發就發布了與該地塊原業主解除合同的公告，意味著項目正式收儲將公開招拍掛。

“爛尾”多年的廣州「初代」主題樂園，要重生了

整個天河智谷片區已經成功導入2500多家高科技企業，超300家重點企業，包括網易總部、極飛科技、宏太智慧谷、中國移動南方基地、太平洋網絡...

未來這里將帶動25萬人就業，預計產值1100億。

周邊的保利天匯、合生縵云、合景臻頤府，都是豪宅盤，價格6萬+/平起。

項目入市之后，在產業利好等加持下，又是一個豪宅盤。

廣鐵石牌站地塊，占地約22.7萬平，總計容約25萬方，妥妥的又一中心區TOD新城。

不過，據了解地塊的規劃等還需要調整，畢竟在藍皮書里地塊顏色是全紫色。

上元崗地塊位于天河區西部、西側鄰近白云山，駕車30分鐘內可快速到達珠江新城、五山高教區、智慧城等重要功能片區。

項目周圍的配套豐富，三甲醫院、外國語小學、購物商場等生活配套一應俱全。

項目占地約4萬方，總計容約9.8萬方，聽說地價會參考燕塘地塊三來評估。（燕塘地塊三成交價5萬/平）

省工業設備安裝公司地塊，位于地鐵13號線、21號線沿線，距白馬崗站500米內，天河公園站1000米。

該項目體量不大，占地9000多平、總計容約4萬平，地價會參考廣州大道南788號地塊。（成交樓面價4.4萬/平）

-海珠區-

精準補貨，量體裁衣

與天河區的靚地齊出相比，海珠這一次則低調許多，共計2宗地，都是優質地塊。

三滘立交地塊，位于海珠區南部，中大國際創新生態谷內，距離南洲站500米。

片區內的中海觀雲府已經處于尾貨狀態，這塊地的入市算是給老城區補貨了。

項目占地6.7萬平，總計容16.7萬平。

中海觀雲府目前均價7萬/平，想必這塊地入市后將會對標觀雲府。

上涌果樹公園北側地塊，位于海珠區中部，臨近海珠區府，距地鐵11號線逸景路站、上涌公園站均500米。

項目由2塊商服用地、4塊住宅用地組成，總占地7.5萬方，是目前海珠區公開出讓最大的地塊。

周圍新房不多，主要是二手房：

逸景翠園，20多年的樓齡，掛牌價5.7-7.7萬/平；

疊彩園，2001年建成，掛牌價5.4-6.8萬/平。

不過，地塊北側的廣一電商園地塊，在2022年第三批地時由保利獲取，地價4.8萬/平。

想來，上涌果樹公園北側地塊的起拍價不會太便宜，以后的商品房也是沖改善大戶型去無疑了。

-荔灣區-

“貧民區”翻盤？西部崛起

近來兩年，荔灣一改“惜土如金”的心態，頻頻掛出好地，借著白鵝潭的復蘇開始大干一場。

我看了一眼，8宗地，每一塊都有自己的特色。

下面我們撿3宗重點地塊來說，這3塊地都在白鵝潭。

陸居路AF020244、AF020245地塊，大家已經習慣稱他“渣男”了。

之前被定向給世紀金源，做南方總部，雖然合同里規定如果違約了一天要付10萬的違約金。

然而，理想敵不過現實，在商業占比過高、產業條件苛刻、文物修繕增加隱形成本等因素下，陸居路還是流拍了。

這一次重出江湖的陸居路地塊，表面上看地價變化不大，不過商業占比等隱形條件有所調整。

畢竟，隔壁華夏幸福退的地塊，都已經找到了大金主，這點上就給予陸居路無限鼓勵。

橋梓大街地塊，地處芳村大道與規劃如意坊放射線交叉口西南側，距離荔灣區政府約0.3公里，距地鐵5號線滘口站、1號線芳村站約1.6公里。

項目占地2.9萬方，計容總建面約10萬方。

羊城食品廠地塊位于花地河南岸，東臨醉觀公園、南鄰涌岸街、北靠花地河。

從項目出發，23分鐘直達廣州南站，離珠江新城14公里，離白云機場37公里。

值得注意的是，該地塊為商住用地、商住與社會停車場用地，其中居住總計容約5.9萬㎡。

2023年的白鵝潭，又是華潤萬象城落戶，又是“雙太古”簽約動工，現在又來3宗靚地，真是要崛起了。

不得不說，2023年是廣州西部的關鍵局。

-黃埔區-

供應大瘦身，明星板塊惜土如金

近2年，受到舊改天量供應的輿論影響，黃埔的供地數量頻頻縮水。

2022年藍皮書里只納入了1宗，2023年的藍皮書里納入了2宗。

一宗是長嶺居元貝剩余地塊、一宗是科學城KXC-N4-1地塊。

長嶺居元貝剩余地塊，位于開控城投·云錦南側，長嶺·雅居西側，建筑面積只有2萬方，主要還會帶一塊奧園春曉東側的商業設施用地。

科學城KXC-N4-1地塊，地塊位處廣州市黃埔區中部-科學城片區，距離黃埔區政府僅3公里。

項目占地6.6萬平，總建面13萬平，地塊臨近有軌電車1號線，與地鐵6號線支線形成快速交通網。

-白云區-

我那么大，不是只有白云新城

藍皮書里，規劃2023年將供應14宗地，設計之都、白云新城、金沙洲、白云湖都有，可謂是全面開花。

我們在這里詳細介紹3宗重點地塊。

金湖水庫以南地塊 AB3106014、AB3106112地塊，位于沙太路東側金湖水庫以南，屬于京溪街道，東接天河區元崗街、西傍白云山風景區、南連天河區興華街、北鄰同和街。

項目體量不大，總計容約8.6萬方，容積率低僅2.7，北側臨湖，妥妥地湖景房。

本來2022年就要掛出來，由于手續不齊全，便待字閨中，今年無論如何也該嫁了。

白云煤炭地質局地塊（一期），從2020年蹦跶到2021年，再蹦跶到現在，吊足了胃口。

地塊位于機場高速東側、華南快速以北；周邊有富力城、百花豪苑等居住區，生活氛圍濃厚。

附近有廣東外語外貿大學附屬外語學校、廣州市藝術中學等配套服務設施。

在今年的供地藍皮書里，標榜著地塊占地12.7萬平，計容總建面約31萬方。

只是不知道，這一次還會不會爽約。

大朗客整所地塊在白云湖的北側，屬于國鐵TOD項目。

在2022年初的控規意見調整公示中，顯示項目占地23萬平，計容總建面約45萬方，又一TOD大城。

不過，地塊規劃調整比較復雜，距離掛牌的成熟度還有待考察，寫進藍皮書也算是給市場一個提前交代。

-番禺區-

表面上看是在賣地，其實在努力拼經濟

乍一看，番禺這次準備了18塊，數量上以壓倒性優勢名列全市第一。

有些人可能在想，是缺錢缺瘋了嗎？

其實，仔細看下來，番禺是在努力拼經濟。

比如，番禺區長隆地塊，總計容達到108萬方，地處萬博板塊，巨無霸靚地。

用地性質不僅有住宅，還有商業、學校用地，明顯就是想通過大體量項目進一步完善板塊的生活配套，提升板塊價值。

具體的分析，可以看看下面的鏈接：

2023番禺萬博、漢溪長隆要翻身上位

永大地塊鄰近珠江，位于創新城板塊，距地鐵板橋站800米。

在2022年初，項目就開始公示調規，32萬方的體量中，占據了部分商業。

與旁邊的越大和商住地塊相呼應，明顯番禺想要將創新城板塊進一步烘托起來。

住宅吸引人口居住，商業改善片區配套和加速產業落地，進一步拉升板塊價值。

此前流拍的大石飄峰地塊一、地塊二再次放進了出讓計劃里。

這一次地塊改名大石街鐘順路西側地塊一、二，兩塊地加起來45萬方。

從區位上來講，項目位于南大干線經濟帶，東臨長隆旅游度假區、南臨廣州南站謝村組團。

顯而易見，ZF想通過萬博、長隆、大石、南站拉通番禺橫向經濟發展帶。

因此，不要驚訝為啥大石街鐘順路西側地塊一、二又來了，人家想拼經濟。

其余的地塊我們此前已經做過詳細的介紹，感興趣的可以看下面的鏈接。

番禺沒產業？網友吵翻了…

至于增城、從化、花都，其實有一個很明的趨勢，那就是供應數量減少了。

畢竟，在大環境下，開發商也只會優中選優。

與其不負責的瘋狂掛地，引起大面積流拍的負面情緒，還不如精準的供應優質地塊，讓市場處于供求平衡狀態。

篇幅有限，今天先說這么多，其余的等掛地時再慢慢說。

關鍵詞： 供地計劃 天河公園