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太原樓評?| 業內視角

375篇/文2167字/閱讀10分

導讀

房企買地不用愁，火力全開沖沖沖！

新年忙開會，開啥會？賣地推介會！

2022年實屬不易，行業進入黑鐵時代，太原的樓市很艱難！但2023年就不一樣了，因為新的一年，乾坤扭轉，太原樓市發展奏響新年“暢想曲”！

根據太原新聞網的相關報告，為促進全市房地產用地市場平穩健康發展，加快中心城區城市建設步伐，1月15日，太原市召開2023年土地推介會。

本次土地推介會中有70余家房地產客商代表近百余人受邀參會，共探投資機遇、共謀發展前景。69宗優質地塊亮相，面積9500畝！

推出的土地既有主城區黃金地段的地塊，也有重點片區的潛力地塊。其中，涉及小店區20宗，迎澤區15宗，杏花嶺區2宗，尖草坪區6宗，萬柏林區9宗，晉源區17宗。

為啥要推介？同舟共濟，投資太原！

首先肯定，太原主城區和都市圈在提質擴容方面發展迅速，廣袤的新區土地可供城市發展，是未來產融的重要機遇。吸引招商投資，增加城市固定投資都有重要意義！

只是萬畝規模，如此震撼！恰逢新春賀歲期來襲！確實有點“急切”的味道。當然，也十分有敬業精神，畢竟過完了小年，依舊在周末召開推介會，是辛苦了一些！

對于房企來說，這一下梳理買地不用愁，畢竟太原的土地推介會的供應屬于火力全開，只是保交樓的目標很多房企都沒玩明白，實屬囊中羞澀，僅是過來捧場！

2022年樓市如何？能否合理消化！

2022年的太原樓市的兩個基本情況如下：新房成交343萬㎡，累計全年成交約為3.2萬套新房；二手房累計成交接近2萬套。兩者合起來有效需求約為5萬套左右！

其次，2022年太原土地成交建面約為307萬㎡，占地面積為123萬㎡，折算畝數的話還不到二千畝的成交。雖然2022年是歷年低位，但五年均值也就是五六千畝！

不禁感觸到：1月份土地推介會的格局真夠大！開局就是9500畝！這土地供應是2022年全年的成交五倍！大手筆，供應充足可穩定地價，也能穩定樓市房價的預期！

這不過，2022年圍觀了一年的民企基本選擇躺平，還是喊著“保交樓”求“紆困資金”的念頭，而崛起的城投系國企，雖有兜底和擔當，但依舊陷入銷售回款不暢！

太原遺留的未開工土地！

土地財政具有推動城市建設發展的作用，源于其能集中力量辦大事，譬如城市主要道路，地鐵，高鐵機場，以及文教醫療等各類公建設施的投資興建，提升城市承載力。

太原土地超期現象。為提高我市的土地利用率，減少土地閑置現象，2022年4月份太原市規劃和自然資局對太原市六城區閑置土地情況進行調查摸底涉及土地共100宗！

在初步摸底各項目情況后，2022年9月向41家房企簽發《督促開工通知書》共涉及56宗未按期開工土地，其中，恒大、融創、華僑城、富力、遠大等均被點名！

太原土地推介會參會心理分析！

栽下梧桐樹，引得鳳凰來?？焖偌柴Y的太原，發展機遇多、空間大、前景好，不少房企代表對推介地塊展現出了濃厚的興趣，充分肯定了區域的發展潛力。

是的，房企對于城市發展肯定認可和參會捧場又不用掏錢。對于房企來說，集團型房企，城市公司或者區域公司的發展是服從于房企的集團戰略，地方自主性不會太強。

但地方性國企和民企，反而決策的靈活度增高。畢竟晉籍房企更喜歡在山西發展，各地的龍頭企業家對于太原又有省會投資的人生價值理想，而且挑選土地競爭壓力??！

太原萬科總經理辛增亮：能感受到政府對于房地產發展的誠意，感受到同舟共濟、并肩作戰的氛圍。將仔細研判這些項目，爭取在一季度實現開門紅。

翻譯一下：知道大家挺難的，但郁亮要算過賬的才拿，我做不了主，只能研究爭??！

龍投集團副總經理王秀萍：土地推進會，開得非常及時，非常好，也及早部署、及早研究、及早推動，以更強勁的勢頭，更有力的舉措，為房企展開很好的平臺。

翻譯一下：我們正缺少對土地的梳理和研究，這開會多省力，回去就安排投拓干活！

山西保利總經理孫愉：太原是保利要深耕的，看了這些土地回去認真研究，選出合適的項目，最好產品進行匹配。看到了決心，有信心在太原投資，做得更好做得更大。

翻譯一下：在樓市，保利是山西老大。已經最強最好，看不見來者，所以不著急！

建投城運副總陳彥順：大規模土地推出，企業年初有精力和時間做土地的研判。增強了企業在太原投資的一些信心，隨著土地轉化投入，會增強整個太原的購房信心。

翻譯一下：國企投拓部門來活了。至于土地能轉化，市場自然有信心，這是倒敘！

2023年土地市場預判

對于2023年太原的樓市理解，本質邏輯：商品房新房市場轉暖，土地市場才能打破靜默狀態。而并不是土地推介多，土地市場就變熱乎了！

其次從投資邏輯上看，品牌房企更多精力人力財力放在一線和強二線城市，無論是拿地的規模和積極性都變弱了，所以拿地預期仍不樂觀。依舊要靠國央企！

在土地拿地的趨勢上：核心城區三十萬方以內的中小規模土地釋放有預期，新區以及環線外的大宗土地釋放預期仍不樂觀。主城區拿地改善類產品有一定的預期。

在土地屬性上：商住兼容比可調整，容積率相對較低，或畝價可控，綜合樓面價相對較低的這類土地，具備跳脫同質化發展的產品力可能性，優質房企的青睞度增加！

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