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11月18日，湖北省武漢土地市場網發布2022年度第五批次 “兩集中”出讓公告。

武漢第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬平方米，總建筑規模約105.68萬平方米，起始價總額約116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日以拍賣方式開拍。

武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節奏，后續還將適時發布本年度第六批次集中供地公告。

19宗地塊中涉宅用地15宗，土地面積約36.19萬平方米，總建筑面積約103.59萬平方米。武漢市土地交易中心對該批次供地特征表示，包括江岸、江漢、洪山、武昌、漢陽、東湖高新等多個區域的核心片均供應了優質地塊，如：江岸三陽路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽琴臺地塊、東湖高新中建三局旁、光谷外校旁地塊，以及楊春湖高鐵片以“組團”方式出讓的住宅地塊等。這些項目周邊配套成熟，交通便利，基本覆蓋了全市熱點片區，分布均衡。

武漢市土地交易中心解讀指出，啟用“拍賣”方式，流程更為快捷。此次武漢市首次采取“拍賣”方式供地，項目自公告發布到拍賣成交的最短時間為20天，出讓方式更為靈活、全面。作為土地“招拍掛”三種方式之一，拍賣為同樣具備公開、公平、公正特點的完全競爭方式，流程相對快捷，契合當下市場實際，更有利于發揮市場在土地資源配置中的決定性作用。

根據出讓公告，該批次19宗地除2宗加油加氣站地塊采用現場拍賣方式出讓，其余17宗用地采取網上拍賣方式出讓，即競買人須通過武漢市國有建設用地使用權網上拍賣系統（以下簡稱網上拍賣系統）在互聯網上參與競買。申請人須于2022年11月18日起登錄網上拍賣系統提交競買申請，并按照網上拍賣系統的操作提示交納競買保證金。申請人按拍賣出讓文件規定按時足額交納競買保證金的，獲得競買權限。

競價達到出讓最高價后，采取現場“搖號”方式確定競得人。2022年12月8日拍賣地塊達到出讓最高價的搖號時間為2022年12月8日11時；2022年12月16日拍賣地塊達到出讓最高價的搖號時間為2022年12月16日11時。

土地出讓公告要求競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應證明并對上述要求作出承諾。后期一旦查實發現有問題的，將取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金，并納入土地市場黑名單，限制其1年內參與武漢市土地競買。

此外，武漢市于11月15日向市場公布了擬于近期供應的30宗、面積約209.55萬平方米的房地產用地情況。上述出讓公告顯示，競買人對已發布的“云拍賣”預公告項目有用地意向，可在網上交易系統填寫《用地預申請書》，并足額繳納預申請競買保證金后，武漢市自然資源和規劃局將在3個工作日內組織“云拍賣”活動；競買人也可結合自身項目投資建設需求，對出讓地塊的規劃布局、建筑規模及地塊分宗等提出相關合理化建議，并在網上交易系統填寫《意向用地建議書》，武漢市自然資源和規劃局將結合市場需求，依規適時對該地塊出讓方案進行優化完善。

關鍵詞： 武漢市土地交易中心