首開勁銷22.3億，316套。11月18日，中建智地府系大成之作北京國賢府迎來首開，現場人潮涌動、座無虛席，陸續涌來的購房者甚至讓項目分批新增了上百個坐席，即便如此，仍有不少購房者只能站著目睹北京中國府的開盤盛況。如此熱度，可見一斑，尤其在當下樓市趨冷、銷售去化不利的大背景下，更顯難能可貴。

憑借深刻的洞察力和頂流產品力，以及“尊重客戶且重視每個作品”的“單盤主義”紅盤邏輯，北京國賢府逆勢之中創造了京城樓市“現象級”熱銷。

文化營宅塑造超級產品力，將“單盤主義”進行到底

作為中建智地府系大成之作，北京國賢府承襲中建智地一貫的優秀產品基因，項目充分遵循前瞻性的擇址觀，強調對稀缺資源的占有。

從區位上看，北京國賢府位于北京文脈中軸北延長線，未來科學城東區核心，聚集了一批以新能源、新一代信息技術、云計算、高端裝備研發為主的高新產業集群。目前已有15家央企龍頭，超300家先進能源企業入駐。

歷經14年快速發展，區域正式進入發展紅利期，周邊配套日趨成熟高端。在交通上，形成了包括地鐵17號線在內的“三橫三縱一動脈”的立體交通路網，地鐵4站望京，5站太陽宮；商業上，項目南側規劃有昌平首家山姆會員店，建成后或將成為北京規模最大的山姆會員商店；教育上，區域內教育氛圍濃厚，有北京十一中未來城學校、北師大附中未來科技城學校、中關村第二小學昌平學校等全齡段教育資源。

此外，結合土地供應來看,近幾年低容積率的土地數量少之又少。2023年北京僅上架了4塊容積率1.3及以下的土地，其中兩塊位于海淀，1塊位于平谷。在良好的地塊稟賦基礎上，項目打造6-8層純洋房社區，營造純粹低密的稀缺生活體驗。

在占據核心地段、稀缺資源的基礎上，北京國賢府跳出標準化復制的產品營造邏輯，而是堅持“單盤主義”，利用文化營宅，讓建筑根植于文化，在當代煥發新的生機。通過回溯盛唐文化，恰到好處的當代轉譯，北京國賢府呈現了一座盛唐風采的盛世府邸，滿足當下中華民族文化復興、人居創新的新時代需求。

為了更好地研究傳承唐風建筑的精髓，中建智地團隊一行20余人，歷時38天，行跡8000余公里，橫跨北京、西安、五臺山、敦煌等地，考察并學習千年前盛唐的建筑脈絡。最終將盛唐建筑的規制、法式、氣韻注入到作品打造之中。不論是采用大明宮的禮序規制，打造約九米高威儀門庭，設計中軸對稱，門殿池三進禮序，還是汲取太液池皇家造園理念，營造一池三山，三重庭院，營造近3000㎡湖景大境，亦或是融合東方美學比例關系和現代審美輕盈感的高顏值外立面，從規制、取材到風格細節，都體現出北京國賢府對盛唐文化的深刻理解和創新傳承，進而與當代群賢實現文化自信的共鳴。

可以看到，文化營宅成為北京國賢府超級產品力重要的一部分，也讓其以差異化的產品力引領區域人居，成就北京樓市的爆款之作。

精準洞察客群需求，從更懂市場到“更懂”用戶

當前，在高端改善趨勢明顯的北京市場，產品內卷進一步加劇，高凈值人群對于好產品的認知也更加深刻，這對產品本身洞察客需的能力提出了更高要求。

為了打造“更懂”目標客群需求的產品，中建智地緊貼市場高端改善需求，北京國賢府契合了市場產品結構性轉換的時機。同時，堅持客戶思維，不斷創新迭代。北京國賢府遵循“市場調研、土地調研、客戶調研、產品考察、整體規劃、模塊精研”非標準化設計六步法，通過每一個核心動作，關注客戶痛點的排摸，打破和客戶之間的墻。

據悉，前期項目收集了1000余份調查問卷，并邀約幾十組客戶深度溝通，尊重未來居住者生活習慣和審美品位，并因客制宜融入產品創新，最終打造出符合“最懂”目標客群，廣受高知高智的大國群賢青睞的產品。

值得關注的是，從此次北京國賢府成交的客戶畫像來看，大部分來自海淀與朝陽的高知人群，從互聯網行業的高智先鋒，到未來科學城板塊的科創菁英以及企事業單位的高管，都對這個更懂用戶需求、飽含文化傳承底色的產品表現出充分的認可。

精研戶型、超配精裝，敬獻當代大國群賢

北京國賢府積極探索居住升級的時代內需，深入高凈值人群生活需求，從戶型、精裝等多維度出發，用突破常規的尺度升級和奢級精裝，為當代大國群賢呈現進階式的生活場景。

在戶型打造上，北京國賢府打造了主力面積段為100-180㎡的低密洋房，在設計上實現空間的尺度與實用性的平衡。戶型通透，空間闊綽、動線設計合理，層高普遍達3-3.3米。

如100㎡大三居戶型不僅增加了主臥和客廳面寬，還特別設計了超大獨立家政間，滿足首置客群的收納需求；125㎡戶型則升級為5.4m巨廳，超越市場大平層的尺度；建面約143㎡四居則擁有十大采光面，南向面寬達14.8米，具有極佳落地景觀視野，同時，主臥采用270°IMAX級寬景轉角飄窗設計，主衛雙面采光，面寬約4.5m的寬景U型廚房，該戶型還具備極強的生長空間，可滿足不同時期家庭功能需求。

北京國賢府堅持為產品做“加法”，在精裝上項目多選用國際一線品牌，從德國百年傳承的唯寶，歐洲皇室御用潔具配置，喜來登、凱悅等全球鼎級五星酒店同款高儀恒溫花灑，到德式精工代表的博世全系廚電，再到建面約125㎡及以上戶型餐客廚純天然石材鋪地，客廳高定巖板背景墻，配備鑄鋁門，以及近100項人性化設計細節，奢級精裝展現了北京國賢府打造標桿之作的決心。

作為北京樓市紅盤締造者，北京國賢府再次論證了中建智地單盤制勝的底層邏輯，也讓市場對中建智地接下來的市場表現充滿期待。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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