新疆下調(diào)二套住房貸款利率下限

(資料圖)

據(jù)中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行消息，9月5日，在中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行和國家金融監(jiān)督管理總局新疆監(jiān)管局指導下，新疆市場利率定價自律機制召開2023年第一次會議，達成新疆市場利率定價自律約定。

自2023年9月6日起，新疆新發(fā)放二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。首套商業(yè)性個人住房貸款利率按照原有自律約定執(zhí)行，即不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

商業(yè)性個人住房貸款首付比例按照原有自律約定執(zhí)行，即首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。商業(yè)用房購房貸款仍按照原有自律約定執(zhí)行，即首付比例不低于50%，利率不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

大連房地產(chǎn)新政：實施購房補貼 解除限購并放開限售政策

9月7日，大連發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房屋消費的通知》。

其中提到，實施購房補貼政策。自發(fā)文之日起至2023年12月31日期間，個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），按照不動產(chǎn)權(quán)證面積給予200元/平方米的購房補貼，且購房補貼不超過買方繳納的契稅總額。居民家庭在該市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實穩(wěn)定住房消費，提振市場信心。

通知還提到，居民家庭申請貸款購買商品住房時，對家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

個人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者“以舊換新”、“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場活力，促進一二手房市場良性循環(huán)。

興業(yè)銀行發(fā)布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實施細則

9月7日，興業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實施細則的公告。

自2023年9月25日起，該行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整。對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策、還款正常且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，無需客戶申請，該行將主動按相關(guān)調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

對于符合要求的存量個人住房貸款，調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率政策下限，各城市首套房貸利率政策下限以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準。

中信銀行披露個人存量首套房按揭貸款利率調(diào)整細則

9月7日，中信銀行發(fā)布公告稱，調(diào)整后利率水平，對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限。

據(jù)觀點新媒體了解，具體來看，2019年10月8日（含）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月14日（不含）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

公告指出，原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

建設銀行明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項

9月7日，中國建設銀行發(fā)布關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項的公告。

公告表示，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

中國銀行將于9月25日起調(diào)整存量首套住房貸款利率

9月7日，中國銀行發(fā)布關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告，改行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。

據(jù)觀點新媒體了解，貸款市場報價利率（LPR）貸款方面，2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告

9月7日，中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，具體的調(diào)整規(guī)則如下：

對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

中國工商銀行：開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作

9月7日，中國工商銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告。觀點新媒體了解到，公告稱，2019年10月8

日至2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，該行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

據(jù)悉，貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前的，即可開展存量房貸利率調(diào)整。協(xié)商調(diào)整工作自2023年9月25日起。

最高人民法院與住建部建立“總對總”在線訴調(diào)對接機制

9月7日消息，為深入貫徹黨的二十大關(guān)于健全共建共治共享的社會治理制度和黨中央關(guān)于堅持把非訴訟糾紛解決機制挺在前面的重大部署，全面推進住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛源頭治理、多元化解工作，促進住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域糾紛預防在源頭、化解在萌芽、解決在前端，更好滿足人民群眾對“安居”生活的美好期盼，日前，最高人民法院辦公廳與住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛“總對總”在線訴調(diào)對接機制的通知》（以下簡稱《通知》），對加強住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛源頭治理工作、完善“總對總”在線多元解紛機制提出明確要求。

《通知》要求，要積極主動融入黨領(lǐng)導下的訴源治理機制建設，建立健全住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛在線訴調(diào)對接機制，充分發(fā)揮該機制在預防和化解住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛方面的獨特優(yōu)勢作用，做深做實住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域訴源治理工作。

《通知》指出，最高人民法院依托人民法院調(diào)解平臺、住房城鄉(xiāng)建設部所轄各級部門的調(diào)解組織和調(diào)解員通過機構(gòu)、人員入駐的方式，逐步暢通線上線下調(diào)解與訴訟對接渠道，共同為當事人提供委派委托調(diào)解、音視頻調(diào)解、調(diào)解協(xié)議制作、訴調(diào)對接等全流程在線解紛服務。

《通知》規(guī)定了住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域民事糾紛在線訴調(diào)對接機制具體工作內(nèi)容，包括兩部門職責分工、工作流程及調(diào)解組織建設等，對音視頻調(diào)解，調(diào)解組織和調(diào)解員的選任、管理、調(diào)解員培訓和業(yè)務指導等工作提出具體要求。

深圳：支持符合條件企業(yè)到境外上市 支持優(yōu)質(zhì)紅籌企業(yè)回歸A股

9月7日，深圳工業(yè)和信息化局發(fā)布關(guān)于進一步推動企業(yè)上市和上市公司高質(zhì)量發(fā)展的若干措施。

其中提出，推動企業(yè)多層次市場上市融資。支持符合條件的企業(yè)到境外上市，支持優(yōu)質(zhì)紅籌企業(yè)回歸A股上市，支持上市公司拆分子公司在境內(nèi)外上市。支持國有企業(yè)深化混合所有制改革，推動不同類型的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)在境內(nèi)相應板塊上市。吸引外地優(yōu)質(zhì)企業(yè)到深交所上市，引導上市公司募集資金更多投資深圳。

發(fā)揮深交所科交中心作用，提供從IP（知識產(chǎn)權(quán)）到IPO（首次公開發(fā)行）的全鏈條綜合服務，促進資本市場與技術(shù)市場高效聯(lián)通。加強與全球主要證券市場的合作，推進上市公司出海融資發(fā)行全球存托憑證（GDR），吸引境外優(yōu)質(zhì)上市公司來深交所發(fā)行中國存托憑證（CDR）。對擬在境內(nèi)上市并完成股份制改造及上市輔導的給予最高150萬元獎勵；對在境外上市的給予最高80萬元獎勵；對首次在新三板掛牌的給予最高50萬元獎勵，進入創(chuàng)新層的再給予最高30萬元獎勵。鼓勵各區(qū)對上市或掛牌企業(yè)、中介服務機構(gòu)給予相應獎勵。

鼓勵上市公司以并購重組促產(chǎn)業(yè)升級。鼓勵銀行等金融機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品，提供“貸款+外部直投”、并購貸款等綜合融資支持，聯(lián)動參與上市公司再融資和并購重組。支持上市公司充分利用股票增發(fā)、發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化（ABS）、不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）和全球存托憑證（GDR）等資本市場工具融資，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游開展并購重組，投資實體經(jīng)濟，促進產(chǎn)業(yè)由集聚發(fā)展向集群發(fā)展。鼓勵有條件的區(qū)對并購重組并落戶我市的優(yōu)質(zhì)項目給予一定獎勵。

長春：發(fā)放購房貸款貼息和消費券 公積金貸款執(zhí)行基準利率

9月7日，長春市人民政府發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)消費若干措施的通知，發(fā)布十一條促進房地產(chǎn)消費措施。

具體來看：一、發(fā)放購房貸款貼息和消費券。自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對使用公積金和商業(yè)貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財政貼息（最高貼息1萬元/年），貼息期為3年；對全款購買新建商品住房的，一次性發(fā)放1.5萬元購房消費券。

二、給予進城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購房獎勵。自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對進城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房獎勵，獎勵額度最高不超過2萬元。購房獎勵和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

三、支持高校畢業(yè)生在長購房安家。對近5年畢業(yè)的大專以上學歷高校畢業(yè)生，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，首次購買本市新建商品住房的，給予3萬元一次性購房補貼，符合《長春市高校畢業(yè)生租房和生活補貼暫行辦法（試行）》（長府辦發(fā)〔2023〕27號）規(guī)定條件的高校畢業(yè)生，憑商品房買賣備案合同和契稅繳納證明，可同時一次性領(lǐng)取24個月的租房和生活補貼。購房補貼和《〈關(guān)于實施新時代人才振興工程激勵人才助力“六城聯(lián)動”發(fā)展的若干措施（試行）〉實施細則》（長人組字﹝2023﹞2號）文件規(guī)定的應屆高校畢業(yè)生2萬元一次性購房補貼不可兼得，但和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

四、將靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度體系。年滿18周歲，且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在本市以靈活就業(yè)身份自謀職業(yè)的人員均可自愿繳存住房公積金，連續(xù)足額繳存6個月，可與單位繳存職工享有同等的住房公積金貸款權(quán)利。

五、住房公積金個人貸款執(zhí)行基準利率。首次個人住房公積金貸款期限5年以下（含5年）年利率按2.6%執(zhí)行，5年以上按3.1%執(zhí)行。

上海：調(diào)整住房公積金購買存量住房最長貸款期限 10月7日實施

9月7日，為支持深化城市有機更新，進一步發(fā)揮住房公積金提升居民居住品質(zhì)、改善群眾居住條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》。

《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調(diào)整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。

山東淄博：可“以舊換新”購房 加速存量住房銷售成交

9月6日，由山東淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和市房地產(chǎn)經(jīng)紀與評估協(xié)會聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。

觀點新媒體了解到，“以舊換新”即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足購房者置換需求，助推房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。

“以舊換新”基本流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同；意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作的新房樓盤選定新房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項目交納新房意向訂金；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對存量住房進行查證、驗房、實勘等；意向客戶完成新房購買手續(xù)。

江西贛州：三孩家庭住房公積金最高額度由80萬元提高到96萬元

9月7日消息，贛州市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于完善三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知。

文件指出，為進一步加大對三孩家庭解決基本住房問題的支持力度，結(jié)合贛州實際情況，現(xiàn)于贛州市的三孩家庭購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎上上浮20%。

即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在贛州購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到96萬元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭由70萬元提高到84萬元。

湖北隨州實行“認房不認貸” 住房公積金取消異地使用的戶籍限制

據(jù)湖北省隨州市住房公積金中心，9月6日，隨州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金“認房認貸”等使用政策的通知》。通知自印發(fā)之日起施行。已申請受理尚未發(fā)放的貸款或提取，可按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)了解，隨州市將調(diào)整優(yōu)化“認房認貸”標準，即“認房不認貸”。繳存職工家庭購買住房申請辦理住房公積金貸款時，住房套數(shù)的認定不再考慮其已使用過的住房公積金貸款次數(shù)。住房套數(shù)以本市不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案信息系統(tǒng)的查詢結(jié)果為準。

此外，調(diào)整優(yōu)化住房公積金可貸額度核定范圍：繳存職工購買住房申請住房公積金貸款時，允許一次性補繳住房公積金，補繳金額計入可貸額度核定范圍。

廣東：探索實施“房券”“綠券”制度 加強國土空間規(guī)劃保障

9月7日消息，廣東省自然資源廳正式印發(fā)《廣東省自然資源廳關(guān)于加強自然資源要素保障助力實施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”的通知》。

其中，《通知》明確提出，探索實施“房券”“綠券”制度，具體操作辦法由各地結(jié)合實際制定；同時，在國土空間規(guī)劃、土地利用等方面提出多項措施。具體如下：

探索實施“房券”“綠券”制度。支持各地探索實施“房券”制度，在遵循自愿、公平、公開原則的前提下，將被征收房屋等物業(yè)按貨幣補償金額量化，形成具體憑證核發(fā)給被征收人，用以沖抵重新購置物業(yè)的費用，并可以給予一定的政策性獎勵，切實保障被征收人合法權(quán)益。

支持各地探索實施“綠券”制度，對現(xiàn)狀建設用地因不適宜復墾為連片農(nóng)用地，但通過復綠后符合城市綠地發(fā)展或具有一定生態(tài)價值，驗收后按照一定比例兌換新增建設用地計劃指標的獎勵憑證。“房券”“綠券”具體操作辦法由各地結(jié)合實際制定。

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