今日（8.29）大事發生：

1、存量房利率真的降了！銀行已經制定預案！或下調0.5-1%！

2、小行重磅地塊G28規劃方案獨家曝光，亮點頗多

(資料圖片僅供參考)

3、今年南京首個共有產權房頤和芳庭營銷中心盛大公開

01

就在剛剛！多家上市銀行回應存量房貸利率調整，有銀行已做好預案！下調存量房貸利率勢在必行，看來真的要降了！

重磅！交通銀行召開關于存量房利率調整的通知，會議將在明天進行，對下調存量房利率進行討論研究。

據21財經報道，該消息為真。

除了交通銀行，招商銀行表示，已經制定預案。

同樣也是在今天（8月29日），據新京報旗下的“貝殼財經”報道：招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。

目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。

新京報的報道還透露了如下信息：

01、招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結果來看，影響總體可控。

02、彭家文指出，總體來看，招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩妥地推進實施。

03、彭家文指出，存量房貸利率的調整也有其正面的影響。存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調，整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長。

同時，隨著存量房貸利率下調，一定程度上會增強我們客戶的黏度，會讓銀行對客戶的經營進一步加深，從而對零售業務的增長有利。

另外，中信銀行、建設銀行、華夏銀行均有發聲！其中，中信銀行表示：結合變化積極落實。

中信銀行副行長謝志斌在8月25日的業績會上表示，從區域情況來看，歷史上地產政策是“因城施策”的，各地區按揭貸款利率差異比較大，存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。

從調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力。按照一些主流券商研究機構的估算，按揭利率每調降10個基點（BP），對全行業凈息差影響大概是0.9BP至1BP。

建設銀行、華夏銀行均認為存量房貸利率調整會帶來新的息差下行壓力，對各家銀行產生一定的影響。

但現在監管的具體細則尚未出來，各家銀行還在溝通當中，具體測算還有一定難度。

華夏銀行則回應將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展。

最后，部分銀行人士透露，目前，市場預期存量房貸可能會下調0.5-1個百分點。事實上，市場對于這一政策還是抱有較大期待的，上周就有類似的消息傳出。

不過，這一消息尚未獲得官方確認。

02

簡直神速，僅過去43天，小行重磅地塊G28規劃方案提前曝光！業內評價：這速度堪稱小獵豹！

2023年7月17日，南京2023年下半年首場土拍大戰落下帷幕！經過9輪競價，觸頂最高限價，小行G28地塊被越秀地產競得，成交樓面價28378元/㎡。

方案顯示，該地塊擬建3棟19-23F高層以及配套用房，配置了832㎡中央綠地。據悉，該項目由越秀獨立操盤，預計10月1日公開展點，售樓處將設在河西越秀和樾府項目處。

●鳥瞰圖

G28地塊位于大熱的小行板塊，與河西新城、軟件谷接壤，且西側有機場二通道，北側有軟件大道，可直通河西中、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路，北側鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。

G28地塊緊鄰仁恒城市星光和萬科朗拾、朗拾二期。

●地塊衛星圖

地塊南側有規劃幼兒園，東側有規劃九年一貫制學校。總用地面積約13214.64平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地，1.0<容積率≤2.4，建筑高度≤80m，建筑密度<25%，綠地率≥30%。

項目規劃總建筑面積約45615.05 平方米，其中地上總建筑面積約31715.13 平方米，主要建設3棟高層住宅、3棟低層配套用房等;地下建筑面積約13899.92 平方米，主要建設2層地下室，包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

●項目區位圖

●總平面示意圖

●日照分析

據效果圖顯示，小區外立面以深灰色搭配白色線條為主，北側設有連廊，小區設有水景。

●南立面人視圖

●北立面人視圖

地塊北側為萬科朗拾，項目一期已售罄，二期于8月底加推7#樓 ，共96套房源 ，戶型建面約99、109、139㎡，精裝銷許均價約47100元/㎡，193組客戶搖96套房源，中簽率約49.7%。

地塊南側為仁恒城市星光，作為紅極一時的熱門盤，仁恒城市星光首開就全部售罄，均價43800元/㎡。項目一經交付就有業主將房源掛到二手房交易平臺，掛牌均價最高達6萬/㎡。

本地塊作為該片區中最后1宗住宅用地，靠近兩大熱門項目，低總價優勢或將引發更激烈的爭搶。

03

今天，頤和芳庭營銷中心盛大公開，是南京今年首個共有產權住房試點項目，主力戶型建面約48、78、88㎡，首開推出508套房源，項目整盤均價18009元/㎡。

項目已于8月26日正式開啟報名，報名截止9月10日，報名方式：關注“南京房產微政務”（房幫寧）微信公眾號。

共有產權就是指：申購人購買的產權份額統一為80%，且不得增購；另20%份額，由項目開發建設單位作為公有權人持有。

頤和芳庭共有產權房為什么受到年輕人關注？

1、均價18009元/㎡，首付僅需19萬起就可輕松上車，這對想在南京安家的年輕人來說，這個價格無疑是相當炸裂的！

2、交通配套成熟，臨近地鐵，距離S6號線百水橋站僅約500米，可以一站直達馬群地鐵站再換乘2號線，8站直接到達新街口，此外，周圍還有有軌電車以及規劃的地鐵12號線，交通可謂四通八達。

另外，項目還配備了1所幼兒園、1所小學、1所高中，另外還有南灣營小學和南京市第一中學馬群分校，解決年輕夫妻家庭孩子上學問題。

3、戶型設計和選擇多樣化，且將戶型降至最小48㎡，將購房成本盡可能壓到最低，主力戶型建面約48、78、88㎡，滿足不同年輕購房群體。

建面約48㎡一房一廳一衛↓↓↓

麻雀雖小，五臟俱全，客廳、臥室連接一體，透亮寬敞，獨立南向陽臺，確保了室內采光通風以及晾曬，給人溫馨舒適的感覺。

開放式獨立設計廚房，空間寬裕，足以容納三人做飯。

建面約78㎡一房一廳一衛↓↓↓

兩房緊湊戶型，既滿足了家庭居住的功能性，同時還有不錯的空間尺度感。

樣板間設計的非常年輕化，打通餐客廳形成半開放式廚房，空間區域看上去寬敞明亮，適合年輕夫妻或三口之家。

兩間臥室朝南，且擁有飄窗和陽臺，采光通風效果都非常好，也可改造成一間書房或電競房。

項目共11棟1556套房源，為小高層住宅，目前已全部竣工，毛坯現房，意味著買房即拿房。

據介紹，自8月1日項目樣板間公開以來，到訪客戶絡繹不絕，以25-35歲的年輕人為主，周末日均到訪客戶總量在300組左右，88㎡三室最受歡迎。

頤和·芳庭共有產權住房是南京住房保障體系不斷完善中的一個縮影。盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，南京一直在建立租購并舉的住房制度以及大規模開展保障房建設方面持續推動和發力。

今天，營銷中心盛大公開，在活動現場，12塊主題展板全景展示了南京住房保障體系高質量發展的顯著成果，吸引了不少到訪者駐足觀看。

據悉，2000年以后，南京住房保障體系的建立和發展經歷了起步、發展、轉型、完善4個階段，不斷優化保障政策，擴大受益人群，提升保障力度。近年來，針對新市民、青年人住房困難，持續完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

截至2023年6月底，累計有96.7萬戶家庭通過住房保障有效改善居住條件，住房保障覆蓋率達30%，住房保障工作取得了階段性成效。

其中，全市共有產權住房累計保障7400余戶，有力保障了部分新市民、青年人和人才等群體的住房購買需求。作為南京探索共有產權住房的示范樣板，頤和·芳庭集“高標準”“高品質”于一身，旨在以更優惠的價格實現主城安居的夢想。

據悉，接下來南京還將進一步優化完善共有產權住房相關政策，讓住房保障成果惠及更多群眾。

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