北京樓市的從來(lái)不缺少傳奇。跟隨著每年的土拍大戲，總會(huì)出現(xiàn)引發(fā)眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的明星地塊，并進(jìn)而產(chǎn)生市場(chǎng)關(guān)注度超高的明星樓盤(pán)。但囿于出讓成本、地塊質(zhì)素、政策因素、品牌實(shí)力及布局等種種因素考慮，開(kāi)發(fā)商往往采取有針對(duì)性地塊選擇及土拍報(bào)價(jià)策略，從而確保成功拍到心儀地塊。

但在今年6月的土拍市場(chǎng)上，有一塊土地幾乎吸引了所有參與此次土拍的開(kāi)發(fā)商下場(chǎng)競(jìng)拍，從而輕松刷新了北京土拍記錄。這塊備受眾多開(kāi)發(fā)商青睞的地塊便是順義后沙峪19-69地塊，而現(xiàn)在這塊土地新的名字是【建發(fā)·觀云】。

(資料圖片)

今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，熱門(mén)地塊的參拍房企數(shù)量節(jié)節(jié)攀升。在順義新城第19街區(qū)19-69地塊之前，史上最熱門(mén)地塊誕生于3月，彼時(shí)，昌平朱辛莊地塊一共獲得42家房企報(bào)名，中簽率低至2.38%。

而建發(fā)·觀云所在的順義新城第19街區(qū)19-69地塊，報(bào)名房企數(shù)量高達(dá)45家，一舉刷新北京土拍歷史紀(jì)錄，中簽率僅為2.22%。而市場(chǎng)大熱的背后，是開(kāi)發(fā)商們對(duì)【建發(fā)·觀云】所在的后沙峪區(qū)域發(fā)展的集體看好。

中央墅區(qū)核芯 五環(huán)潛在價(jià)值高地

在北京買(mǎi)房置業(yè)，曾經(jīng)有“以環(huán)為界，環(huán)環(huán)遞減”的說(shuō)法，指的是房?jī)r(jià)隨著環(huán)線的差異而不同，二環(huán)比三環(huán)貴，三環(huán)比四環(huán)貴，四環(huán)比五環(huán)貴，五環(huán)比六環(huán)貴。

但實(shí)際上，京城樓市多次出現(xiàn)“北五環(huán)房?jī)r(jià)高過(guò)三環(huán)”現(xiàn)象，這是因?yàn)槌?strong>環(huán)線價(jià)值之外，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的支撐也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。也正是這個(gè)原因，當(dāng)我們觀察整個(gè)北京5.5環(huán)房?jī)r(jià)的時(shí)候，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)6.2萬(wàn)/㎡的回龍觀后廠村路、8-10萬(wàn)/㎡的亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及限價(jià)5.8萬(wàn)/㎡順義后沙峪三個(gè)優(yōu)勢(shì)明顯的熱點(diǎn)板塊。

回龍觀的板塊優(yōu)勢(shì)，在于連接了以中關(guān)村、西二旗、生命科學(xué)園等為代表的東部科創(chuàng)中心和以未來(lái)科技城為代表的西部科創(chuàng)中心，優(yōu)越的區(qū)位讓回龍觀占據(jù)了京北科創(chuàng)區(qū)域的中心位置，吸引了大量購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的科創(chuàng)人才置業(yè)安家。

但回龍觀板塊的住宅產(chǎn)品，是為更廣泛解決IT精英的住房需求，因此多以小面積產(chǎn)品為主，居住品質(zhì)一般；相比之下，作為同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，較好的做到了職住平衡，同時(shí)人大附等關(guān)鍵配套的落位，也讓板塊價(jià)值進(jìn)一步升級(jí)，但2023年高考成績(jī)出來(lái)后，亦莊二手房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，可見(jiàn)亦莊教育配套仍略顯不足。

而【建發(fā)·觀云】所在的順義后沙峪地塊，是兩區(qū)建設(shè)、首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、首都國(guó)際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域，同時(shí)近鄰?fù)〤BD以及溫榆河，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)還是居住價(jià)值優(yōu)勢(shì)都非常明顯。

以【建發(fā)·觀云】為例，項(xiàng)目地處中央別墅區(qū)核芯位置，坐享首都機(jī)場(chǎng)、溫榆河、祥云小鎮(zhèn)三大地標(biāo)加持，近鄰15號(hào)線后沙峪站，7站直抵望京CBD，很好承接望京職住平衡職能；更難得的是，項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)涵蓋北京鼎石、北京順義國(guó)際學(xué)校等5大國(guó)際學(xué)校，近鄰北京四中順義分校，教育資源非常優(yōu)渥（非學(xué)區(qū)承諾）；此外隨著順義新能源基地的建設(shè)，眾多明星車(chē)企紛紛進(jìn)駐，板塊未來(lái)潛力巨大。

純粹四居大平層 定制圈層理想人居樣板

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從早期的70%歐美人士、影視大明星、港澳臺(tái)富商、跨國(guó)CEO到當(dāng)代的75%擁有海外教育經(jīng)歷的精英圈層，中央別墅區(qū)板塊從來(lái)不缺少擁有超強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的客群；從價(jià)值幾個(gè)億的獨(dú)棟別墅到幾百萬(wàn)的剛需限競(jìng)房，從傳統(tǒng)別墅+高層的社區(qū)規(guī)劃到純粹的別墅或洋房社區(qū)，相比明確的銷售指導(dǎo)價(jià)，好的產(chǎn)品總會(huì)有更有實(shí)力的客戶買(mǎi)單。

作為國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)首入中央別墅區(qū)的誠(chéng)意之作、致敬之作，建發(fā)·觀云無(wú)論是社區(qū)規(guī)劃，還是產(chǎn)品規(guī)劃都進(jìn)行了升級(jí)定制。

在社區(qū)規(guī)劃上，建發(fā)·觀云并沒(méi)有采用中央墅區(qū)傳統(tǒng)高低配的規(guī)劃做法，在片面追求可售建筑面積最大化的同時(shí)，卻犧牲了業(yè)主居住舒適體驗(yàn)。

相反，建發(fā)·觀云規(guī)劃了9-11層的純粹洋房產(chǎn)品，大到整體的園林造景布局，小到敞闊的樓間距，都以保障和提升業(yè)主的居住舒適度為優(yōu)先考量。

同時(shí)在產(chǎn)品規(guī)劃上，建發(fā)·觀云規(guī)劃了建面約130-210㎡寬幕洋房產(chǎn)品，整個(gè)小區(qū)起步四居改善的戶型設(shè)計(jì)，也讓業(yè)主圈層更加純粹，同時(shí)使鄰里關(guān)系更加和諧，社區(qū)文化更加高端，日常生活也更加舒適。

自8月入市以來(lái)，建發(fā)·觀云順義祥云小鎮(zhèn)展廳與朝陽(yáng)大悅城展廳已經(jīng)開(kāi)放，據(jù)悉建發(fā)·觀云的樣板間也將于9月盛大開(kāi)放，想了解更多信息，可點(diǎn)擊下方鏈接報(bào)名，到訪領(lǐng)取定制款中式折扇。

順義祥云小鎮(zhèn)展廳：順義祥云小鎮(zhèn)北區(qū)噴泉廣場(chǎng)

朝陽(yáng)大悅城展廳：大悅城一層?xùn)|南中庭（浪琴店北側(cè)）

咨詢電話：010-53393555

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