今天的國際新聞，著實讓人惱火！

(資料圖)

小日子過的不錯的XX，真的是XXX,XXXXX,...（省略N字不文明語言）。

算了，還是回到樓市冷靜一下。

截至今日，西安8月住宅用地掛牌/拍賣土拍結(jié)束，作為今年第二批土拍的首波土拍，也是市場回暖+土拍斷檔近月余后，土拍表現(xiàn)卻“平平淡淡才是真”，著實讓人出乎意料。

14宗住宅用地供應(yīng)

表現(xiàn)相對平平

根據(jù)公示的土拍掛牌/拍賣信息來看，第二批土拍在7月份釋放的首波住宅用地（共計14宗），已陸續(xù)完拍。

就已經(jīng)成交的地塊信息，14宗住宅用地主要分布在7個區(qū)域，其中港務(wù)區(qū)、長安、高新成為本次供應(yīng)大戶，分別供應(yīng)5宗、3宗、2宗住宅用地。

而曲江新區(qū)、碑林、蓮湖也在本月出現(xiàn)久違供應(yīng)并完拍。

從整體土拍情況來看，表現(xiàn)相對平淡，并未出現(xiàn)溢價搖號成交宗地。14宗住宅用地中，13宗底價成交、1宗則提前終止，讓人著實意外。但相對應(yīng)的，也意味著價格將保持相對穩(wěn)定。

從面積來看，單宗土地面積較大的地塊分別為華發(fā)摘得的蓮湖區(qū)豐鎬西路北側(cè)的約145.8畝住宅用地和龍湖摘得的高新絲路科學(xué)城的約106.4畝住宅用地。其余地塊面積相對較小，最小地塊面積僅為6.65畝。

除了供應(yīng)的地塊面積之外，樓面價也值得關(guān)注。對比此前周邊已經(jīng)摘得地塊樓面價，能發(fā)現(xiàn)8月這14宗住宅地塊中，有今年成交可參考的地塊樓面價整體還是呈現(xiàn)一個穩(wěn)定態(tài)勢，與今年年初甚至去年的住宅用地成交樓面價來看相差不大，整體價格保持相對穩(wěn)定。

例如，龍翔連摘的GW2-14-4（樓面價7671.24元/㎡）、GW2-14-5（樓面價7707.64元/㎡）宗地，對比周邊中國鐵建地產(chǎn)西派璟悅（樓面價7535元/㎡），地塊西南側(cè)西港瀾庭（樓面價7756元/㎡），和區(qū)域現(xiàn)階段地塊均價持平。

而熱議度和關(guān)注的最高的高新區(qū)，龍湖摘得的GX3-42-72-2的地塊，由于此次是底價成交，所以樓面價要比“鄰居”招商雲(yún)蘭的樓面價要低。

這4宗已成交地塊

建議重點關(guān)注

丨龍翔連摘兩子，港務(wù)區(qū)又開始熱鬧了

在這次土拍中，有兩個比較有意思的特點。這其中的一個就是，龍翔又一次在港務(wù)區(qū)摘地。

從初入西安到如今在港務(wù)區(qū)參與拿地15宗，這一切的發(fā)展，還在于龍翔自身的實力以及對于區(qū)域發(fā)展的認(rèn)可。

從樓面價來看，這一次龍翔底價值得的兩宗住宅用地，也進一步奠定了港務(wù)區(qū)未來房價格局。

觀察港務(wù)區(qū)發(fā)展，名校、交通、生態(tài)、居住氛圍的不斷形成，成為區(qū)域價值發(fā)展的核心推動力，也形成了更為穩(wěn)定的正向發(fā)展循環(huán)。

而在這樣的市場發(fā)展之下，港務(wù)區(qū)的置業(yè)價格也有所攀升，從1.3萬+元/㎡發(fā)展到1.8萬+元/㎡甚至更高。整體來看，接下來隨著港務(wù)區(qū)地價持續(xù)走高，以及住宅產(chǎn)品品質(zhì)的不斷進階，房價將只高不低。

回到龍翔這一次摘的兩宗地塊，從周邊來看，北側(cè)距離奧體公園不到400米，臨近3＆14號地鐵線雙寨站以及地鐵14號線新寺站，東側(cè)約300米就是陜師大陸港小學(xué)，西側(cè)400米就是華潤置地萬象匯，再加上周邊多個住宅項目形成的居住氛圍，可以說均好性較強。

在龍翔奧城瓏樾府、龍翔奧城云璽項目入市爆紅以及合作開發(fā)望江府、時代奧城以及西安熱雪奇跡之后，龍翔可以說成為港務(wù)區(qū)不少置業(yè)者的心頭好，那么這一次龍翔又會帶來怎樣的產(chǎn)品呢？值得期待。

丨龍湖再入CID，絲路科學(xué)城百畝住宅用地值得關(guān)注

106.4畝大面積住宅地塊+瞳南+搖號地塊旁+多種配套環(huán)繞，這個地塊的價值不一般。

而龍湖摘得宗地下，又有兩點值得關(guān)注：

一方面，龍湖在高新CID已布局了龍湖青云闕＆龍湖高新云河頌，此次再摘一宗，如何打造、物業(yè)形態(tài)如何搭配、又將引入怎樣的產(chǎn)品系，成為我們值得關(guān)注的信息。

但從龍湖今年的速度來看，龍湖硯熙臺、龍湖高新云河頌的領(lǐng)跑入市速度，相信在明年年初我們就可以一睹這宗地所打造產(chǎn)品的“芳容”。

另一方面，龍湖三進CID，也同樣看中的是CID未來發(fā)展的價值潛力以及兌現(xiàn)力，這一點作為購房者需要知悉。

而從今年供地來看，區(qū)域內(nèi)還有多宗住宅用地靜待供應(yīng)，放大至整個CID，還有12宗住宅用地。這些宗地在接下來的供應(yīng)過程中，勢必會出現(xiàn)產(chǎn)品力內(nèi)卷，而在這樣的一個內(nèi)卷價值下，價格又會有怎樣的變化，值得關(guān)注。

而從目前區(qū)域的意向登記熱度來看，相對保持平穩(wěn)，再加上區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)地塊依然充足，因此仔細(xì)挑選更適合自己的產(chǎn)品做出選擇，勤保持關(guān)注動態(tài)，有適合自己的就及時登記為好。

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丨蓮湖區(qū)145畝商住用地，你心動嗎？

利君制藥舊廠區(qū)地塊也在本月完拍，由華發(fā)摘得。

從宗地位置來看，二環(huán)+百畝住宅用地+2.8容積率，這樣的住宅用地，不僅僅是為區(qū)域置業(yè)提供新選擇，一定程度上也為城西的城市界面與更新提供了支撐和動力。

從樓面價表現(xiàn)來看，6750.59元/㎡的樓面價區(qū)間，入市預(yù)測基本保持在16000-19000元/㎡，這個價格在城西，你是否會心動？

8月土拍落幕，

高新、港務(wù)、曲江...

均有新增住宅地塊

你更期待誰？

同時，9月待拍土地中

高新已有4宗萬元地排隊待拍

是否會再掀熱度？

值得期待！

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