貝殼又有新動作了。8月17日，“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都落幕。論壇重點介紹了貝殼租房首個自營中高端長租公寓品牌海鹽公寓。海鹽公寓是貝殼租房打造的面向城市白領(lǐng)的長租公寓品牌，旨在幫助年輕租客在大城市中尋找家的歸屬感，共建“不將就”的品質(zhì)生活。

這是貝殼踐行“讓租住更美好”價值觀的又一體現(xiàn)。作為一直以來發(fā)力租賃經(jīng)紀服務(wù)和分散式房源托管服務(wù)的貝殼租房來說，此次整體亮相集中式長租公寓業(yè)務(wù)，也象征著貝殼從“輕”到“重”的一次嘗試。而依托豐富的服務(wù)以及數(shù)據(jù)經(jīng)驗，貝殼租房勢必會推動長租公寓行業(yè)邁向更加標準化、品質(zhì)化的未來。

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首個自營中高端長租公寓品牌落地成都

此前中央經(jīng)濟工作會議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)”。“十四五”規(guī)劃綱要也提出，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策。同時，多只REITs產(chǎn)品也開始上市發(fā)行。在政策和金融的雙管支持之下，租賃住房通往藍海的大門已然打開。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 張代強

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張代強在論壇上表示：“助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是‘安居’，大力發(fā)展住房租賃市場，連接更多企事業(yè)力量，構(gòu)建多主體、多層次、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。”

隨著房地產(chǎn)開發(fā)進入到存量時代，房企紛紛嘗試拆分旗下公司進入到長租公寓賽道，打造新的利潤增長點。但與地產(chǎn)開發(fā)的邏輯不同，長租公寓的難點和重點落在運營與服務(wù)方面。值得關(guān)注的是，近期，長租公寓賽道出現(xiàn)了一位專業(yè)機構(gòu)參賽選手，貝殼租房。

論壇上，貝殼租房在成都打造的第一個自營中高端長租公寓海鹽公寓正式亮相。海鹽公寓是貝殼租房推出的面向白領(lǐng)群體的長租公寓品牌，首個項目則是落子成都市成華區(qū)建設(shè)路。

據(jù)了解，成都海鹽公寓推出了605間房源，涵蓋了輕奢戶型、標準戶型和榻榻米3種主題戶型，可以為消費者提供多樣化的選擇。據(jù)悉，成都海鹽公寓已經(jīng)交付519間，從試運營至今，入住率超過90%。

無論是地址選擇還是戶型風格設(shè)計，成都海鹽公寓都在積極擁抱“年輕化”和“潮流化”。選址方面，成都海鹽公寓位于建設(shè)路的核心區(qū)域，周邊建設(shè)北路、一環(huán)路、二環(huán)快速路縱橫交匯。由于項目主要面向白領(lǐng)人群，成都海鹽公寓400米便可以到達地鐵站，800米便可以乘坐BRT，幫助租客實現(xiàn)“無痛通勤”。同時，成都海鹽公寓周邊商業(yè)配套也十分充足，緊鄰建設(shè)巷網(wǎng)紅美食步行街，伊藤洋華堂等。

嘗試以C2M方式打造“不將就”的生活

早在2022年，貝殼租房旗下就已有長租公寓項目落地。2022年，貝殼租房與樂灣公寓進行了合作，投資了上海徐匯的新青年公寓項目。公開資料顯示，新青年公寓項目的前身是老廠房，在改造之后為上海輸入了2978套租賃房源。

可以說，海鹽公寓和新青年公寓的市場定位有所不同，項目更是升級。在打造海鹽公寓時，貝殼租房將目光投向了“人”和“人的生活”兩方面，這與青年人對與租賃住房的需求更是不謀而合。重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院副院長周滔同樣在論壇上說：“對于青年人來說，好房子需要具備4個特征，即場景化的居住空間、生活化的社區(qū)空間、菜單化的服務(wù)保障、極簡化的事務(wù)流程。”

據(jù)悉，成都海鹽公寓推出的3種戶型分別采用海藍、森綠、米咖的色調(diào)，打造場景化舒適空間。此外，成都海鹽公寓可以讓住戶實現(xiàn)拎包入住，且房間內(nèi)配備了品牌節(jié)能家電、環(huán)保家具等，并配備了智能人臉識別門禁、智能門鎖等，實現(xiàn)了智能化的全場景覆蓋。

在社交場景的構(gòu)建方面，貝殼租房悉心打造了貼近年輕人生活方式的公共活動空間，包括會客廳、影音區(qū)、健身房、餐廚區(qū)、書吧、屋頂花園等。實際上，如此打造項目也是貝殼租房價值觀的體現(xiàn)。貝殼租房自有公寓品牌一直秉持著“租住不要‘將就’、生活可以‘講究’”的產(chǎn)品價值觀，并不斷探索空間美學、健康安全、省心服務(wù)等產(chǎn)品價值。

至于服務(wù)端，貝殼租房可以稱得上是“年輕人友好品牌”。在用戶端，貝殼租房提供了包括“專屬管家、換租無憂、靈活支付”等在內(nèi)的針對租賃群體的服務(wù)保障措施。針對市場上常出現(xiàn)的收費不透明、逾期交房、提前解約等問題，貝殼租房均一一給出預(yù)案，保障租戶可以無后顧之憂在貝殼租房的房源里擁抱新生活。

一次微利可持續(xù)的嘗試

在正式踏足集中式長租公寓賽道之前，租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)是貝殼的核心業(yè)務(wù)之一。2023年，貝殼啟動“一體三翼”戰(zhàn)略升級并，組建經(jīng)紀、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，貝殼租房是戰(zhàn)略一翼。

貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉

不過，與一般房企選擇的從重到輕的發(fā)展模式不同，在長租公寓業(yè)務(wù)方面，貝殼租房則是選擇了一條相反的路，即開啟了一種微利可持續(xù)的嘗試。貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉介紹，目前，貝殼租房的主要業(yè)務(wù)分為三大部分，包括租賃經(jīng)紀服務(wù)、分散式房源托管服務(wù)和集中式公寓運營服務(wù)。

租賃經(jīng)紀服務(wù)方面，據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，貝殼租房連接了鏈家、德佑、21世紀不動產(chǎn)等超過200家經(jīng)紀品牌，在100多個城市提供了超過226萬套的租賃房源，給多樣化的客戶群體提供租賃住房。

而在分散式房源托管服務(wù)方面，貝殼租房則是打造了“貝殼省心租”這一項目，將市場上分散的房源轉(zhuǎn)換為有品質(zhì)的、可信賴的專業(yè)機構(gòu)化長租房源，并為房源配備了管家服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，貝殼省心租已經(jīng)進入了北京、上海、天津等13個城市，在管房源超過70000套。

在集中式公寓運營服務(wù)方面，依托貝殼沉淀多年的豐富用戶洞察、專業(yè)運營管理經(jīng)驗，貝殼租房在集中式公寓領(lǐng)域打磨供給端及運營端價值，通過公寓運營和投資共建等多種形式，盤活市場存量資產(chǎn)。未來，憑借著貝殼自身便具有的數(shù)據(jù)、運營、服務(wù)等優(yōu)勢，貝殼租房推出的長租公寓項目值得市場期待。

編輯：史言

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