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最近，樓市的爆炸新聞?wù)娴氖且徊ń又徊ǎ?/p>

【資料圖】

不管是降首付，還是降房價，亦或者是層出不窮的樓市利好政策可以說是拳拳到肉。

而在昨天，又一重磅利好官宣，中國人民銀行發(fā)布公告表示，當日開展4010億元1年期中期借貸便利(MLF)操作和20億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.5%、1.8%，均較前次操作分別下降15和10個基點。

1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率，其調(diào)整具有風向標的意義，對各類市場價格均會產(chǎn)生影響。

對于購房者而言，MLF的直接影響就在于，對房貸利率LPR有著間接影響。

簡單來說，MLF降了，LPR有概率會跟著降。

圖源：新京網(wǎng)

正如今年6月份，在MLF確定下調(diào)后，6月20日貸款市場報價利率（LPR）也下調(diào)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，五年期相比上期下調(diào)了10BP。

通過前車之鑒如此看來，在本月20號的房貸利率下調(diào)也會是大概率事件！

圖源：溫州發(fā)布

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目前，溫州大多數(shù)銀行的首套房貸利率是3.7%，相較于2017、2018年的普遍4.89%，已經(jīng)下降了不少，而且已經(jīng)是近幾年的新低。

對于想買房的人來說，緊張的現(xiàn)金流正在透支各自的未來，降息能幫他們節(jié)省不少錢。

對于持幣觀望的人來說，這是一劑BUFF加成，溫州的購房者向來都在資金桿杠方面玩得風生水起，其實很多人并不是沒錢，而是對市場沒信心，如今降息的消息突如其來，溫州的房貸利率很有可能再創(chuàng)新低。

所以于溫州而言，節(jié)省下來的是錢，高漲上去的是信心。

圖源：溫州德信

而對于現(xiàn)在地產(chǎn)環(huán)境影響，其實我們要分類來看。

目前那些負債率較高的房企，降息對他們的利好其實是有限的，不少開發(fā)商的首要任務(wù)是得先把債務(wù)還清了再說，融資拿地再高周轉(zhuǎn)恐怕不是那么容易。

而對于那些負債率良好的開發(fā)商而言，利好肯定是被放大的，我們普通人的信心提升，購房首選自然是這些相對更安全的開發(fā)商，不僅提升了行業(yè)集中度，同樣可以也促進良好的市場循環(huán)。

一句話概括，保行業(yè)不保企業(yè)，保交付不保財富！

圖源：溫州房哥

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而且最近央行公開表示，“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

這是央行首次對存量房貸利率政策松口，之所以做出如此表態(tài)，主要是應(yīng)對當前洶涌的還貸大潮，前幾年買房的人，貸款利率基本都在4%以上，甚至很多城市都達到了5%，但是從去年下半年以來，房地產(chǎn)市場開始史詩級救市，房貸利率迅速下跌。

目前，不僅僅是溫州，很多城市的房貸利率都已經(jīng)跌破了4%。所以，那些曾經(jīng)以4%的利率買房的購房者，心理層面受到了巨大沖擊。

而近期某記者也相繼咨詢了溫州的六大行情況，受訪銀行普遍表示，目前尚未收到任何有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的通知，沒有推出相關(guān)業(yè)務(wù)。

不過，隨著央行的發(fā)話，無論是溫州，還是各地銀行更多還是會根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，因城施策實施差異化調(diào)降規(guī)則。

所以，不管是存量房貸利率的下調(diào)，還是此次或?qū)⒌絹淼慕迪ⅲ际峭苿訕鞘修D(zhuǎn)向的有形之手。

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