上周五，南京發布《進一步優化政策》促進南京房地產市場平穩健康發展》的通知，出臺包括購買新房實施補貼、提升預售監管資金使用效率、優化差異化供地等8條措施。

有人說，這八條沒看出什么能刺激市場的大招啊？沒想到，寧八條背后實際還隱藏了一個大招——放松限購！

昨天一天，樓市傳得紛紛揚揚，一直不斷有人去窗口嘗試，并且很多人“成功”開出了購房證明！截止目前，南京也未有官方渠道否認限購松綁消息，兩天48小時過了，看來南京這次松綁限購，成了？

(相關資料圖)

01.

本周一，南京“被曝”放松限購，救市新政的隱藏大招是這個！

有關南京限購的放開，貓姐在上周末的時候就聽到相關聲音，但大規模的傳開是在本周一，南京大多媒體都發布了相關消息！

隨后也有不少中介朋友、網友及購房人去窗口親測，確確實實開出了購房證明。

貓姐今天也在網上看到了一些例子，南京家庭戶，名下限購區3套以上房產，在南京房地產市場交易中心，成功開出購房資格，而且確確實實是能夠在限購區域里購買新房的購房證明！

此外還有消息稱外地人在南京限購區同樣松綁！詳情可見：“親測！已證實！南京全面放開限購”。

最后，附一張南京之前的限購調整圖只供參考，至于能不能開出，有意向的購房人可直接帶材料去窗口，能開出來就能買！

02.

南京救市新政：比北上廣深寬松，但力度遠不及鄭州

在全國范圍看，南京的購房政策，相比北上廣深來說，是寬松的。比如目前北京首套商貸利率為LPR+55個基點，上海為LPR+35個基點。并且北京和上海、廣州、深圳等，目前還是嚴格執行認房又認貸。

與他們相比，南京的購房政策是較為寬松的，但與鄭州相比，南京又是小巫見大巫了！

8月3日，鄭州樓市新政出爐，力度之大，請看下圖：

從契稅補貼到取消限售，到降房貸利率，到土拍款分期……全流程松綁啊~鄭州的政策可以說是全國最松、最厲害的政策了，應用盡用！

03.

又傳意外？消息被質疑不實，南京取消限購會不會又是“一日游”？

但是，就在昨日晚間，我們也注意到，有否認消息傳出。消息來源：有媒體向官方求證，官方回復：消息不實，南京目前仍執行限購政策。

（圖源來自：財聯社）

但是，我們卻并沒有看到南京在官方公號或官媒平臺，發文否認“南京放松限購”的消息。

而且，今天上午，貓姐還在朋友圈看到，仍有人去南京房地產交易中心嘗試開購房證明，以前只能開限購區二手購房證明，現在開出了新房購房證明。

到我們發稿之前為止，從昨天大范圍流傳到今天已滿48小時，消息還未被召回，也就是說這次放松限購是真的！

04.

窗口仍在執行！南京這次放松限購成功了？南京太難了！

為什么南京放松限購，會引起這么大的關注？因為南京樓市真的太“難”了！

1、據貝殼找房網數據，目前南京二手房庫存超17.6萬套，一直處于高位。而二手市場很多人掛牌許久，房子卻無人問津，好不容易有買家上門，卻直接獅子大開口砍價50萬，簡直不給賣家活路！

2、央企也面臨虧損，而南京目前的房企主力就是國企、央企。

最近財富Plus APP發布2023年《財富》中國上市公司500強排行榜，其中有68家上市公司未能實現盈利，虧損總額約為4739億元。

前十位虧損公司如下：

此外，今年3月份，中國房地產報也發文，多家房企預告虧損，央企國企在列。

所以，大家懂的，壓力山大啊，央企國企也需要盡快賣房回籠現金流。

3、江北新區全面8折，全城2-3萬盤7折！昨天我們寫到的共有產權房馬群頤和芳庭，目前放風價1.44萬/平，對于南京的剛需盤來說，壓力山大，基本上得降個30%才能跟頤和芳庭搶客戶！

而江北核中核、城南中心等盤，目前基本8折賣房，甚至一些力度還更大。

4、當下的樓市，一些房企、樓盤已經悄悄地又開啟了“一成首付”，誘惑人購房。但這無異于騙貸，不考慮購房人的實際還貸能力，對銀行來說是有壞賬風險的。

另一方面，現在很多房企暴雷，開發的期房交付都成問題。如果再不穩住樓市，房企、銀行、購房人，三方一團糟，社會信用體系遭遇嚴峻挑戰！

5.南京比鄭州力度差遠了，鄭州政策力度非常大，從契稅補貼到取消限售，到降房貸利率，到土拍款分期等等，實現了全流程松綁！這也意味著，南京后續還有儲備大招！

6.南京為何急？南京是靠基建起家的城市，城建位列全國前列，地鐵、過江通道不斷推進，但建設是需要資金的，所以南京這座城市對地產依賴度大，而發展產業又需要時間，如今地產行情下滑，南京受影響遠高于杭州、蘇州等城市。想必，這也是為什么南京限購要松綁的原因之一。

最后，貓姐想說，既然有人開出來了，就說明南京放松限購這件事也確實是有了，至于官方文件什么時候出來，我么也沒必要太過糾結，有需要的購房人可以帶材料直接去窗口一試，也歡迎試過的購房人給我們留言~

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