河南滎陽：年底前購買新建商品房可享50%契稅補貼

河南省滎陽市人民政府8月5日下發《關于實施購房契稅補貼政策的通知》，表示自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在滎陽市范圍內購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準，不限戶籍），按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優惠補貼。

(相關資料圖)

稅款繳納方式共有兩種。《通知》顯示，為避免集中繳納，該市采取線上與線下同時辦理模式。一是線上辦理：河南省電子稅務局開通繳稅申報功能,購房人以自然人身份登錄電子稅務局辦理稅款繳納。二是線下辦理：實行網上預約，辦稅大廳現場辦理。

補貼方式方面，《通知》介紹，納稅人在規定期限內，實行先征后補，在取得稅款繳納憑證后，通過兩種方式申領補貼：一是實行線上申請。申請人下載注冊并登陸鄭好辦APP,進入“契稅補貼申領”界面填報相關資料進行線上申請；二是實行線下申請。由申請人攜帶完整資料到房屋所在轄區鄉鎮人民政府或街道辦事處財政所提交申請。鼓勵購房人線上申請購房契稅補貼資金，財政所將收到的相關資料整理匯總，報市財政局審核后將補貼資金轉入申請人提供的本人銀行賬戶。

鄭州中牟：購房可享50%契稅補貼

8月6日消息，中牟縣人民政府近日發布《關于實施購房契稅補貼政策的通知》，對自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在中牟縣購買新建商品住房并完成契稅繳納的 (以購房合同網簽時間為準，不限戶籍)，給予50%比例的購房契稅補貼。

另據了解，此次契稅補貼力度明顯增大。

此前，中牟縣對于今年2月2日—3月31日期間繳納商品住房契稅的，按照契稅總額的30%給予補貼；對于4月1日—6月30日期間繳納商品住房契稅的，按照契稅總額的20%給予補貼。

東莞住建局擬放寬共有產權房申購資格 社保年限大幅壓降

8月6日消息，東莞市住房和城鄉建設局近日發布《關于調整東莞市共有產權住房 （含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬放寬相關申請條件。

《意見稿》提出，共有產權房第一階段按現行政策銷售。首次銷售時，共有產權住房（含三限房、配建安居房）仍按照現行政策進行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》規定的銷售條件在項目所在鎮街（園區）進行定向分配和公開配售；

配建安居房以共有產權住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進行定向分配和公開配售，鎮屬配建安居房在項目所在鎮街（園區）進行定向分配和公開配售。

至第二階段，在東莞全市范圍調整申購條件銷售。共有產權住房（含三限房、配建安居房）取得預售許可證滿 6個月，項目全部房源即可進入第二階段銷售.

其中，承購人應同時符合的條件包括，承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿2年；近期需連續繳納養老保險6個月或以上；

以及與本市用人單位簽訂勞動合同；具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上

《意見稿》表示，符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優先分配：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學位，具有中級或以上專業技術職稱，具有高級技師職業技能資格，有配偶或有共同生活子女。

觀點新媒體了解，與東莞共有產權房原有的申購政策相比，此次征求意見稿的新政策將第二階段的申請人群放寬到全市，并將社保年限（本地戶口3年社保，外地戶口5年社保）大幅壓降。此外，近期繳納養老保險連續月份從1年降至6個月。

贛州：促進剛性和改善性住房需求 加大對房企、購房者金融支持

江西省贛州市住房和城鄉建設局8月4日引發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，表示為進一步提振房地產市場信心，激發市場活力，因城施策，更好支持剛性和改善性住房需求，從進一步促進剛性和改善性需求、進一步保障房地產市場有效供給、進一步加大金融支持力度三方面制定有關措施。

進一步促進剛性和改善性需求方面，共有七條措施，首先是支持實行購房補貼，即縣（市、區）可根據實際情況，對在一定期限內購買新建商品住房的，適當給予購房補貼。

繼續實行階段性購房契稅補貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區、贛州經開區、贛州蓉江新區城區范圍內，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住宅的（以合同網簽為準），且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財政給予50%契稅補貼。其他縣（市、區）可根據本地實際制定相應政策。

支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售后1年內，在本市范圍內重新購買住房的納稅人，按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

以及提高住房建設品質、動態調整二手房交易計稅基準價格、積極推行二手房“帶押過戶”、優化征收補償安置方式。

進一步保障房地產市場有效供給方面，提出要有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業庫存去化、繼續執行土地出讓競買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓價款繳交時限、繼續執行降低商品房預售形象進度要求等五條措施。

其中，在支持商業庫存去化上，嚴格控制商業性房地產項目用地供給，合理規劃商業辦公布局及規模，杜絕盲目超前規劃、超前建設大型商業綜合體、超高寫字樓。支持商品住房庫存去化周期在12個月以下的縣(市、區)，將商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上的縣(市、區)在符合國土空間規劃的前提下，鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途用于教育、養老、文化、體育等產業項目和保障性租賃住房建設，促進房地產用地結構調整。

繼續執行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，土地出讓競買保證金繼續按最低比例（出讓起始價的20%）繳納。

進一步加大金融支持力度方面則指出，要滿足房地產企業合理融資需求。認真落實房地產金融“16條”，制定房地產企業白名單，重點支持優質房地產企業的貸款融資及發行債券，并對發行債券的，提供增信支持。鼓勵金融機構開展房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優惠。支持金融機構積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。

同時，延長開發貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權安全的前提下，支持金融機構與房地產企業自主協商，對開發貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

此外繼續按低限執行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業貸款的，首付最低比例繼續按20%執行，二套房最低繼續按30%執行。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業性個人住房貸款均繼續執行首套房貸款政策。

優化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購（建）住房或提前一次性結清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

上述措施自2023年8月4日發布之日起執行

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