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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月1日消息，三亞市掛牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK05-03-05地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊面積約2.76萬(wàn)平方米，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線。該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地。對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）。容積率小于等于2.5，建筑限高80米，建筑密度小于等于22%，綠化率大于等于40%。

據(jù)悉，此次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下。城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為2100元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為350萬(wàn)元/畝。宗地土地評(píng)估價(jià)單價(jià)為14,788元/㎡（折合985.87萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為40,757.6061萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，因占用農(nóng)用地，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共355.0505萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)41112.6566萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為41,113萬(wàn)元。競(jìng)買保證金為24,668萬(wàn)元整。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間為2023年8月1日9時(shí)至2023年9月1日16時(shí)30分，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年8月25日9時(shí)至2023年9月4日9時(shí)。

另悉，該宗地在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上，須初始配建無(wú)償移交2069平方米的市場(chǎng)化商品房。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的135%（即本次土地出讓最高限價(jià)為55,503萬(wàn)元）時(shí)，在最高限價(jià)的基礎(chǔ)上，競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償配建市場(chǎng)化商品房面積，住宅總計(jì)容建筑面積不變。

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