自1998年以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)二十多年的猛烈上漲。然而從2017年開(kāi)始，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)整，以及房住不炒政策的落地，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期，房?jī)r(jià)也逐步進(jìn)入調(diào)整階段。

盡管?chē)?guó)家采取了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有了一定的降溫，但各地房?jī)r(jià)還依然處于高位區(qū)間，從2023年中旬的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)近百個(gè)城市的二手房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1.2萬(wàn)每平米，新建商品房均價(jià)為1.6萬(wàn)每平米。

(相關(guān)資料圖)

在房?jī)r(jià)居高不下的同時(shí)，我國(guó)新生人口數(shù)量也在急劇下降，雖然2016年我國(guó)放寬二胎政策，到2017年新生兒出生數(shù)量出現(xiàn)一定的反彈趨勢(shì)，但隨后又開(kāi)始一路下滑。

2021年放開(kāi)了三胎政策，盡管政策在變，但新生兒數(shù)量卻持續(xù)下滑，甚至在2022年跌破1000萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到驚人的956萬(wàn)。許多專(zhuān)家、學(xué)者從不同的角度去解讀這一現(xiàn)象，同時(shí)也有不少人提出疑問(wèn)：“保樓市”還是“保生育”？我們應(yīng)該如何看待這件事呢？

01 新生人口數(shù)量連年下跌的原因

我國(guó)新生人口數(shù)量連年下跌的原因是多方面的，其中高房?jī)r(jià)、高教育費(fèi)、年輕人想法的轉(zhuǎn)變是重要的因素。

1.高房?jī)r(jià)的影響

首先，在我國(guó)的傳統(tǒng)觀念中，買(mǎi)房是年輕人結(jié)婚的必要條件之一。然而，由于我國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍偏高，很多年輕人無(wú)法承受購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，最終選擇放棄結(jié)婚或者生育。

這種影響尤其在一些一二線城市比較明顯，這些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)驚人的高度，年輕人需要付出多年的積蓄才能湊夠一個(gè)首付，砸鍋賣(mài)鐵才能拿到一套屬于自己的住房。

其次，在高房?jī)r(jià)的背景下，很多年輕人需要背負(fù)沉重的債務(wù)，甚至需要犧牲自己的健康和幸福來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這種壓力和犧牲可能會(huì)導(dǎo)致家庭的不穩(wěn)定，最終影響到新生人口的數(shù)量。

2.養(yǎng)育孩子的成本越來(lái)越高

現(xiàn)在的父母不僅要為孩子提供基本的生活保障，還要為他們提供更好的教育資源和成長(zhǎng)環(huán)境。這需要投入大量的金錢(qián)和精力，使得許多家庭難以承受。

之前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)一個(gè)孩子從上幼兒園到大學(xué)的整個(gè)過(guò)程，至少要花費(fèi)60萬(wàn)元左右的費(fèi)用。這還不包括幼兒園的各種興趣班，小學(xué)和中學(xué)的家教，以及大學(xué)的生活費(fèi)，如果把各種周邊費(fèi)用算完估計(jì)要80-100萬(wàn)左右了。

另外，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活成本也在不斷增加，包括住房、醫(yī)療、養(yǎng)老等。這些因素都會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)擔(dān)加重，使得許多家庭難以承擔(dān)養(yǎng)育孩子的成本。

3.年輕人想法的轉(zhuǎn)變

首先，現(xiàn)代人們的生活節(jié)奏加快，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，許多人為了在事業(yè)上取得成功，他們更愿意將時(shí)間和精力投入到事業(yè)和自我成長(zhǎng)上，而不是養(yǎng)育孩子。

其次，許多職場(chǎng)女性擔(dān)心一旦懷孕生子，就會(huì)有人來(lái)取代自己原來(lái)的工作崗位。這主要是因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)中，一方面有部分企業(yè)對(duì)還未生育的女性有偏見(jiàn)。

另一方面也反映出不少女性在職場(chǎng)上的地位越來(lái)越高，許多企業(yè)更加注重員工的個(gè)人能力和業(yè)績(jī)，因此許多職場(chǎng)女性愿意把工作重心放在事業(yè)上，擔(dān)心一旦懷孕生子，自己的工作會(huì)被別人取代，所以不愿意生育。

02 “保樓市”還是“保生育”？

在當(dāng)今社會(huì)，我國(guó)面臨著“保樓市”還是“保生育”的抉擇。一方面，樓市是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，它為國(guó)家提供了大量的稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)。

另一方面，生育率持續(xù)下降，人口數(shù)量不斷減少，已經(jīng)成為我國(guó)未來(lái)發(fā)展的重大威脅。因此，我們應(yīng)該選擇“保生育”，以保障我國(guó)未來(lái)的發(fā)展。

首先，生育是保障我國(guó)人口數(shù)量和素質(zhì)的基礎(chǔ)。人口是國(guó)家的第一資源，只有保持足夠的生育率，才能保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

而樓市雖然可以為國(guó)家?guī)?lái)稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)，但這些只是一時(shí)的利益，如果失去了人口的支持，樓市也將失去其支柱地位，何況現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)的調(diào)整周期，且賺錢(qián)效應(yīng)也逐漸消失了。

其次，生育是保障我國(guó)未來(lái)勞動(dòng)力和人才資源的關(guān)鍵。如果大家都不愿意生育，人口數(shù)量就會(huì)不斷減少，這將導(dǎo)致我國(guó)未來(lái)勞動(dòng)力和人才資源的短缺。

這樣一來(lái)，不僅會(huì)導(dǎo)致我國(guó)社會(huì)老齡化程度的加劇，也將給社會(huì)帶來(lái)更多的不穩(wěn)定因素，因此只有提高生育率，才可以保證未來(lái)我國(guó)有足夠的人口來(lái)支撐社會(huì)的發(fā)展。

03 為了鼓勵(lì)生育， 或只能向住房“出手”

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，年輕人生育意愿低下的問(wèn)題已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓許多年輕人感到生活壓力巨大，甚至不敢考慮結(jié)婚和生育。

為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，我國(guó)早已向住房“出手”，并且采取了一系列措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和改善年輕人的購(gòu)房環(huán)境。

多年來(lái)，我國(guó)樓市調(diào)控一直在進(jìn)行，這些調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)起到了遏制作用。房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有降，這對(duì)于廣大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的消息。

在這個(gè)背景下，我國(guó)各大城市都有對(duì)二胎、三胎家庭購(gòu)房不同程度的人民幣補(bǔ)貼，且多數(shù)城市的購(gòu)房補(bǔ)貼價(jià)位在1萬(wàn)以上，還有少數(shù)城市的補(bǔ)貼價(jià)位在5萬(wàn)以上，比如像浙江有些地方對(duì)三胎的補(bǔ)貼已經(jīng)高達(dá)30萬(wàn)，這樣的政策可以有效鼓勵(lì)年輕人生育，同時(shí)也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

首先，對(duì)于生育二胎、三胎的家庭在買(mǎi)房時(shí)進(jìn)行資金補(bǔ)貼，這樣的政策可以減輕年輕人的購(gòu)房壓力。對(duì)于有生育意愿的年輕人來(lái)說(shuō)，他們需要考慮到撫養(yǎng)孩子的成本，而不僅僅是買(mǎi)房的成本。這樣的政策可以讓他們更加輕松地面對(duì)購(gòu)房壓力，同時(shí)也能夠鼓勵(lì)他們生育。

其次，這樣的政策也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。通過(guò)鼓勵(lì)年輕人生育，可以增加購(gòu)房的需求，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。同時(shí)，對(duì)于生育二胎、三胎的家庭在買(mǎi)房時(shí)進(jìn)行資金補(bǔ)貼，也可以讓購(gòu)房者更加愿意購(gòu)買(mǎi)大戶型，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此外，我國(guó)正在加快對(duì)保障性住房的建設(shè)，以促進(jìn)住房市場(chǎng)的公平性和穩(wěn)定性。保障性住房政策的主要目標(biāo)是滿足中低收入家庭的基本住房需求。

這一政策可以通過(guò)多種形式實(shí)現(xiàn)，如建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)房等。這些住房項(xiàng)目的特點(diǎn)是以合理的價(jià)格提供住房。保障性住房政策的實(shí)施，將顯著降低城市中低收入家庭住房成本，使得他們能夠更好地平衡工作和家庭生活，考慮生育問(wèn)題。

而且保障性住房的建設(shè)，還可以改善城市住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，也可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、建材、家具等。

總之，對(duì)于年輕人生育意愿低下的問(wèn)題，我國(guó)采取的“保生育”的應(yīng)對(duì)措施是非常有效的。通過(guò)樓市調(diào)控和資金補(bǔ)貼等措施，可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)也能夠鼓勵(lì)年輕人生育，讓更多的人享受到家庭的幸福。對(duì)此，你同意嗎？同意點(diǎn)贊！

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