成都新樓市 文丨黎小小

(資料圖片)

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△晴日下的怡心湖

肉眼可見，怡心湖核芯區(qū)的開發(fā)濃度越來越高。

今年4月底的一場(chǎng)土拍中，怡心湖板塊的清水限定價(jià)正式邁入3w/㎡梯隊(duì)，成交樓面價(jià)突破至13550元/㎡。至此，劍南大道東西兩側(cè)板塊的新房限價(jià)水準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了微妙的平衡。

從土拍趨勢(shì)看，怡心湖，也幾乎是今年近郊圈層中熱度最熾的板塊。城市規(guī)劃藍(lán)圖正以肉眼可見的速度逐一導(dǎo)入、兌現(xiàn)，無(wú)論是房企還是購(gòu)房者，對(duì)片區(qū)的信心都明顯倍增。而板塊內(nèi)土地的持續(xù)供應(yīng)，成為了片區(qū)加速兌現(xiàn)的強(qiáng)力后盾。

7月19日，又將有3宗怡心湖核芯區(qū)的純宅地上新，供應(yīng)面積合計(jì)約139畝。三宗地均位于怡心湖7字型核芯功能區(qū)規(guī)劃中的A區(qū)。

△怡心湖規(guī)劃圖

實(shí)際上，怡心湖核芯區(qū)內(nèi)的開發(fā)呈現(xiàn)出明顯的環(huán)湖趨勢(shì)，最靠近主湖區(qū)的B區(qū)最先開發(fā)，以商業(yè)、配套項(xiàng)目為主，且目前已經(jīng)趨于飽和；而定位為活力運(yùn)動(dòng)生活的A區(qū)開發(fā)，正是當(dāng)前怡心湖集中蓄力建設(shè)的關(guān)鍵域。怡心湖A區(qū)的開發(fā)始于去年4月，保利、越秀、空港置業(yè)等率先進(jìn)駐，而今年仍然是其區(qū)域開發(fā)的重頭戲，熱度不俗。

△三宗出讓地塊位置，可以看出，怡心湖板塊A、B兩區(qū)的開發(fā)正趨于飽和

我們已經(jīng)提前對(duì)這3宗地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。

將于本月中旬出讓的3宗地，面積分別約為42.8、45.5、50.78畝，容積率均2.0，清水限定價(jià)分別約為29500元/㎡、29500元/㎡、29000元/㎡。其中兩宗為連襟地塊，緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府，兩宗地東南面即為怡心湖主湖區(qū)，最近的一宗地塊距離湖岸線直線距離僅有約300余米。

由于地塊前方目前僅有一個(gè)商業(yè)配套項(xiàng)目的規(guī)劃，在未來建筑高度、和朝向規(guī)劃合宜的情況下，地塊內(nèi)部分樓棟有較大概率可以俯瞰怡心湖湖區(qū)。而根據(jù)出讓要求，三宗地的建筑高度都不得低于18米，且不低于6米。也就是說，這三宗地未來可以建設(shè)的產(chǎn)品，只有可能為小高層 （6層以上）或高層產(chǎn)品。

△緊靠保利怡心和頌和越秀曦悅府

地塊內(nèi)場(chǎng)地已經(jīng)完成大致清場(chǎng)、打圍，內(nèi)部道路雛形已具，但仍未進(jìn)行建設(shè)。地塊周邊場(chǎng)地也在清理中，片區(qū)內(nèi)有多宗土地都已有出讓計(jì)劃。

其中45.5畝地塊和42.8畝地塊西側(cè)，是已規(guī)劃的高中、中小學(xué)用地，地塊往北距離在建的19號(hào)線二期牧華站直線約300余米。50.78畝地塊靠近物聯(lián)大道。

△45.5畝地塊和42.8畝地塊東南面臨怡心湖，地塊內(nèi)部分建筑未來有開窗俯瞰怡心湖的可能性

△地塊西側(cè)是規(guī)劃的高中、中小學(xué)用地

△50.78畝地塊，其南側(cè)分別為住宅用地和養(yǎng)老院用地

△怡心湖實(shí)景

△宗地周邊，沿華府大道往南是電子科大科技園等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

△怡心湖東岸正在建設(shè)中的日航酒店和商購(gòu)中心

△劍南大道及紅星美凱龍

△4月26日建發(fā)競(jìng)得的58.8畝宗地，已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)施工

宗地詳情

1號(hào)宗地

1號(hào)宗地詳情

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組、藕塘社區(qū)2組

宗地編號(hào)：SLG- （07）-2023-008

面積：28558.67平方米 (合42.8380畝）

交易時(shí)間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價(jià)：12400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于28559平方米且不大于57117平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施） 高度應(yīng)滿足區(qū)域城市設(shè)計(jì)要求，且建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施） 最高點(diǎn)應(yīng)滿足航空限高 （通導(dǎo)限高） 的要求，若要突破限高須取得機(jī)場(chǎng)管理相關(guān)部門的書面批復(fù)。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于20%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

2號(hào)宗地

2號(hào)宗地詳情

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6組

宗地編號(hào)：SLG-(07)-2023-007

面積：30349.06平方米 (合45.5236畝）

交易時(shí)間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價(jià)：12400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于30350平方米且不大于60698平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）高度應(yīng)滿足區(qū)域城市設(shè)計(jì)要求，且建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)應(yīng)滿足航空限高 （通導(dǎo)限高）的要求，若要突破限高須取得機(jī)場(chǎng)管理相關(guān)部門的書面批復(fù)。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于20%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

3號(hào)宗地

3號(hào)宗地詳情

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道藕塘社區(qū)2組、雙塘社區(qū)6組

宗地編號(hào)：SLG- （07）-2023-009

面積：33859.84平方米 (合50.7898畝）

交易時(shí)間：2023年07月19日 10:00

出讓方式：拍賣

起始價(jià)：12000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于33860平方米且不大于67719平方米 （1.0＜容積率≤2.0）；

建筑高度：建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施） 高度應(yīng)滿足區(qū)域城市設(shè)計(jì)要求，且建筑物 （含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施） 最高點(diǎn)應(yīng)滿足航空限高和通導(dǎo)限高的要求，若要突破限高須取得機(jī)場(chǎng)管理相關(guān)部門的書面批復(fù)。住宅建筑高度不得低于18米 （且不低于6層）。

建筑密度:不大于30%

綠地率：不小于30%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

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