2023年，土地市場也可謂是變化莫測！

今年以來，不少核心城市的土拍持續升溫，優質地塊參拍的房企數量眾多，觸頂搖號地塊占比保持高位。尤其像杭州、合肥、成都、廣州的土地市場是真的“火”！

但目前土地市場分化依然明顯，非熱點城市及三四線城市的土地市場仍處于低溫運行……

【資料圖】

上半年，在沈陽2023年度住宅用地計劃發布后，涉及住宅類的地塊無非就是中關村G93地塊成功出讓，但此地塊將作為保障性租賃住房用地，而真正意義上的居住用地掛牌出讓一直是大家所期盼的。

驚喜的是，在端午前夕，兩宗來自大東區核心二類居住用地，在沈陽市自然資源局官網上公布了掛牌交易信息，無疑為久違的沈陽土地市場增添了一些熱度。這次，大東區確實很“硬氣”！

公開資料顯示，宗地編號為SYTJ202305003的軒興四路北-2-1地塊，土地面積52437.35平，二類居住用地（R2），容積率不大于2，商業比例不大于5%，起拍價4300元每平，最高限價4945元每平。注意的是，如該地塊競拍時達到最高限價，再有出價者，采取競自持保障性租賃住房模式。

另一宗，宗地編號為SYTJ202305004的東湖西-2地塊，土地面積54548平，商業用地（R1），二類居住用地（R2），容積率不大于2，商業比例15%-16%，起拍價4200元每平，最高限價4830元每平。該地塊也是競拍時達到最高限價，再有出價者，采取競自持保障性租賃住房模式。

具體來看，軒興四路北-2-1、東湖西-2地塊均位于大東區望花板塊內。其中東湖西-2地塊位于大東區祁家地區，東至規劃路、南、西、北至規劃綠線，在榆林大街東側與金科集美東方隔街相鄰；軒興四路北-2-1距離東湖西-2并不遠，且地塊就在尚品東越學校的西南側，屬于望花核心腹地。

事實上，從此兩宗地塊交易情況說明中，我們還能獲悉四條重要信息。

其一，地價降了。對比之前望花板塊內土地出讓情況，說其低了1000元/平也不為過。當然，地價有所下降與沈陽樓市低迷有著密不可分的關系。

其二，望花將有“湖景房”。從地塊規劃圖看，東湖西-2地塊緊鄰大東區“東湖公園”輝山水庫，現在隨著東湖公園建設完善，此地塊所在區域的濱水價值以及生態環境勢必成為后期拿地入駐房企在打造項目時最重要的“賣點”！

其三，商業增加。東湖西-2地塊，商業比例15%-16%，將為板塊增添新的商業項目。

其四，大東今年恐將只有這兩宗居住用地出讓。根據年度出讓計劃，大東區共計出讓商品住宅用地10.7公頃，正是這兩宗地塊之和。

如此來看，在沈陽土地市場并不火熱的情況下，大東區此次釋放土地掛牌信息，不僅為沈陽土地市場帶來了一絲暖意，也憑借著兩宗地塊的核心土地價值顯現，為土地成功出讓鎖定了“勝局”！

為什么這么說呢？隨著近年來望花板塊發展價值的日漸凸顯，在交通方面，地鐵4號線的通車在即，以及板塊內正在兌現的“智能網聯路網”工程，為板塊后續加速土地出讓速度帶來的積極影響，并且板塊內尚品東越、尚品學校東璟校區教育資源的不斷補齊，也為板塊樓市發展，吸附人流進駐起到決定性作用。

而軒興四路北-2-1地塊緊鄰在建的地鐵望花屯站，以及軒興四路和北大營街等城市干道，地塊周邊的交通優勢凸顯，而東湖西-2地塊也距離此核心配套，不過約1.8公里，旁邊更有榆林大街主干道，其交通優勢也不在話下。也就是說，在市場尚且不佳的情況下，此兩宗地塊擁有“地利人和”，也為地塊順利出讓增加了幾分確定性。

另外，從板塊樓市情況來看，像華潤置地譽瀾頌、新希望錦官天宸尾盤在售，旭輝東城府也進入現房銷售階段，只有龍湖樘前、招商·龍湖東望府還有些房源。換句話說，望花板塊早已進入交付入住期，意味著新盤貨量出現了不足趨勢，此時推地也是迎合板塊樓市正常發展節奏。那么，如果兩宗地塊成功出讓，可以說為整個東二環區域樓市增添了新鮮血液。

如此，在兩宗地塊核心發展優勢凸顯下，未來將會迎來哪家房企開發，勢必是大家關注的重點，E姐也將繼續跟進！

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