剛結束的6月，南京房地產市場熱度基本延續了5月勢頭。本月多個項目沖刺半年度銷售業績，加快推盤節奏；改善類產品市場表現積極，搖號開盤且去化成績較好；板塊間分化嚴重，部分剛改類項目續銷業績較好，遠郊項目仍去化困難。土地市場方面，本月南京再掛8幅涉宅地塊、分布多個板塊，僅成交一幅安置房地塊。下面將介紹2023年上半年南京樓市的具體成績。

更多南京房地產市場研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）

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特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-6月29日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2023年1-6月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售750.49億元，銷售面積TOP20企業合計銷售217.18萬平，銷售額突破百億的有1家、突破70億的有2家、突破50億有9家。入榜門檻分別為25.28億元、7.45萬平。其中，保利發展廣泛布局、聚焦優質板塊，以145.65億元、39.30萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產以81.86億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以72.15億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以20.57萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以19.19萬平位居銷售面積榜第三名。

▍企業點評

保利發展延續2022年以來的熱度，再次榮膺半年度南京房地產市場銷售業績排行榜雙榜冠軍。保利發展持續積蓄力量，堅持用發展眼光看待市場：聚焦核心城區，獲取多幅優質宅地；依托豐富的開發經驗和客戶群體，開發建設跑出加速度，如南部新城的文璟和頌項目拿地后僅3個月就入市并取得不錯的銷售成績；營銷端精準研判市場，提前預判2-3月市場小陽春；策劃“趁春好”“陪寧赴山海”做強品牌發聲；自我迭代產品，堅持產品主義。保利發展憑借穩健高質量發展的理念，做大做強區域深耕，穿越生命周期，實現銷售業績的持續增長。

金基地產深耕南京31年，堅持以優質產品賦能公司業績。上半年，涵樾府、金基皓樾銷售表現亮眼，在秦淮不斷超越自我，從望樾府到璟樾府再到金基新睿樾府，金基地產一次次刷新人居標桿。

招商蛇口進入南京以來，堅持與城市共進的力量，深刻理解城市發展需求，不斷迭代、持續成長。繼2022年在南京市場打造兩個“臻”系作品后，今年招商蛇口再次帶來首個“璀璨系”新作——璀璨璟園。作為美好生活承載者，招商蛇口將之中懷揣珍視之情打造更多美好產品。

數據來源：

2023年1-6月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售651.79億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售175.74萬平，權益銷售金額突破百億的有1家、突破40億的有6家。其中，保利發展以103.92億元、28.70萬平榮登權益銷售金額、權益銷售面積雙榜榜首，招商蛇口以46.73億元位居權益銷售金額榜第二名，奧體建設以46.29億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以14.16萬平位居權益銷售面積榜第二名，招商蛇口以10.70萬平位居權益銷售面積榜第三名。

數據來源：

2023年1-6月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為357.69億元，占本年度1-6月銷售金額1193.06億元的29.98%。本月銷售金額TOP20門檻值13.29億元。其中越秀和樾府以28.41億元居榜首；第二名、第三名分別是奧體建設丹若園、中北金基涵樾府28.41億元、22.64億元。

數據來源：

2023年6月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為74.43億元，占本年度6月銷售金額162.19億元的45.89%。中寧府、越秀和樾府、偉星譽璟府三盤憑借優質產品贏得市場認可，尤其是中寧府與偉星譽璟府首開就取得優異的成績。

數據來源：

2023年1-6月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為84.85萬平，占本年度1-6月銷售面積376.15萬平的22.56%。其中，保利·燕璟和頌七開七捷、以6.05萬平榮登銷售面積榜首；保利·閱云臺以5.84萬平位列第二；越秀和樾府以4.95萬平排名第三。

數據來源：

2023年1-6月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售6999套，占1-6月銷售套數30892套的22.66%。保利·燕璟和頌以582套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，保利·閱云臺以484套位列銷售套數榜單第二位，鳳起云臺以452套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

新房市場方面，本月南京市場環比供升銷降，截止6月29日，新房市場住宅供應56.42萬㎡，環比上漲14.40%，同比下跌29.66%；成交面積50.22萬平方米，環比下跌10.35%，同比下跌43.11%；成交均價32313元/㎡，環比上漲3.01%，同比上漲1.11%。本月市場熱度與5月市場熱度相比略有下降，購房者觀望態度仍非常濃厚，“看多買少”，這也導致各家房企雖然不斷加快推盤節奏、積極申領銷許，但是來訪量與認購量的轉化率仍不盡人意。本月多個改善項目入市，其中不少是在5月剛開過的新項目、也有一些純新盤入市。改善、豪宅類項目開盤搖號，個別項目開盤去化成績亮眼，但其余項目也都仍維持續銷的狀態?？v觀上半年市場，2-3月小陽春過后，市場需求不足。呈現疲軟態勢，下半年的市場或仍需要強有力的刺激來帶動熱度的提升。

二手房市場方面，市場熱度持續下降，掛牌量呈下滑趨勢；新增掛牌房源均價環比也為下跌。一方面是假期效應影響，另外也主要是由于市場成交熱度下滑，加上目前二手房市場掛牌存量較高，非急售業主多選擇觀望。

▍土地市場解讀

數據來源：

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推出方面，本月南京共推出8幅住宅用地，總用地面積約32.07萬㎡，起拍總價約89.83億元，該批地塊將于7月17日開始網上限時競價。本次出讓的8幅住宅用地，分別位于雨花核心區、小行、地鐵小鎮、江寧竹山路和六合，其中六合共出讓4幅地塊。成交方面，本月南京成交1幅涉宅地塊為溧水安置房用地，成交用地面積為5.30㎡，樓面均價2177元/㎡。其余3幅均延期交易。

總體來看，上半年南京土地市場整體呈現復蘇態勢，但是板塊間冷熱不均，熱門板塊如河西、南部新城、雨花核心區、小行、燕子磯新城等溢價成交甚至達到觸頂搖號；但其余遠郊、新城區土地為底價成交且城投托底為主。

▍政策

江寧區出臺《江寧區優化住房保障制度的工作方案（試行）》，對公共租賃住房進行擴標，并優化保障性租賃住房租金優惠標準。

6月6日，市住房保障和房產局出臺《關于進一步加強我市住宅物業保修金使用管理工作的通知（征求意見稿）》，在小區保修期內，業主可以動用開發商預存的專項資金進行外墻脫落、防水層滲漏、消防設備需更換等問題的維修。

6月10日，六合區正式發放人才購房專項補貼。為改善人才安居條件，優化人才發展環境，更好吸引和留住各類優秀人才在六合創業創新，加快推進聚才惠企、人才強區建設，于2023年6月10日至2023年11月9日（含）簽署《商品房認購協議》的、在六合區范圍內（不含葛塘、長蘆、大廠街道）購買新建商品住房，可以申請人才購房專項補貼，區財政根據不動產權證證載面積按300元/㎡的標準發放。

報告下載（電腦端復制鏈接）

降息落地，能否提振樓市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企業研究：

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地產市場：

2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

2023年上半年全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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