成都新樓市 文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

昨日，紅星新聞直播的一場法院強制執行案，迅速獲得全網關注，沖上熱搜。

(資料圖片僅供參考)

住豪宅 養女友 開豪車 喝茅臺；

子女就讀高價私立學校 買高額保單 ；

但被判還款1.7億 僅還5.3萬 現場拒絕解鎖手機和保險柜。

△被執行人應某某車內查獲的酒，圖據紅星新聞

據紅星新聞報道顯示，被執行人應某某此次被查豪宅目前市場售價約1000余萬。這套房產位于天府新區，蔚藍卡地亞。

△被執行人應某某別墅，圖據紅星新聞

N樁訴訟裁決中，蔚藍卡地亞更是頻頻出鏡——一度被人稱之為：卷宗中的好房子。為反腐倡廉做出了貢獻。

牧華路和天府大道交匯之處，蔚藍卡地亞在司法卷宗中被數次提及。

成為被執行資產，之于蔚藍卡地亞并不陌生。比如， 對于應某某的別墅是否有轉移財產的嫌疑，目前經法院初步了解，應某某女友無合法收入來源，下一步，法院將對房屋買賣合同效力進行查證，若有證據證明房子是低價出售，且購房款非其女友自有財產，后續將作為法拍房進行處置。

粗略一看，多份裁決書或公開資料中的其它業主的故事更令人咂舌：

·業主開車撞人

#3000萬理財資金爆雷 基金公司老總街頭開車撞傷客戶（注1）#

2018年11月20日凌晨，高新區天府大道與天府一街路口發生了一起撞人案，讓四川綿陽商人杜XX在醫院躺了近兩周。約2個月后，犯罪嫌疑人周XX，被依法批捕。

而周本人，曾是四川海高財富股權投資基金管理有限公司法定代表人及實控人。2018年10-月，杜在海高財富投資的一筆3000萬投資款項到期，未能如期兌付本金及收益，兩人因此產生糾紛。協商未果后，就發生了這件街頭駕車撞人案。

據中國裁判文書網公開的信息，周因故意傷害案被批捕后，成都高新區法院、雙流區法院應相關當事人要求，對周XX以及海高財富名下2422萬元的財產和位于成都知名高檔樓盤蔚藍卡地亞的一套房屋進行訴前財產保全。

·買一套蔚藍卡地亞以表感謝

#鄭德剛、宋寧波案（注2）#

據已經公開的案件報道事實（注2）：

2002年，鄭德剛任RM日報駐四川記者站 （以下簡稱“四川記者站”）站長期間，以建設人民日報社四川新聞中心基建項目獲得了位于成都市雙流縣的劃撥用地 （機關團體用地）共計324.81畝。

后以通過與宋寧波實控公司共同出資的方式和股權轉讓方式，將土地實際控制權轉移給宋寧波。而后，又經與成都佳兆業房地產開發有限公司商定，2006年12月至2007年5月，其中274畝土地使用權以160萬元/畝的價格轉讓給他人，從而獲取巨額利潤。

2007年上半年，宋寧波及其公司將274畝項目地轉讓獲利后，為感謝鄭德剛的關照和支持，以約500萬購買了一套別墅贈送給鄭德剛并登記在鄭德剛兒子名下。

在中紀委駐人民日報社紀檢組進行調查后，鄭德剛害怕收受別墅之事被發現，為掩蓋罪行，便于2014年初將該別墅過戶給張某2代為持有，擬待退休后再收回該套別墅。

公開裁判文書顯示：證據包含蔚藍卡地亞小區19-1購房、物管、房屋變更信息、交稅等資料：2007年12月30日，出賣人成都陽明房地產有限責任公司與買受人鄭某簽訂《商品房買賣合同》，商品房具體幢號19幢1單元1樓1房，總價5137902元；2014年1月6日，鄭某將蔚藍色卡地亞19-1房屋通過商品房買賣給張某2，2014年1月6日張某2與鄭某簽訂《成都市天府新區存量房買賣合同（自由成交）

·劉曉慶出售蔚藍卡地亞房產

阿里司法拍賣平臺上，已經公開掛牌成交多套蔚藍卡地亞房產。公示信息顯示，其中一套去年6月成交的4層聯排別墅，原所有權人，名為劉曉慶。

該套房屋，建面約 288㎡，雖然是精裝修，但長期空置。共5人報名，經歷了34輪競價，最終成交價616.3萬。

△圖據阿里司法拍賣

△圖據恒通輔拍

·非法挪用資金購買蔚藍卡地亞

#山山酒業、山山制藥挪用資金購蔚藍卡地亞（注3）#

公開判決文書顯示，2006-2010年期間，內江山山酒業公司、山山制藥等曾騙取貸款、職務侵占、挪用資金。其中有多筆資金被用于購置蔚藍卡地亞別墅。

判決書部分原文如下：

山山制藥公司于2010年1月29日、2月9日所還四川西成實業公司借款50萬元，是虛掛的往來借款，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；郭某甲于2010年7月8日從李某戊建行卡轉至孫某丁建行卡上的140萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅。

郭某甲于2010年7月30日轉至盧某某農行卡上的80萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；李某戊建行卡于2010年6月7日從李某甲賬戶轉賬支取到的60萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅；郭某甲農行卡于2010年7月7日取出后存入李某甲農行卡上的60萬元，是山山制藥公司的資金，實際用于購買“蔚藍卡地亞”別墅。

·高校前副校長受賄案中的蔚藍卡地亞房產（注4）

其內容包含：

△中國裁判文書網

值得注意的是，判決書中顯示的這一段：

△中國裁判文書網

除了成為被執行標的，還有改建或維修中引發的各種糾紛。

△中國裁判文書網

各類糾紛之密集、離奇，不便做出評價。

就在安居客網站上，蔚藍卡地亞別墅小區的問答區內，我們發現兩條2019年的評論，可以略表購房者的疑問。

△圖據安居客

注：阿里司法拍賣和京東法拍為成交價格，貝殼找房統計數據為掛牌價，數據截止2023.6.29

不完全統計顯示，目前阿里司法拍賣和京東法拍上共已經成交29套蔚藍卡地亞房產，成交價在327-6124.4萬不等。這些房源的掛牌和成交時間，集中在2016-2022年期間，大部分房源一經登場，就吸引了不少看客，也不乏成交者。

△截自阿里司法拍賣

其中最貴的兩套，分別成交于是2020和2022年，分別達到6124.441萬和3601.9367萬。尤其那套價值6100多萬的房產，是蔚藍卡地亞別墅小區內的樓王之一，第158棟，直面湖芯。

時隔2年后，該小區同樣掛出了一套直面湖芯的獨棟二手房，總價已達8358萬。

△截自百度地圖

法拍席上，蔚藍卡地亞別墅吸引了購房者別樣的熱情，但在二手房市場上，轉手卻未必快。

目前，貝殼找房上顯示，蔚藍卡地亞別墅小區內共掛牌94套房源 （不含車位），總價在615-8358萬不等，包含疊拼、聯排、獨棟多個品類，小區整體參考均價36729元/㎡。

△數據整理自貝殼找房

大部分房源掛牌時間集中2021年-2023年，也是大家最熟悉的這三年。其中，掛牌最早的時間是2019年，迄今已經4年。部分房源甚至先后調價18次，仍未能成交。

△截自貝殼找房

部分房源14天直降89萬！

△截自貝殼找房

截止目前，貝殼找房上顯示該小區成交共32套，基本集中于2021年及以前。也就是說，除了法拍，小區內已經連續2年多沒有二手房成交。

△數據整理自貝殼找房

而且，小區內掛牌價最貴的一套，總價約8358萬，看房甚至需要驗資5000萬。

中介甚至表示，房東賣房的原因，是置換。這個級別的向上置換，也只有總價過億的房產，才能配得上了。

△截自貝殼找房

最后，來欣賞下，需要驗資5000萬的臨湖莊園。

△截自貝殼找房

注1：案件公開信息來源鏈接：

https://finance.sina.cn/2019-02-01/detail-ihqfskcp2384531.d.html

注2：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/59a36ff7275c4f3491a4a3c1d26f7e06

注3：案件公開信息來源鏈接：

https://susong.tianyancha.com/cb0928011cbb11e6b554008cfae40dc0

注4：案件公開信息來源鏈接：

https://www.lawtime.cn/caipan/1672389.html

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