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觀點網訊：6月27日，北京市規自委掛牌4宗預申請宅地，分別位于豐臺北宮鎮、順義高麗營、房山閻村以及延慶區南辛堡村等，地塊總占地面積約25.7公頃，總建筑面積約32.79萬㎡，交易起始價61.5億元，出讓宗地預申請受理時間自2023年6月27日起至2023年7月17日。

據了解，豐臺北宮新莊村棚改項目占地面積100648.77㎡，建筑規模110714㎡，起始價33.8億元。地塊位于五至六環之間，鄰近北宮橋，東側約3公里為2021年集中供地項目熙悅晴翠，網簽均價約6.3萬/㎡。新地塊銷售指導價期房部分6.4萬元/㎡，現房部分6.6萬元/㎡，浮動10%。根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格38.87億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限2.2萬平方米。

順義區高麗營鎮夏縣營村棚戶區改造土地開發項目01-008等地塊占地面積60990.43㎡，建筑規模71508.52㎡，其中008、016、026-1為住宅用地，控高18米、容積率1.2，020為托幼用地，交易起始價10.5億元。地塊銷售指導價5萬元/㎡，浮動10%。地塊位于北六環外，西側直線距離約5.5公里為大廣高速，距離地鐵15號線較遠。

房山區閻村鎮FS07-0104-0077地塊用地規模69837.092㎡，建筑規模104756㎡，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.5、控高24米，交易起始價12億元。地塊位于西六環外，距離地鐵房山線閻村站約1.1公里，周邊居住區較為密集，有天恒樂墅、京西悅府等次新二手房。地塊銷售指導價3.7萬元/㎡，浮動8%。

延慶區南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區改造項目YQ00-0309-0007地塊用地規模25569.014㎡，建筑規模40910.4224㎡，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.6、控高24米，交易起始價5.2億元。地塊銷售指導價3萬元/㎡，浮動8%。地塊靠近世園公園，東南側是2021年集中供地成交項目住總山瀾闕府，指導價2.8萬/㎡，目前網簽已超8成。

據統計，加上上述4宗宅地，北京第二輪擬供應的29宗住宅用地中，有7宗進入預申請階段，7宗轉正待拍。

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