中新經(jīng)緯6月28日電 (薛宇飛)近日有消息稱，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)盯上了內(nèi)地房企龍光集團(tuán)與合景泰富聯(lián)合開發(fā)的香港豪宅凱玥的相關(guān)債權(quán)，意欲收購相應(yīng)債權(quán)進(jìn)而控股這一在售樓盤。龍光集團(tuán)與合景泰富則認(rèn)為，這會導(dǎo)致兩家公司境外債重組落空。

接近兩家房企的知情人士對中新經(jīng)緯表示，目前凱玥給銀團(tuán)債券兌付情況一切正常，項(xiàng)目運(yùn)作也一切正常。

(相關(guān)資料圖)

就收購債權(quán)的目的及進(jìn)展等情況，中新經(jīng)緯于27日上午向長實(shí)集團(tuán)、匯豐銀行發(fā)去采訪問題，但截至發(fā)稿，均未獲得回復(fù)。

6年前已有交鋒

3月3日，粵系房企合景泰富在廣州舉行了一場豪宅全球發(fā)布會，公司一眾高管出席，發(fā)布會上，該公司最高序列產(chǎn)品系—“臻系”的五大產(chǎn)品依次亮相。這五個項(xiàng)目中，有三個位于廣州，一個位于成都，一個位于香港，位于香港的樓盤便是名為“凱玥”的豪宅項(xiàng)目。

合景泰富官方微信公眾號的文章稱：“山海無價，香港凱玥收藏香港百億港島南，一線濱海超級地標(biāo)豪宅。背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無敵海景，自帶天然隱私屏障。”

香港凱玥是由合景泰富和龍光集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，各占50%的股份。據(jù)龍光集團(tuán)2022年年報，該項(xiàng)目位于香港港島區(qū)鴨脷洲利南道，占地面積11752平方米，總樓面面積83610平方米。

據(jù)龍光集團(tuán)今年1月初召開的2023年度工作會議，該項(xiàng)目工程竣工并將現(xiàn)樓銷售。公開報道稱，凱玥共有295套住宅，主打3-4房戶型，還有頂復(fù)、大平層及平臺花園等產(chǎn)品。27日，接近兩家房企的知情人士對中新經(jīng)緯表示，凱玥項(xiàng)目當(dāng)前總貨值約超300億港元。

為獲得這一地塊，龍光與合景泰富于2017年擊敗一眾競拍對手，其中就有長實(shí)集團(tuán)。公開資料顯示，2017年2月，該地塊以競標(biāo)形式出讓，當(dāng)時，龍光與合景聯(lián)合體、英皇國際與佳明集團(tuán)聯(lián)合體、恒基地產(chǎn)與帝國集團(tuán)聯(lián)合體、長實(shí)地產(chǎn)、中海、萬科等參與競標(biāo)，最終，龍光與合景聯(lián)合體以約168.55億港元的代價成功摘地。報道稱，該項(xiàng)目樓面地價約22118港元/平方英尺(約24萬港元/平方米)，總地價較市場最高估值(約110億港元)溢價53%。

龍光集團(tuán)和合景泰富曾以香港凱玥作為抵押擔(dān)保，從匯豐銀行等銀團(tuán)獲取102億港元的貸款。但在2022年和2023年，上述兩家房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約，目前均在推進(jìn)境外債重組。

上述知情人士稱，自去年以來，龍光、合景泰富主動進(jìn)行債務(wù)管理，推動境外債展期，將凱玥項(xiàng)目納入資產(chǎn)增信范疇，以更好保障投資人的利益。目前凱玥給銀團(tuán)債券兌付情況一切正常，項(xiàng)目運(yùn)作也一切正常。

李嘉誠抄底地產(chǎn)？

不過，凱玥項(xiàng)目銷售狀況不算理想。據(jù)悉，從今年1月正式開盤至今，凱玥售出3套房源，成交總價在1.64億至1.85億港元之間，共回收約5.32億港元的現(xiàn)金流。同時，龍光原計(jì)劃在3月前推出境外債重組方案，目前仍在談判，合景泰富于5月開始境外債重組，也尚無下文。

6月初有消息稱，為凱玥提供102億港元貸款銀團(tuán)債權(quán)行已經(jīng)與長實(shí)集團(tuán)進(jìn)行接觸，以期收回大部分貸款。據(jù)媒體報道，龍光集團(tuán)一位高管表示，龍光和合景正試圖阻止該債權(quán)行出售貸款。

前述知情人士稱，長實(shí)集團(tuán)透過匯豐銀行與為凱玥提供貸款的債權(quán)銀團(tuán)協(xié)商，意欲收購該貸款的多數(shù)權(quán)益。該人士透露，此次銀團(tuán)權(quán)益出售，是匯豐等少數(shù)銀行的推動和主張，大多數(shù)銀行并沒有出售計(jì)劃。對于其他銀團(tuán)的態(tài)度，中新經(jīng)緯暫未核實(shí)到。

協(xié)縱管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對中新經(jīng)緯分析稱，如果長實(shí)集團(tuán)將上述債權(quán)成功收購，意味著它拿下了凱玥項(xiàng)目的所有權(quán)，會對龍光、合景泰富境外債重組不利，可能會降低境外債債權(quán)人的信心。

在兩家出險房企境外債重組之際，作為第三方的長實(shí)集團(tuán)選擇介入收購相關(guān)債權(quán)，有聲音認(rèn)為長實(shí)集團(tuán)意圖借房地產(chǎn)市場低迷之際拿下房企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2022年7月，長實(shí)計(jì)劃以90億港元收購中國恒大香港總部大樓，但交易并未達(dá)成。該棟大廈是恒大集團(tuán)于2015年以125億港元從華人置業(yè)購得，長實(shí)給出的價格相當(dāng)于購入價的七折。

黃立沖分析，從正常的商業(yè)行為看，長實(shí)集團(tuán)此舉不能簡單地說是“趁火打劫”，即便沒有長實(shí)集團(tuán)，也會有其他企業(yè)盯上這一項(xiàng)目，又或者是匯豐銀行等銀團(tuán)也會有進(jìn)一步動作。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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