大戰(zhàn)如期而至，土拍開(kāi)場(chǎng)即炸場(chǎng)！

剛剛蘇州2023年第三批次土拍正式落槌，又掀起一陣陣狂瀾。

(資料圖片)

姑蘇胥江24號(hào)地塊，45輪報(bào)價(jià)怒沖最高限價(jià)，開(kāi)拍12分鐘觸頂搖號(hào)；令人期待的姑蘇南門(mén)市實(shí)小北地塊，限時(shí)競(jìng)價(jià)后光速成交，被中建國(guó)際、蘇州軌交拿下；斜塘26號(hào)地塊33輪報(bào)價(jià)觸頂，地價(jià)打平板塊地王！

值得一提的是，本次土拍中蘇州，地塊地段相比前兩批次拿出獨(dú)墅湖、湖西、湖東這樣的園區(qū)核心板塊，成色相差明顯，但仍有2塊地強(qiáng)勢(shì)沖頂，蘇州第二梯隊(duì)板塊筑牢價(jià)值基底。

同時(shí)，今天土拍中，中建國(guó)際、中建三局等大型央企開(kāi)發(fā)商再次在蘇州拿地，也代表著他們對(duì)蘇州樓市的價(jià)值認(rèn)可，跟著大型央企買(mǎi)房，差不了。

爆了！胥江地塊觸頂待搖號(hào)！

市實(shí)小北被中建國(guó)際拿下！

此次土拍沖鋒的首輪高潮，仍然由姑蘇區(qū)吹響。

1、23000元/㎡，胥江新地塊觸頂，等待線下?lián)u號(hào)！

胥江24號(hào)地塊真正詮釋了什么叫未開(kāi)先火。開(kāi)拍前就有超過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，開(kāi)拍后38輪競(jìng)價(jià)，意料之中觸頂，成交樓面地價(jià) 23000元/㎡ ，等待線下?lián)u號(hào)。

地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)，北側(cè)不遠(yuǎn)就是蘇州市體育中心，東側(cè)不遠(yuǎn)就是即將開(kāi)業(yè)的龍湖胥江天街和仁恒公園世紀(jì)，西側(cè)隔胥江相望獅山永利廣場(chǎng)，南側(cè)是仁恒胥江48號(hào)地。

前不久，仁恒胥江48號(hào)地塊規(guī)劃出爐。項(xiàng)目打造8棟9-11F濱水社區(qū)，同樣是改善戶型，規(guī)劃公示的同時(shí)部分戶型曝光，打造的仍以大戶型改善產(chǎn)品為主。

2、市實(shí)小旁！被中建國(guó)際拿下！一路之隔二手房掛牌價(jià)5.9萬(wàn)/㎡！

姑蘇區(qū)市實(shí)小北側(cè)地塊底價(jià)成交， 成交樓面地價(jià)28456元/㎡ ，被中建國(guó)際和蘇州軌交拿下。

一路之隔就是蘇州人認(rèn)可的蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州市二十六中，緊鄰人民橋南地鐵站，距離泰華商城、金地廣場(chǎng) （待開(kāi)業(yè)） 都很近。

就在三年前，東原以成交樓面地價(jià)25868元/㎡拿下旁邊一塊宅地，而此次掛牌出讓的地塊，起拍樓面地價(jià)就達(dá)到了28456元/㎡，最高限價(jià)達(dá)到32735元/㎡。

而且，這塊地分為A、B地塊，A地塊位住宅地塊、B地塊位住宅、科研混合用地，折算到住宅部分樓面地價(jià)會(huì)更高。同時(shí)，在投資監(jiān)管協(xié)議中，要求拿地房企引進(jìn)中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、400名以上本科人才 （碩士100名以上，985、211大學(xué)人才30%以上） 。

地塊未來(lái)上市，A地塊單套住宅建面不小于160㎡、B地塊單套住宅建面不小于140㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)需3000-6000元/㎡。

二手房掛牌方面 ，與地塊一路之隔的朗詩(shī)南門(mén)綠郡掛牌價(jià)在5.9萬(wàn)/㎡，二手房老小區(qū)的價(jià)格也在4-4.6萬(wàn)/㎡，倒掛無(wú)疑。

回顧第二批次中綠城、華潤(rùn)置地高價(jià)拿下平江新城兩塊宅地，華發(fā)意外觸頂滄浪新城地塊，姑蘇區(qū)的價(jià)值在今年呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)！

又觸頂！最高地價(jià)28175元/㎡

斜塘板塊被眾多房企哄搶！

又是斜塘！再次觸頂！

剛剛斜塘東宏路南26號(hào)地塊開(kāi)拍后經(jīng)歷30輪報(bào)價(jià)沖破限價(jià)！成交樓面地價(jià)28175元/㎡！！與一路之隔的華潤(rùn)斜塘地王地塊成交樓面地價(jià)持平！

不得不說(shuō)斜塘在近些年的園區(qū)土拍市場(chǎng)勢(shì)不可擋，眾多知名房企爭(zhēng)相拿地！小道消息稱，這這塊地被中海、華潤(rùn)、建屋、金融街、保利發(fā)展等8家房企看中，坐等開(kāi)獎(jiǎng)！

斜塘另一宗出讓地塊位于“蓮花大帝國(guó)”旁，緊靠蓮花新村一區(qū)，地塊原為蓮花公交停保場(chǎng)。地塊原為公交場(chǎng)站用地、公園綠地和水域地塊，在今年發(fā)布的《2023年第一批次局部地塊控規(guī)調(diào)整公示文件》中調(diào)整為了兩宗居住用地。

今天限時(shí)競(jìng)價(jià)前，這塊地已經(jīng)有一輪底價(jià)占位，限時(shí)競(jìng)價(jià)后，地塊僅增加一輪報(bào)價(jià)，最終由 保利置業(yè) 成功以成交樓面地價(jià)22075元/㎡拿下地塊，溢價(jià)率0.34%。

地塊距在建軌交8號(hào)線東延路站與在建軌交6號(hào)線約1.5公里左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)，軌交輻射較弱；地塊周邊有蓮花商業(yè)街、聯(lián)豐廣場(chǎng)等商業(yè)，城市界面較差。

相對(duì)目前的斜塘三子以及華潤(rùn)地塊、此次觸頂搖號(hào)的26號(hào)地塊來(lái)說(shuō)，27號(hào)蓮花原公交停保場(chǎng)地塊距離核心配套遠(yuǎn)、周邊界面差，未來(lái)可能會(huì)有一定價(jià)差空間。

容積率1.2、1.3！

相城兩塊低密地塊被興華&相城高新拿下！

相城元和33號(hào)住宅地塊、34號(hào)商住地塊，均由興華&相城高新拿下，成交樓面地價(jià)分別為16000元/㎡（底價(jià)）、15831元/㎡。

這兩宗地位于蘇大陽(yáng)澄湖校區(qū)西側(cè)，周邊有在建地鐵8號(hào)線、陽(yáng)澄西湖南隧道，以及蘇大第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、陸慕高中等配套。

此前，板塊內(nèi)不遠(yuǎn)處的雅居樂(lè)新樂(lè)府就因?yàn)樘K大第二實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，復(fù)式產(chǎn)品就賣(mài)得不錯(cuò)。

但最大亮點(diǎn)并不在地段上，而是地塊屬性上。

根據(jù)地塊出讓要求顯示，這兩塊地容積率分別為33號(hào)住宅地塊1.3、34號(hào)商住地塊1.2，未來(lái)大概率打造洋房產(chǎn)品，甚至低密疊墅產(chǎn)品。

而且東側(cè)隔公園與陸慕高中就是陽(yáng)澄湖湖景，東側(cè)樓棟高樓層有一定概率能夠看到湖景。

在改善時(shí)代，洋房或是疊墅產(chǎn)品擁有天然優(yōu)勢(shì)，也是開(kāi)發(fā)商能夠下定決心占位的主要原因之一。

吳中城南28號(hào)地塊成交樓面地價(jià)15000元/㎡

板塊新房均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡

吳中城南蘇地2023-WG-28號(hào)地塊最終由吳中經(jīng)開(kāi)國(guó)資底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約15000元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊位于吳中區(qū)城南街道澄湖東路北側(cè)、楓津路西側(cè)，周邊配套完善 。近軌交7號(hào)線楓津路站， 南側(cè)與碧波實(shí)小（澄 湖路校區(qū)）、碧波實(shí)驗(yàn)中學(xué)（澄湖路校區(qū)）僅一路之隔， 生活配套上還有吳風(fēng)生活廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)配套，教育、商業(yè)、交通都很便利。

地塊距離明月濱河、朗月濱河、 萬(wàn)科 濱河道等城南新盤(pán)聚集地也不遠(yuǎn)，目前板塊新盤(pán)在售均價(jià)多在2.8萬(wàn)/㎡左右，整體去化速度偏慢。

中建三局再奪吳江太湖新城地塊！

成交樓面地價(jià)10262元/㎡！

吳江太湖新城6號(hào)地塊最終由 中建三局 底下摘得，成交樓面價(jià)10262元/㎡，溢價(jià)率0%。

雖說(shuō)這宗地塊“tittle”是吳江太湖新城地塊，但實(shí)際上，這宗地塊位于吳江老城，和吳江太湖新城還有較遠(yuǎn)距離。

這宗地塊位于4號(hào)線吳江汽車(chē)站北側(cè)，北側(cè)一路之隔就是賽格又一城，東側(cè)緊緊挨著裝 飾城未來(lái)居住環(huán)境并不算理想。

目前吳江太湖新城主要在售新盤(pán)有中建笠澤之星、天健和景、朗詩(shī)樂(lè)府、中海悅湖東方、潤(rùn)樾江南、天健泓悅府等6盤(pán)。就在近期，中建三局再在此斬獲005號(hào)地塊，位置相對(duì)更為核心，地塊成交樓面價(jià)約17500元/㎡。

從今年已經(jīng)結(jié)束的三批次土拍情況來(lái)看：園區(qū)核心地塊價(jià)值愈發(fā)水漲船高，幾乎就是拿出一塊觸頂一塊的節(jié)奏，各大實(shí)力房企爭(zhēng)相搶地，也是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)駐園區(qū)的前奏。除此之外，姑蘇區(qū)今年誠(chéng)意滿滿，拿出了滄浪新城、南門(mén)、胥江等斷供許久的核心地塊，憑借良好的學(xué)區(qū)和配套，未來(lái)這些地塊的入市價(jià)格必然要向園區(qū)看齊。

2023年的蘇州樓市價(jià)值底盤(pán)，到此為止，算是徹底被筑牢！

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