地產(chǎn)裁員降薪漫天飛的情況下，還能無(wú)縫對(duì)接找到新職位，牛不牛？

地產(chǎn)圈就是一個(gè)從來(lái)不缺傳奇的地方。

(資料圖)

貓姐今天就來(lái)給大家把近期南京房產(chǎn)圈的新人事給大家都捋捋，一句話：正值當(dāng)打之年的“中生代”成為房企最受歡迎的人才！

1、許昌蕓入職華能運(yùn)營(yíng)麒麟g46百億項(xiàng)目

許昌蕓，她是南京地產(chǎn)圈地道的營(yíng)銷“老將”，嚴(yán)格意義上絕不是“中生代”，而是要資深得多得多。

但她最耀眼的光芒就在于：在沉穩(wěn)老練、如沐春風(fēng)之中，卻始終有一股求新求變的力量在她身上生生不息。

許最資深的履歷當(dāng)屬保利江蘇營(yíng)銷總監(jiān)，任期多年。可能誰(shuí)也沒(méi)想到，許昌蕓會(huì)離開(kāi)保利。她去了石林，彼時(shí)板橋石林云城項(xiàng)目沉寂多年，重啟銷售后首開(kāi)慘敗，私企也看不到什么職業(yè)團(tuán)隊(duì)。許在短期內(nèi)就組織團(tuán)隊(duì)，一舉將該項(xiàng)目“盤(pán)”上了軌道。后許又被老板調(diào)往石林商業(yè)板塊，面對(duì)全新的商場(chǎng)出新、招租，一般地產(chǎn)人會(huì)有不習(xí)慣，但許卻仍朝氣蓬勃。石林之后是中華城，又是全新的包裝項(xiàng)目，組建團(tuán)隊(duì)，上市首開(kāi)。

私企、商辦、公寓，地產(chǎn)圈這些活兒都不是長(zhǎng)久之計(jì)，正當(dāng)大家疑惑“許是不是，當(dāng)年還是不該離開(kāi)保利”之時(shí)，她一個(gè)華麗轉(zhuǎn)身，又回到了央企，新東家是華能南京，運(yùn)營(yíng)麒麟G46超百億大項(xiàng)目。

麒麟G46住宅由仁恒代建，商業(yè)引入龍湖天街，這是什么“王炸”組合！那為什么華能還要招許這樣的高規(guī)格地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人呢？華能百億大項(xiàng)目絕對(duì)可以挑選業(yè)界頂尖的房企來(lái)代建，乙方的水平無(wú)疑是高的，但是乙方的能力能發(fā)揮出來(lái)多少？其實(shí)還要看甲方的水平。乙方和甲方如何契合、甲方對(duì)乙方潛力的挖掘……也就是說(shuō)，如果甲方都看不懂乙方的長(zhǎng)處，或者疏于有效激勵(lì)鞭策乙方，乙方再高的水平也會(huì)流于平庸。這也就是為什么業(yè)界大家都會(huì)熱衷于請(qǐng)高明的設(shè)計(jì)公司、但卻并不是每個(gè)產(chǎn)品都能出圈的原因。

網(wǎng)傳G46效果圖

地產(chǎn)人有沒(méi)有年齡限？是在央企里安穩(wěn)度日，還是歸來(lái)仍是少年？也許，許昌蕓給出了答案。

2、吳大禹告別保利江南履新象嶼江蘇區(qū)域

吳大禹，標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)“中生代”。最早從碧桂園跳槽保利江蘇（駐地南京），后被拔擢，歷任保利無(wú)錫公司副總經(jīng)理，是保利江南區(qū)域營(yíng)銷總。

今年，保利蘇錫常三地合并，開(kāi)始收縮在錫常區(qū)域的戰(zhàn)線，減少拿地。吳隨即離職，無(wú)縫履新象嶼江蘇區(qū)域（駐地蘇州）。

象嶼，是近年崛起的廈門(mén)籍地產(chǎn)巨頭。在蘇州，其已有多個(gè)項(xiàng)目，根基成型；在南京，象嶼卻盤(pán)亙多年，大手筆進(jìn)駐意向明顯。之前在大廠拿下都會(huì)江來(lái)項(xiàng)目，今年則幸運(yùn)中標(biāo)百家湖G16項(xiàng)目（30多家開(kāi)發(fā)商搶，南京上半年最熱地塊，不是之一），與華發(fā)合作開(kāi)發(fā)。

象嶼急需深耕拓展南京市場(chǎng)，吳則在南京根基深厚，雙方又都扎根蘇南樓市，真可謂一拍即合、天作之合。

在吳大禹身上，我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的是“中生代+一路升遷”。可見(jiàn)，在地產(chǎn)圈，銳意進(jìn)取、不斷擺脫舒適圈才是“王道”。

3、楊溢峰入職蘇寧環(huán)球掌管南京營(yíng)銷

蘇寧環(huán)球，這半年來(lái)可謂人事變動(dòng)巨大，賈凌煙、王越等一批老人離職。梁川、楊溢峰先后入職。據(jù)悉兩者的分工是，梁川負(fù)責(zé)外地項(xiàng)目營(yíng)銷，主要項(xiàng)目為西安，蘇寧環(huán)球接手了一個(gè)蘇寧置業(yè)在陜西的綜合體巨無(wú)霸。楊則負(fù)責(zé)南京江北濱江雅園和榮錦瑞府兩大老盤(pán)的“盤(pán)活”。

楊溢峰，此前任弘陽(yáng)南京營(yíng)銷總，對(duì)南京江北樓市可謂熟稔至極。

更重要的是，楊出身龍湖系，高學(xué)歷、年輕，具備市場(chǎng)一線經(jīng)驗(yàn)又任職過(guò)高階的營(yíng)銷總監(jiān)，能帶團(tuán)隊(duì)，亦懂一線實(shí)戰(zhàn)。

這也是龍湖系營(yíng)銷總在南京、乃至長(zhǎng)三角近年來(lái)非常受房企歡迎的原因。一般房企的營(yíng)銷總監(jiān)都是校招，直接任策劃或項(xiàng)目營(yíng)銷，全靠老營(yíng)銷總帶，鮮少一線賣(mài)房子；而一線置業(yè)顧問(wèn)，雖然也有不少高學(xué)歷，但起步低了影響眼界格局，升職營(yíng)銷總幾無(wú)可能。只有龍湖系的營(yíng)銷總監(jiān)是校招管培生，從一線賣(mài)房干起的。他們升職至營(yíng)銷總后，最大的優(yōu)勢(shì)就是懂一線實(shí)戰(zhàn)，總能絞盡腦汁找到辦法，突破各種奇葩營(yíng)銷困局。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京目前已有華發(fā)、廈門(mén)建發(fā)、招商等房企，先后或全部、或局部引入“龍湖系”，其沖勁和干勁為業(yè)界公認(rèn)。舉個(gè)例子，龍湖在江北天曜的公寓狂銷近千套，就這業(yè)績(jī)，南京沒(méi)幾家營(yíng)銷能比。

4、蔣勇離職卓越入職弘陽(yáng)南京營(yíng)銷

最新消息，弘陽(yáng)南京在經(jīng)歷近一年多的人事動(dòng)蕩、營(yíng)銷缺位之后，終于迎來(lái)新的營(yíng)銷掌門(mén)人蔣勇。

蔣勇，前卓越南京營(yíng)銷總，之前曾在融創(chuàng)揚(yáng)州負(fù)責(zé)營(yíng)銷，是南京地產(chǎn)圈營(yíng)銷總中頗具代表性的“中生代”。其操盤(pán)帶有明顯的融創(chuàng)系風(fēng)格，手法兇狠，作風(fēng)彪悍。蔣執(zhí)掌南京卓越營(yíng)銷的四年，是卓越在寧發(fā)展的最主要時(shí)期，業(yè)績(jī)沖進(jìn)南京前十。

弘陽(yáng)從二年前開(kāi)始戰(zhàn)略收縮，手上疑難項(xiàng)目不少，專業(yè)團(tuán)隊(duì)早已散去，留給蔣勇的問(wèn)題和挑戰(zhàn)不少，弘陽(yáng)也確實(shí)需要一位年富力強(qiáng)的實(shí)干型營(yíng)銷總。

貓姐觀察：“中生代”們最缺“強(qiáng)力支持”

從上述人事變動(dòng)可以看出，地產(chǎn)圈已經(jīng)開(kāi)始大量任用“中生代”營(yíng)銷總。南京的主流房企，包括且不限于萬(wàn)科、龍湖、金地、華潤(rùn)、招商、金茂、建發(fā)等，均在營(yíng)銷總、甚至總經(jīng)理的職位上大膽啟用“中生代”。

可以說(shuō)，時(shí)代給了地產(chǎn)“中生代”優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，但挑戰(zhàn)也無(wú)疑是巨大的。大行情不斷下滑，產(chǎn)品營(yíng)銷手法飛速迭代，地產(chǎn)已經(jīng)不是單單引進(jìn)或換掉某一個(gè)人就能解決問(wèn)題的年代了！“中生代”們最大的難題，就是要獲得總經(jīng)理、或者其他有力搭檔們的全力支持，構(gòu)成“強(qiáng)強(qiáng)組合”方能顯效。

最直觀的例子，業(yè)績(jī)考核不達(dá)標(biāo)，總部就要追責(zé)營(yíng)銷總或總經(jīng)理，南京主流房企們平均1-2年就要“調(diào)換”營(yíng)銷總或總經(jīng)理。但南京業(yè)績(jī)最好、勢(shì)頭最強(qiáng)的保利江蘇，總經(jīng)理和營(yíng)銷總恰恰是最穩(wěn)定的，二三年沒(méi)換過(guò)了。

比你優(yōu)秀的人，比你還努力。從這些上位的“中生代”身上我們可以看到，如果遇不到能和你并肩作戰(zhàn)的有力搭檔、或環(huán)境時(shí)運(yùn)不順怎么辦？很簡(jiǎn)單，再換一家就是了。

淘盡黃沙始見(jiàn)金，守得云開(kāi)見(jiàn)月明。送給每一位生生不息的地產(chǎn)人。

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