觀點(diǎn)網(wǎng)嘉里建設(shè)再入上海，這一次又是金陵?yáng)|路。

6月20日消息，嘉里建設(shè)資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購(gòu)入位于上海市黃浦的六宗地塊。

一年前，嘉里建設(shè)曾以133.29億元的代價(jià)成功購(gòu)入了黃浦區(qū)金陵?yáng)|路改造項(xiàng)目當(dāng)中的四幅地塊。

(資料圖片)

而此次以87.83億元的代價(jià)拿下的六宗地塊為金陵?yáng)|路改造項(xiàng)目的剩余地塊，加上前期投入項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積將超過(guò)130畝。

對(duì)嘉里建設(shè)而言，這一巨無(wú)霸項(xiàng)目在未來(lái)幾年或?qū)⒊蔀楣緲I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的現(xiàn)金奶牛。

與此同時(shí)，接連落子上海，嘉里建設(shè)聚焦與深耕的投拓思路愈發(fā)清晰。

輾轉(zhuǎn)金陵?yáng)|路

靴子終于落地。

6月20日，嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，于公告當(dāng)日，全資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購(gòu)入位于上海市黃浦六宗地塊。

資料顯示，此次購(gòu)入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵?yáng)|路、寧海東路）地塊的土地使用權(quán)，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展用途。

實(shí)際上，金陵?yáng)|路于19世紀(jì)50年代建成，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說(shuō)，因?yàn)檫^(guò)去法國(guó)領(lǐng)事館長(zhǎng)期設(shè)于這條路上，這里被稱(chēng)作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。

而過(guò)去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱(chēng)為的“上海四大商業(yè)街”，其歷史底蘊(yùn)與商業(yè)氛圍可見(jiàn)一斑。

再看金陵?yáng)|路地理位置，其緊鄰?fù)鉃┖驮@，貫穿黃浦核心地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設(shè)能夠一舉奪得上述地塊，將進(jìn)一步拓展未來(lái)的發(fā)展空間。

不過(guò)，此番嘉里建設(shè)奪地，也并非想象那般輕松。

實(shí)際上，最早在2021年11月，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機(jī)關(guān)公示，嘉里建設(shè)被確定為金陵?yáng)|路改造項(xiàng)目遴選階段的實(shí)施主體，并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權(quán)出讓。

隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價(jià)拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫(kù)門(mén)聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬(wàn)平方米。

剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場(chǎng)的說(shuō)法，嘉里建設(shè)作為前期中標(biāo)人，后續(xù)只需走個(gè)過(guò)程，將地塊款項(xiàng)結(jié)清便可正式吞下這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。

但故事的走向總伴隨著變數(shù)，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見(jiàn)官方消息出來(lái)。

直至今年5月30日，上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示，故事才有了新的進(jìn)展。

不過(guò)，相較于此前披露的信息，最新發(fā)布的公示當(dāng)中，地塊的出讓價(jià)格和意向用地者被隱去。也因此，六幅地塊的價(jià)值幾何，又將花落誰(shuí)家，嘉里建設(shè)能否保全地塊，這些問(wèn)題成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。

緊隨6月20日嘉里建設(shè)的一紙公告，市場(chǎng)懸而不決的心終于落下。

觀點(diǎn)新媒體了解到，此次嘉里建設(shè)奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬(wàn)平方米。

加上首批拿下的地塊，嘉里建設(shè)或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開(kāi)發(fā)，從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。

按照市場(chǎng)披露的消息，未來(lái)，金陵?yáng)|路或?qū)⒔ǔ沙?5萬(wàn)平方米的新地標(biāo)，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項(xiàng)目以及12萬(wàn)平方米的歷史建筑。

值得關(guān)注的是，此前6月9日，上海市資源與規(guī)劃管理局還公布了黃浦區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元064-01、065-01地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，這兩宗地正是嘉里建設(shè)去年獲得的金陵?yáng)|路首批地塊中的涉宅地塊。

按照設(shè)計(jì)方案，嘉里建設(shè)在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項(xiàng)目。而相關(guān)消息稱(chēng)，地塊的高層公寓、別墅部分的指導(dǎo)價(jià)分別可達(dá)到15.1萬(wàn)元/平方米、25萬(wàn)元/平方米。

嘉里建設(shè)在公告中亦表示，本次收購(gòu)的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，為集團(tuán)在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。

不過(guò)，項(xiàng)目周邊有大量的歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑，嘉里建設(shè)在打造過(guò)程中，還需進(jìn)行改造修繕，這無(wú)疑提高了難度。

嘉里建設(shè)投資路

“作為一間房地產(chǎn)公司，集團(tuán)一定會(huì)增加土地儲(chǔ)備，不過(guò)面對(duì)目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，必須保持審慎態(tài)度，執(zhí)行時(shí)還會(huì)考慮每一幅地的具體素質(zhì)”，此前，嘉里建設(shè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上曾如是提到。

實(shí)際上，作為老牌港資企業(yè)，嘉里建設(shè)在內(nèi)地?cái)U(kuò)張一直保持穩(wěn)健態(tài)度，對(duì)比之下，過(guò)去幾年，其余港資在內(nèi)地的步伐均有所加大。

其中，2022年初，太古地產(chǎn)提出“1000億港元投資計(jì)劃”，其中便宣布預(yù)留500億港元用于內(nèi)地市場(chǎng)的投資，全力發(fā)展“太古里”“太古匯”兩個(gè)品牌。

從太古地產(chǎn)的年報(bào)來(lái)看，如今上述計(jì)劃已實(shí)施一年，而該公司便已于內(nèi)地投資170億港元，在西安、廣州、深圳等地區(qū)簽約落地新項(xiàng)目。

而香港地產(chǎn)界“四大天王”之一的新世界發(fā)展，此前也強(qiáng)調(diào)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將在內(nèi)地多個(gè)城市投資共計(jì)100億元。

除此之外，恒基兆業(yè)、香港置地、嘉華國(guó)際等，亦紛紛在內(nèi)地拿地?cái)U(kuò)張。

相比之下，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的布局較為謹(jǐn)慎，表現(xiàn)之一便是買(mǎi)地并不積極，過(guò)去幾年，其鮮少出現(xiàn)在內(nèi)地公開(kāi)土地市場(chǎng)當(dāng)中。

而從僅有的拿地身影發(fā)現(xiàn)，嘉里建設(shè)的布局大多集中在一二線城市，比如2018年布局深圳、武漢，2019年于杭州拿地。

其中，2019年，該公司以最高限價(jià)68.14億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2019]31號(hào)宗地，樓面價(jià)29677元/平方米，溢價(jià)率29.94%，自持比例8%。

除了一二線布局，嘉里建設(shè)顯然更看重地域的深耕與聚焦，比如其在上海的布局。

據(jù)了解，嘉里建設(shè)最早在1992年便進(jìn)入了上海，其在滬打造了靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城等多個(gè)項(xiàng)目，涵蓋了多種業(yè)態(tài)。

2016年，嘉里建設(shè)投資入股上海克虜伯，從而獲得了浦東新區(qū)通耀路21號(hào)地塊，隨后幾年，其并未在上海新增其他項(xiàng)目。

五年之后，嘉里建設(shè)牽手GIC，合資購(gòu)入位于浦東新區(qū)金橋板塊，重回上海市場(chǎng)。金橋板塊之后，便是分兩次拿下金陵?yáng)|路地塊。

或許上海的營(yíng)商環(huán)境符合嘉里建設(shè)預(yù)期，因此這一地區(qū)成為其三十余年始終深耕的城市。

嘉里建設(shè)亦偏愛(ài)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但這類(lèi)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的資金要求甚高。比如浦東新區(qū)通耀路21號(hào)地塊的建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，成為彼時(shí)嘉里最大的項(xiàng)目之一。

而此次拿下的金陵?yáng)|路項(xiàng)目超過(guò)130畝，有消息稱(chēng)，該項(xiàng)目的總動(dòng)遷成本超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元，這無(wú)疑將為企業(yè)帶來(lái)巨大的壓力。

不過(guò)，該公司管理層亦強(qiáng)調(diào)，“其實(shí)一直都是不斷地檢視資產(chǎn)，看每一個(gè)資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣，而后制定最佳的回報(bào)方案，以及去促進(jìn)資本的循環(huán)。”

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