近日，據(jù)國(guó)內(nèi)媒體援引美國(guó)彭博社消息，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬、富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力同意從倫敦被引渡到美國(guó)，將面臨涉嫌行賄的刑事指控。而據(jù)英國(guó)法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國(guó)”。

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2022年底，有消息稱，張力于英國(guó)時(shí)間11月30日在倫敦被捕，正面臨引渡程序。2022年12月12日，張力向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬(wàn)英鎊的保釋金，并向美方就引渡提出異議。這也是英國(guó)法院有史以來(lái)最高的保釋金。繳納保釋金后，張力在倫敦一間高層公寓被監(jiān)視居住。

據(jù)報(bào)道，張力當(dāng)時(shí)被逮捕與美國(guó)一起腐敗案件有關(guān)，其涉嫌向美國(guó)舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯行賄。

美國(guó)司法部于2021年12月17日發(fā)布的信息顯示，努魯承認(rèn)，他曾多次與一位中國(guó)開發(fā)商會(huì)面，利用官方職位，幫助該開發(fā)商旗下位于舊金山一個(gè)價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的項(xiàng)目獲得必要批準(zhǔn)。他獲得了該開發(fā)商提供的免費(fèi)旅行和禮物。

媒體指出，該開發(fā)商即富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力，而舊金山的項(xiàng)目則指向了張力旗下公司Z&L Properties開發(fā)的“555 Fulton”，一個(gè)大型的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

在張力被捕并繳納巨額保釋金的消息發(fā)酵當(dāng)晚，富力地產(chǎn)曾對(duì)外發(fā)表聲明稱，“張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。”

次日，富力地產(chǎn)又緊急“撇清”關(guān)系，發(fā)公告澄清，并無(wú)就保釋提供任何保證金，于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）也并無(wú)權(quán)益，該案件不會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

有業(yè)內(nèi)人士分析，張力是富力的靈魂人物，其被引渡到美國(guó)，將面臨刑事指控，對(duì)富力影響恐怕不小。

富力剛剛完成主要境內(nèi)外債務(wù)展期，獲得三年喘息之機(jī)，正是設(shè)法恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)張力被引渡到美國(guó)受審，無(wú)疑會(huì)對(duì)富力的債務(wù)處理、經(jīng)營(yíng)恢復(fù)會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。

更為重要的是，富力長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行張力與李思廉“雙老板制”，在公司形成的內(nèi)部平衡或因此被打破。

去年底張力陷“涉嫌行賄”風(fēng)波前，富力剛剛完成8筆債券展期，得以在壓頂?shù)某林貍鶆?wù)中獲得喘息之機(jī)。

2022年11月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，其8筆境內(nèi)債、合計(jì)金額135億元人民幣全部展期成功。展期后，8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長(zhǎng)至3年以上。而在這之前，2022年7月，富力地產(chǎn)10只境外債券也成功完成了整體展期。

富力地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)首家、也是目前唯一一家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企。這很容易讓人聯(lián)想到李思廉在資本運(yùn)作方面的能力。

但債券展期并不能一勞永逸。目前來(lái)看，富力的經(jīng)營(yíng)難言樂觀。據(jù)披露，2022年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收352億元，同比下降54%。公司所有者應(yīng)占虧損 157 億元，較上年度略有收窄，但兩年累計(jì)虧損已達(dá)322億元。

在過去一年多時(shí)間里，富力持續(xù)出售中國(guó)及海外資產(chǎn)回籠資金。2022年，富力資產(chǎn)出售所得款項(xiàng)總額超49億元，包括以27億港元出售英國(guó)一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)，以13億元出售分別位于北京、福州和鎮(zhèn)江的三家酒店，以及出售其他開發(fā)項(xiàng)目。

在2022年進(jìn)行債務(wù)展期后，富力地產(chǎn)在2023年至2024年間約有50億元資本市場(chǎng)債務(wù)到期。債務(wù)展期紓解了富力地產(chǎn)短期內(nèi)的償債壓力，但在銷售額沒有顯著提高的情況下，富力地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)仍然不可持續(xù)。

據(jù)惠譽(yù)6月14日發(fā)布的報(bào)告，預(yù)計(jì)富力地產(chǎn)的合同銷售額須達(dá)到400億元才能實(shí)現(xiàn)自有現(xiàn)金流中性。

而2022年富力地產(chǎn)合同銷售額為330億元，距離400億元尚有距離，2023年以來(lái)銷售狀況又進(jìn)一步惡化。2023年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)合同銷售額為106億元，同比下滑52%。鑒于品牌有所削弱，且推出新項(xiàng)目進(jìn)行銷售的能力有限，惠譽(yù)認(rèn)為富力地產(chǎn)銷售額不太可能大幅提升。

顯然，富力地產(chǎn)仍面臨較大挑戰(zhàn)。

另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)，富力地產(chǎn)的管理結(jié)構(gòu)較為特殊，是少有的實(shí)行雙老板制的房企。

富力地產(chǎn)由李思廉和張力聯(lián)合創(chuàng)立，李思廉為香港證券業(yè)出身，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，張力曾從事建筑、裝修行業(yè)，熟悉工程、開發(fā)。二人在公司內(nèi)部股份、地位、話語(yǔ)權(quán)旗鼓相當(dāng)。

據(jù)財(cái)報(bào)，截至2022年12月31日，富力集團(tuán)主要股東為李思廉和張力，分別擁有28.97%、27.77%富力地產(chǎn)的股份。

目前，富力地產(chǎn)擁有四名執(zhí)行董事，其中，李思廉和張力各占一席。非執(zhí)行董事有兩名，為張琳和李海倫，分別是張力和李思廉的胞姐。

在公司中，李思廉任董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)制定集團(tuán)策略，同時(shí)主要負(fù)責(zé)銷售及財(cái)務(wù)方面的管理工作。張力任聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁，主要負(fù)責(zé)購(gòu)地、工程開發(fā)、成本控制及公司運(yùn)作管理。

二人各司其職，頗為互補(bǔ)。關(guān)于兩人之間的合作，張力曾說(shuō)，“我和搭檔（指李思廉）十年沒紅過臉，在商界也是絕無(wú)僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

如今，作為創(chuàng)始人之一的張力面臨刑事指控，一直以來(lái)維持的雙老板制管理格局是否生變，也是未知數(shù)。

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