就在剛剛，中央人民銀行網站公布了公開市場業務交易公告：

為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構需求。

中標利率分別為2.65%和1.9%，繼逆回購利率下調后，MLF中標利率正式下調10個基點。

(資料圖片僅供參考)

結束了持續9個月未降的狀態，本次MLF中標利率降了10個基點。這也意味著，接下來5天后即將公布的LPR利率，也大概率會下降。

6月13日央行公布的公開市場業務交易公告 [2023]第114號——人民銀行以利率招標方式開展了20億元7天期逆回購操作，中標利率1.90%，較上期2%的利率水平下降0.1個百分點。

這是2022年8月以來，7天期逆回購操作利率的首次調整。

并且從過往經驗看，調整逆回購利率后，MLF利率、LPR都有同步調降，這是一個完整的降息過程。

LPR的產生流程 ， 是由18家報價銀行在MLF基礎上加點后得出初始價格 ， 然后經過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。

因此，MLF與LPR是有聯動關系的。MLF此次下降，肯定會帶動LPR的下降。

自去年8月，LPR下調15個基點后，已經連續9個月沒變化了。具體LPR會降多少，期待6月20日央行的公號！

6月以來，各大銀行紛紛降低存款利率，實際上也是在為降低貸款利率預留空間。

6月12日，繼國有六大行后，全國性股份銀行先后下調了人民幣存款利率。

這意味著，定存利率全部告別“3時代”。若儲戶存入100萬元三年期、五年期定期存款，將分別少4500元、7500元利息。

總的來說，下調存款利率，一方面是降低銀行的存款成本，緩解負債壓力，增加銀行的盈利；另一方面，是為了促進居民消費，讓居民少儲蓄、多消費。

從效果上看，調降存款利率是可以提高居民消費和投資意愿的，部分資金流向消費市場，助力消費回暖，隨著消費支出增加，也有助于實體經濟復蘇。

按照目前的情況，MLF下降了10個基點，下周二公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降10個基點，甚至有可能會降15個基點。如果真的下降，蘇州首套房貸利率有望進一步走低。

以貸款100萬、20年、等額本息方式計算，LPR降低10個基點大約每月可以節省50多元錢，降低15個基點大約每月可以節省80元。

上個月LPR報價為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已經連續9個月未發生變化。

根據克而瑞蘇州房產測評最新調研，6月蘇州房貸利率仍舊沒有松動，目前首套首貸利率維持在4.1%，二套已結清的4.1%，二套未結清的4.9%，房貸利率依舊處于歷史低位。

根據首套住房貸款利率政策動態調整的相關要求明確，商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限。

首套住房貸款利率政策動態調整機制的 下一個評估期將在6月底啟動，屆時將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。

據克而瑞蘇州房產測評數據，從蘇州3月的新房均價來看，由于核心地段的高端樓盤集中網簽，3月蘇州新房均價環比上漲了10.71%，4月環比上漲1.47%。5月環漲6.11%，連續三個月價格均下降的條件已經不滿足。

這也就意味著7月蘇州的房貸利率依然無法突破下限，將進入6、7、8月新一輪的評估周期。

也就是說到9月底，蘇州房貸利率或將一直維持在4.1%，至于10月后會不會下調，得看6-8月的成交均價數據。

當然，前提都是央行基準利率LPR不變。

但是， 本次MLF中標利率降了10個基點加上近期各大銀行對存款利率進行調降，作為新一輪宏觀刺激政策的有機組成部分，也被視作是調降LPR利率的 前兆，并且向市場釋放了新一輪寬松政策的信號。

4月以后，蘇州樓市的市場觀望情緒又有所回升，盡管政策端也在不斷釋放一些利好來刺激需求，但是似乎并未在平靜的樓市激起一絲漣漪，雖然提升公積金貸款額度和支持商轉公政策已經減少了置業成本，雖然除園區、姑蘇和獅山橫塘街道外，其他區域的限購已經十分寬松，但是對市場的促進作用還是有限。

之前的文章里說到，從官媒釋放的樓市信號來看，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份，最晚7月末，會有新的宏觀政策出臺。

而下周二將公布的6月LPR，將成為市場關注焦點。

畢竟，當下的樓市太需要政策刺激來振奮信心了。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

引用數據和觀點必須經克而瑞蘇州工作人員同意轉載務必按照以下格式：轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

讀完文章后

感謝“分享、點贊、在看”三連支持哦

關鍵詞：