“要以發展保障性租賃住房（簡稱‘保租房’）為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。”住建部在年初工作會議上提出，大力增加保租房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保租房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套。

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在中國加快建立“租購并舉”住房制度的過程中，專業化租賃機構發揮的作用不可小覷。尤其是在解決新市民、青年人等群體住房難題的保租房方面，專業化租賃機構承擔著長期穩定、細水長流的運營管理功能。將年輕人作為主要受眾的魔方生活服務集團（簡稱“魔方生活”）就是其中典型代表。魔方生活在保租房建設方面，采取“應納盡納”，并憑借自主研發的數字化智能系統等一系列舉措賦能保租房，讓更多城市新青年租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好的愿景成為現實。

魔方生活積極響應保租房政策，將“應納盡納”作為發展方向。企業供圖

多城市“納保”促進職住平衡

“重購買，輕租賃”的傳統觀念正在逐步被打破。而保租房成為加快解決新市民、青年人等群體住房難題的“重頭戲”。

保租房之所以受到租賃群體的青睞，原因在于保租房以低于市場的價格租賃，提供了更具保障性的住房產品，相當于政府讓利于民。保租房租金漲幅每年不得高于5%，讓城市新青年租得起、租得穩。此外，納入保障性租賃的住房還可以享受民水民電，減輕住戶的負擔……

住建部信息顯示，“十四五”期間，全國初步計劃建設籌集保租房870萬套（間）。從目前來看，除了加大租賃用地供給、新建保租房外，為了實現籌集目標，多地陸續出臺相關政策，鼓勵將開發商及運營機構持有的存量房源轉化為保租房，即所謂的“納保”。

作為中國規模最大、發展迅速的獨立集中式長租公寓運營商，也是國內最早一批進駐住房租賃市場的品牌，魔方生活積極響應保租房政策，將“應納盡納”作為發展方向。不僅推動符合要求的運營項目納入保租房體系，也將適合的新增租賃物業根據保租房要求進行改造認定。另外，魔方生活還利用自身的優勢，加強輕資產動作，通過托管、加盟、系統輸出，為國企、央企旗下保租房進行運營管理。

相較在租賃用地新建的保租房，納保的存量房源擁有地理位置佳、入市速度快、長期穩定運營、周邊配套齊全等優點，更能促進職住平衡。

截至目前，魔方生活已在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等多個重點城市布局保租房。全國范圍內已經完成納保、獲得保租房認定的公寓項目近百個，總房源量超過15000間，包括整租型公寓和多人宿舍間等多種房源類型。

數字化系統助力保租房運營

魔方生活在長租公寓市場深耕多年，始終致力于提供安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案，目標住戶為新生代消費者，包括大學畢業生、初入職場的白領以及服務行業從業人員，這與保租房要解決新市民、青年人等群體住房難題很是契合。

作為解決城市住房難題的著力點，在籌建保租房的全流程“投、融、建、管、退”各環節中，有許多專業化的企業機構積極參與，比如房地產公司在“投、融、建”三個環節擁有相對豐富的經驗，金融機構則更擅長后期的投資退出。但是，對于保租房而言，最重要的是長期穩定、細水長流的運營管理，而這正是專業的租賃住房運營機構能夠發揮作用的環節。

基于此，魔方生活在“應納盡納”提升保租房數量的同時，還發揮入行14年以來積累的運營經驗和優勢，竭力提高保租房的品質。

值得一提的是，魔方生活利用自身在住房租賃行業10余年、管理近8萬間（套）規模公寓的沉淀，自主研發了一套數字化運營系統。該系統由銷售中心、數字運營平臺、數據中心、業財分析中心及物聯網平臺組成，既保障了各個合作方的資金安全，也保障了住戶的人身安全和消防安全等。相較于原始的人工管理，這套系統的管理規模、效率及安全性都有很大的提升。

比如，魔方生活的技術團隊基于公寓租住生活的實際體驗，通過與攝像頭、智能門鎖、人臉識別門禁等智能設備的聯結，開發了上百個應用場景，例如遠程消防巡檢、安全通道占用報警、24小時未開門預警、特殊區域侵入預警等，全方位守護住戶的居住生活。而“安全”正是保租房建設發展的重中之重。

魔方生活竭力提高保租房的品質。企業供圖

持續舉辦“元氣租房畢業季”活動，服務城市新青年

據悉，為了幫助大學畢業生解決住房問題，魔方生活“元氣租房畢業季”活動已經進行到第8年。早在2016年，魔方生活就為應屆畢業生及畢業兩年內的新青年提供住房優惠，具體包括免押金租房、房租優惠、免費求職信息提供等。

而今，魔方生活為了一站式解決應屆畢業生租房問題，讓年輕人“租得起”，提出免押金、6折租、可月付的舉措。此外，魔方生活是北京及上海最大的集中式長租公寓運營商，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市擁有近5萬間房源，且大多位于CBD及大型園區周邊、地鐵1公里范圍內，為職場新人打造“職住平衡”，以實現“租得近”。

除了“租得起”“租得近”外，魔方生活還提供貼心的服務，努力讓保租房成為城市新青年畢業后的“第一個家”，讓年輕人離開校園之后建立新的社交圈、找到新的歸屬感，以實現“租得好”。

在魔方生活看來，城市新青年所需要的“家”，不僅意味著獨立的空間，也渴望著社交的聯結。因此，魔方生活除了提供維修、保潔、團購、搬家等公寓標準化服務之外，還設置了免費、開放的公共區域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共廚房、公共客廳，這些公共區域既可以滿足住戶健身、下廚、烘干衣物等日常生活需要，也為鄰里之間的互動提供了空間和場合。

為了促進住戶之間的交流與聯結，魔方生活還會定期高頻組織豐富多彩的客群活動，比如全國電競大賽、世界杯看球派對、中秋節月餅烘焙等活動，并使用免房租大獎等方式激勵住戶積極參與。

魔方生活方面表示，其所做的，正是要真正體現保租房的保障功能，把握好保租房面向的對象，真正幫助新市民、青年人解決階段性的住房問題，讓他們能夠租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好。

對于保租房，魔方生活服務集團CEO柳佳用“未來可期”來形容，她說：“因為我們看到了巨大的市場需求，也看到了政府部門籌建保租房的決心和執行力。”

可以預見，隨著魔方生活持續不斷的深耕，保租房將在更多城市相繼落地。同時，面對行業的變化，魔方生活也在積極求變，通過提供咨詢、代建、托管和數智化系統輸出等多種合作形式，為保租房企業賦能，帶動更多社會力量共同參與保租房建設和運營，為更多年輕人創造美好“租住”生活。

新京報2023年6月13日產經周刊《畢業季 請收下這份保租房指南》。

文/袁秀麗

編輯 武新 校對 翟永軍

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