相信大家都有這個感覺：佛山土市愈發“丁財兩旺”！

(資料圖片)

激戰超10輪，多宗地塊溢價成交……種種跡象表明，佛山土地市場 著實支愣起來了。

一場土拍，究竟會給片區帶來什么樣的變化？

佛山土拍熱度持續飆升

高價地頻現，核心區成熱門

這個夏天，佛山土拍燥起來了！

一方面，高溢價地頻現，中心區地塊成“香餑餑”，表明房企對佛山后市的看好，是重要風向標。

另一方面，土拍市場持續火熱，優質靚地持續上線，6月累計掛牌金額超103億，相當于去年同期的15倍。

其中，討論度最高的莫過于禪城綠景東路南側地塊，緊鄰半月島濕地公園，直望東平河，妥妥的壓箱底靚地。

據統計，近兩年佛山中心區的江景地塊供應占比僅為7%，而既有江景加持，又有公園生態的地塊更是鳳毛麟角。

生態資源不可復制之外，地塊的起拍樓面價更是站上了板塊的價值之巔。

樓市君梳理發現，從7426元/平到15500元/平，奇槎片區地塊的起拍樓面價5年內翻了一番，成交地價最高突破1.79萬/平。

伴隨片區的價值的水漲船高，奇槎也成了房企拿地的必爭之地。

值得一提的是，綠景東路南側地塊上線不到十天，隔壁的桂瀾路西側地塊也重磅上線，再為片區熱度加一把火。

廣佛中心C位，江園雙景加持

接棒亞藝的高端國際濱水社區

究竟，奇槎板塊為何能迅速崛起，成為當之無愧的土拍“頂流”呢？

在樓市君看來，這一切離不開板塊優質的教育配套，得天獨厚的區位條件以及官方重磅投入的持續兌現。

佛實+華英王炸組合，穩坐禪城教育第一梯隊

最近面對史上最難入學季，相信今年很多家長都薅禿了頭，而確定性強的優質教育區再次被推向前臺。

如果你家孩子這兩年也要面臨升學，那奇槎這個板塊更加值得一看。

佛實、華英和環湖小學東校區等覆蓋全齡段的學校皆聚集于此，”教育含金量“”十足。

在學前教育階段，片區有明珠世茂幼兒園、明珠淺水灣幼兒園和保利和樂稚美幼兒園等普惠性公辦幼兒園可選擇。

而在幼升小階段，片區的教育配套選擇較為豐富。

第一種情況，你可以選擇搖號佛山市實驗學校（小學部）， 因整個奇槎板塊被劃入其就近入學范圍，搖號錄取情況更勝一籌。

第二種情況，若不想參與搖號，片區還有環湖小學東校區可選擇，該校也是禪城熱門小學，教學質量和環境都很受家長認可。

至于中學階段，佛實+華英+惠景中學的名校組合，家長就更不用擔心了。

如果是佛山市實驗小學部畢業生，即有機會直升本校初中部，若符合本校直升人數超出招生計劃則需搖號。

根據佛實公布的招生結果，今年佛實初中招生進入本部直升人數搖號階段，中簽率為86.7%。

佛山市實驗學校 佛山樓市發布攝

除此之外，片區還有佛山超一線公辦初中華英學校可選擇，招生計劃55%面向就近學區戶籍生。

根據今年的搖號錄取結果顯示，今年華英學校就近入學片區的搖號中簽率比就近學區外的戶籍生高出4倍多，比其他四區更是高出了10倍。

要知道，佛實和華英學?？墒嵌U城公辦第一梯隊， 從中考 成績 也可以看出，兩所學校的 實 力相當不錯，難怪每年都讓家長爭崩頭。

據靜敏聊升學公眾號， 2019-2021年華英學校的中考成績顯示，佛山一中上線人數輸出相對穩定，并于2021年創下歷史新高。

佛山市實驗學校也不賴，2021年中考誕生單科狀元4人，重點中學提前批上線率達70%。

倘若無緣這兩所名校初中，板塊還有惠景中學，以及在建的佛山三中附屬三龍灣中學等禪城頭部中學可選擇。 （具體以當年教育局招生方案為準）

可以說，相較于其他板塊的教育單一性，奇槎片區的教育確定性及豐富程度，更能讓家長緩解焦慮。

佛山三中附屬三龍灣中學效果圖 來源：禪城發布

稀缺江園雙景，不輸二沙島的閑逸生活

在優質的教育的基礎上，奇槎片區還擁有著無可復制的稀缺的江園雙景生態資源。

一條東平河串起半月島濕地公園、奇槎濱水公園，承包了周邊市民的假期休閑，舒適度完全不輸廣州二沙島。

半月島濕地公園 圖源：佛山樓市發布攝

左手優質教育，右手生態生活，難怪奇槎板塊被稱為繼千燈湖、亞藝之后的佛山新富人區。

超百億重磅投入，劍指國際化高端住區

當然，除了震撼又稀缺的生態景觀資源，奇槎片區還有著傲人的身段。

攤開地圖不難發現，奇槎片區緊鄰禪桂中心，更是廣州進入禪城的“東大門”。

且1公里外便是禪城亞藝，桂瀾路北上就是千燈湖，左右逢源，妥妥的廣佛C位。

自2018年以來，禪城官方著力發展奇槎片區，以超百億的投入完善片區交通網絡，教育以及生態休閑 ，打造國際化高端住區。

尤其是近幾年，奇槎體育中心、紅星天橋等市政建設、“雙子塔”新地標奠基等不斷兌現，高端居住區的氛圍逐漸呈現。

更重要的是，片區城市界面之嶄新、建設速度之迅速，已然吸引了不少改善群體置業入住。

86-143平“會生長”戶型

保利迭代年輕人居新樣本

如此宜居又具有成長性的板塊，保利華南早已憑借超強的眼光重倉布局于此。

從即將圓滿收官的保利和悅濱江，到江景豪宅保利三龍灣天珺和熱銷紅盤三龍灣保利和頌，足以說明其對片區長期看好。

保利和悅濱江

可以預見，隨著月底片區兩宗地塊的成功出讓，奇槎在現有成熟配套與環境下，板塊勢能再度迸發進階。

當土拍行情傳導到樓市后，大家對奇槎片區的預期自然會更高。

最直觀的表現就是，三龍灣保利和頌自去年12月開售以來熱銷一次次上演，甚至還有1個月去化1棟樓的戰績 。

近期樓市君去現場實探了解到， 項目目前主推的3座，可謂是小區的小樓王，樓座整體素質好，可以望中心園林景觀。

保利和頌項目效果圖

那么，這次的產品又有何亮點？來跟樓市君一起來實探測評：

86平2+1房：四開間朝南帶主套，片區“斷貨王”

建面約86平戶型可延展為3房2廳2衛，四開間朝南，南北對流，全明采光……字里行間都寫滿了舒適。

另外，小戶型也能實現LDKB一體化，廚房+靈動島臺設計，容得下多人秀廚藝，更拉近親情距離。

更難得的是，主臥不僅為南北對流套房，還帶全明梳妝臺和L型衣帽間，這在小戶型里是不可思議的。

在片區小面積產品本就稀缺的條件下，這個戶型還能做到如此精致，難怪被稱為“斷貨王”。

同時，這也是保利和頌全線產品中性價比最高的，首付44萬起就能拿下，對年輕人來說十分友好。

86平主臥樣板間

119平3+1房：南向望中央園林，會生長的百變空間

再來看看樓市君最喜歡的119平3+1房，處處蘊藏“空間魔法”。

特別是客廳和次臥的非承重墻設計，讓客廳場景可隨心而變，也讓戶型靈動性、可成長性更強。

加上LDKB一體化設計，形成一個多元交互的巨無霸空間，家庭聚會和社交Party通通能滿足。

119平3+1房樣板間實景

與之前推售產品不同的是，這個119平四房為正南向望園林單位，當你站在約6.3米的超長陽臺上，目之所及皆是綠意。

而四開間朝南的設計，讓整個空間擁有12.8米采光面，讓光影與風景成為你生活的點綴。

143平大四房：純南向板式樓王，媲美豪宅大平層

據銷售透露，項目即將加推的143平樓王單位更值得期待 ，兩梯兩戶的低密大平層產品，豪宅專屬的私密感和尺度感都拿捏住了。

此外，全新樓王單位還是稀缺南北對流板式設計，擁有超百米樓間距，直面中心園林，舒適度媲美豪宅大平層。

遺憾的是現場并無樣板間展示，但樓市君悄悄拿到了內部一手資料，先來跟你們劇透一波~

這個戶型一從電梯走出來，就是一個專屬的私家電梯廳，入戶設有獨立玄關，回家的儀式感拉滿。

約55米一體化大方廳，透過約5.4米超長南向景觀陽臺，把巨幕園林景觀直接搬回家。

不光是客廳， 同樣的采光和景觀配置，其他三個臥室也能享受到。

主臥套房更是大手筆，開間約3.8米，相當于120平四房的客廳大小， 尺度相當奢闊。

更驚喜的是，主臥套房還可升級為超級大套房，通過與隔壁次臥打通，變身專屬奢華衣帽間或超大書房。

一般來說，這種低密板式設計，又帶奢闊園景的大四房常見于高端豪宅項目。

而在三龍灣保利和頌，你可以輕松享受到與豪宅大平層同等的配套乃至品質。

不僅產品令人心動，三龍灣保利和頌的兌現進度更把期待值拉滿。

樓市君在實探時發現，項目 南側商鋪即將完工開放展示，還有西側種子課堂主題園林已實景呈現，而這份確定性將會轉化為買家的安全感。

可以看出，三龍灣保利和頌在認真打造一個全周期的生活空間，并為居住舒適度再上一個新高度。

種子課 堂 & 商業街 來源：項目

當然，以上只是保利和頌產品亮點的“冰山一角”，更多細節亮點，建議大家到現場細品。

樓市君了解到，保利和頌高光618計劃火熱進行中，更有精美粽子禮盒、家電豪禮、IPHONE14多重大禮等你來。

最后藏個小彩蛋，你認為奇槎半月島望江地塊最終會花落誰家？來評論區告訴樓市君~

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