2023年5月樓市供需兩淡，市場活躍度進(jìn)一步下行。湖南重點房企TOP30單月業(yè)績103億元，同環(huán)比雙跌。1-5月累計業(yè)績558.9億元，同比增長3.4%，但增幅縮小。在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大調(diào)整壓力，未來樓市調(diào)控政策或加速優(yōu)化，以修復(fù)市場信心和預(yù)期。

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1

市場熱度下降，TOP30成交走勢下跌

5月，房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，企業(yè)推盤量亦明顯下降，湖南重點房企TOP30成交金額環(huán)比略有下跌。

整體來看，2023年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，且目前市場整體購買力仍處在相對低位，這也進(jìn)一步影響到了企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。

2023年5月，湖南重點房企TOP30實現(xiàn)銷售金額約104億元，單月業(yè)績同環(huán)比雙跌。其中，環(huán)比下跌13%、同比下跌6%。累計業(yè)績來看，TOP30房企1-5月實現(xiàn)銷售金額578.5億元，成交不及近年同期，僅略高于去年1-5月，且增幅較上月也有所回落。

2

市場繼續(xù)放緩，TOP30 格局分化

2023年1-5月，除TOP3和TOP20銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營已經(jīng)連續(xù)三個月均實現(xiàn)正增長。其中，TOP30房企的銷售金額門檻值為6.44億元，同比顯著增長52%。而頭部房企銷售額略顯疲軟，TOP3門檻跌幅擴(kuò)大至13%。

目前的行業(yè)形勢下，市場呈現(xiàn)繼續(xù)放緩的趨勢。整體而言，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

13家房企同比下跌，

強韌性房企實現(xiàn)高增長

制約市場走勢的根源因素并未明顯改善，宏觀經(jīng)濟(jì)、就業(yè)環(huán)境、居民預(yù)期仍處于緩慢修復(fù)中，行業(yè)保交付暫未取得突破性進(jìn)展，因此在積壓需求釋放逐步完成后，市場有重返下跌的態(tài)勢。

從房企累計業(yè)績同比增速來看，2023年1-5月TOP30房企中13家企業(yè)同比表現(xiàn)為負(fù)，且跌幅有擴(kuò)張之勢。而業(yè)績同比正增長數(shù)量從高位回落，又20家降至17家。其中，9家房企同比業(yè)績翻番，4家房企增幅超200%，這里面既有以中海地產(chǎn)為代表的頭部央國企，有如湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)這樣的本土國企，也有高成長性的新興房企德奧地產(chǎn)、宸嘉發(fā)展。

4

中海地產(chǎn)連續(xù)霸榜，優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)亮眼

2023年1-5月，湖南省重點房企TOP30中9家業(yè)績同比增幅在100%以上。分梯隊來看，TOP5占據(jù)3席，均為全國性布局的央企。TOP20-30有4家，以新進(jìn)民企和穩(wěn)健型國企為主。

國央企中，以中海地產(chǎn)為代表的，連續(xù)數(shù)月業(yè)績實現(xiàn)翻番，占據(jù)榜單前列。

當(dāng)前中海地產(chǎn)八盤在售，中海星樾府、中海寰宇天下憑借優(yōu)質(zhì)教育資源，市場來訪認(rèn)購維持高位；中海閱湘臺占據(jù)一線江景，高端大平層產(chǎn)品收割改善需求。還有株洲中海國際社區(qū)，市場認(rèn)可度高，助力企業(yè)穩(wěn)居全省累計業(yè)績TOP1。

優(yōu)質(zhì)民企在行業(yè)周期中也呈現(xiàn)了較好的業(yè)績表現(xiàn)。

德奧地產(chǎn)繼德奧悅東方后，繼續(xù)推出德奧上河城章，自去年底首開以來一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優(yōu)勢性項目，企業(yè)也憑借單盤強勢躋身湖南重點房企TOP19。

同樣一盤打天下的還有宸嘉發(fā)展，在月亮島板塊打造的高端改善項目宸嘉·嘉臣道，入市70天，三開三捷，在大環(huán)境較為不樂觀的行情下，銷售勢頭強勁，以11.31億元的優(yōu)秀成績占據(jù)榜單TOP21。

5

地級市城市分化，成交業(yè)績環(huán)比普跌

5月樓市延續(xù)平淡，重點地級市供應(yīng)均低位運行，成交動能轉(zhuǎn)弱，成交業(yè)績環(huán)比普跌，降幅較上月有擴(kuò)大趨勢。

不過不同城市還是存在顯著分化行情。

衡陽相對恒熱，5月出臺公積金新政，支持提取住房公積金支付首付款，提振市場信心，1-5月累計成交突破80萬方，獨占鰲頭。以地方性民企為主力，品牌房企中碧桂園、美的置業(yè)和保利發(fā)展控股集團(tuán)表現(xiàn)上佳。

還有以常德為典型代表的地級市，經(jīng)歷了前期放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復(fù)歸理性，單月成交僅3萬方，市場活躍度進(jìn)一步下行。

當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。

總 結(jié)

整體而言，5月銷售放緩的原因主要有三個方面：第一，5月是傳統(tǒng)市場淡季；第二，一季度積壓需求釋放逐步完成后，市場后勁不足；第三，市場預(yù)期也有重新轉(zhuǎn)弱的趨勢。

銷售端始終是行業(yè)走向良性循環(huán)的首端，因此在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯修復(fù)的背景下，二季度市場應(yīng)該會下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

來源/克而瑞湖南

圖文/宋熙晨

審核/蔡嫣

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