5月份寧波房地產市場維持平穩狀態。5月份，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.97萬㎡，環比增長0.84%，同比增長59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4308套，環比增長0.91%，同比增長52.77%。成交板塊仍集中在鄞州區，本月新推出改善型樓盤均為熱盤。二批次集中供地也與市場呼應，鄞州、海曙板塊價值凸顯。

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數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年度1-5月份寧波房企TOP20銷售金額為574.49億元，銷售面積為205.67萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業、榮安地產、華潤置地、中海地產，TOP20房企銷售金額門檻為14.57億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產、保利置業、寧波軌道交通、華潤置地，TOP20房企銷售面積門檻為4.77萬平米。

品牌房企綠城中國蟬聯2023年度1-5月以及1-4月份寧波房企TOP20銷售金額和銷售面積的雙料冠軍兩屆。2023年度1-5月份寧波房企銷售金額和銷售面積TOP5的房企名單高度重合。榮安地產作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產企業。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數量居多。

2023年度1-5月份寧波房企TOP10權益銷售金額為279.89億元，權益銷售金額TOP5房企分別為保利置業、綠城中國、中海地產、榮安地產、萬科，TOP10房企權益銷售金額門檻為16.90億元。

數據聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間商品住宅銷售額為統計口徑，主要依據在寧波市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-5月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為238.99億元，平均值為11.95億元，商品住宅銷售金額榜單門8.43億元。TOP20項目合計銷售面積為78.06萬㎡，平均值為3.9萬㎡。

項目成交前三，其中映樾府連任榜首，偉星·玉堰瓏印府仍為第二，濱江城投·望品躍為第三位。

▍商品住宅市場解讀

住宅市場|價格水平-新房

2023年1-5月,海曙區、鄞州區、江北區等區域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有余姚市、象山縣、奉化區等，同比分別上漲33.2%、26.5%、21.2%；成交均價同比下跌的區域有北侖區、寧海縣、海曙區等，同比分別下跌30.0%、10.7%、7.7%。

2023年1-4月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況

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住宅市場|成交規模-新房

2023年1-5月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為297.8萬㎡，同比增長27.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為25069套，同比增長30.4%。

2023年05月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.97萬㎡，環比增長0.84%，同比增長59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4308套，環比增長0.91%，同比增長52.77%。

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住宅市場|供求關系-供應

2023年1-5月,鄞州區、江北區、慈溪市等區域為寧波商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應113.1萬㎡，占城市供應面積的52.7%。其中，新批上市面積同比增長的區域有江北區、寧波杭州灣新區、鄞州區等，同比分別增長249.7%、155.9%、149.2%；新批上市面積同比下降的區域有余姚市、海曙區、寧海縣等，同比分別下降80.9%、77.4%、66.5%。

2023年1-5月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況

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▍土地市場

2023年1-5月，寧波共推出各類用地規劃建筑面積645.91萬㎡，同比下降0.36%;成交規劃建筑面積522.61萬㎡，同比下降40.14%。2023年5月，寧波共推出各類用地規劃建筑面積174.32萬㎡，同比增長14.72%;成交規劃建筑面積248.12萬㎡，同比增長577.57%。

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2023年1-5月,寧波成交樓面均價為3417元/㎡，同比下跌44.2%;平均溢價率為7.87%，較去年同期增長1.41個百分點;各類用地出讓金達178.58億元，同比下降66.6%。2023年5月,寧波成交樓面均價為2673元/㎡，環比下跌10.38%,同比上漲347.76%;平均溢價率為6.76%,較去年同期增長6.67個百分點;各類用地出讓金達66.32億元，環比增長871.01%,同比增長2933.86%。

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2023年5月，寧波市進行了二批次集中供地，其中，普通商品房只有3宗地，海曙、鎮海、江北各一宗，鎮海地塊溢價率為0，其余兩宗地均封頂搖號，板塊價值再次被驗證。

數據來源：

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報告下載（電腦端復制鏈接）

關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業研究：

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產市場：

中國房地產市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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