做好這三件事的拆遷戶，補償基本不會低的，反之，高額補償將會遠離你。很多拆遷戶在拆遷完畢后都不清楚拆遷到底是怎么回事兒，這也很正常，拆遷可能一輩子也就發(fā)生一次，但是一次拆遷可能就決定你一輩子生活水平。如果你不搞清楚拆遷的重點，你還想拿高補償基本上是沒戲的。

很多被征收的人都面臨征收了才去了解相關的法律知識，但是由于時間倉促。法律知識又沒有想象的那么簡單，很多征收門道，被征收人都其實是一知半解的。在實際征收中，容易被征收方忽悠，影響最終補償。

那么，被征收人要拿到合理公平的補償，應該了解哪些基礎知識呢？應該掌握哪些基本要領呢？那么就給大家講解一下相關的法律知識和常見的基本要領。基本上總結(jié)來說，做好三件事，你的補償就不會少。

【資料圖】

第一件事，想拿補償，先搞清楚自己是什么性質(zhì)的被征收人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人就是被征收房屋的所有權人，但由于社會人物關系復雜，各地實際情況不同，會產(chǎn)生各種性質(zhì)的被征收人。大致來說，被征收人包含房屋產(chǎn)權人和房屋承租人。房屋產(chǎn)權人就是房屋的所有人。

那么，房屋的承租人呢？又包含像公租房和房屋的使用人。公租房即是我們所說的公有住房，是特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物。沒有經(jīng)過房改的公房，其產(chǎn)權歸國家或單位所有，居住在此的承租人只擁有部分產(chǎn)權，或者是僅有使用權，但就算承租人沒有房屋的產(chǎn)權。而考慮到多年一直居住在此，甚至該房可能是承租人的唯一住房。所以，不能因拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權利或者是住房的福利。因此，要對承租人，包括其共同居住人做出相應的補償安置。

另一種房屋使用人就是常見的承租人，是指憑租賃合同實際占用房屋的單位或者是個人。在遇到房屋征收時，一般來說，如果雙方的租賃合同對征收拆遷有約定的，按照合同約定履行，即有約定的約定優(yōu)先。在征收房屋讓租賃合同無法進行，因此造成的損失，比如像停產(chǎn)停業(yè)損失之類的，或者是裝修裝潢之類的損失，那么需要征收方作出補償。

所以，征收中的你的身份決定了你享有的補償權利是哪些。一般來說，房屋產(chǎn)權人和公房承租人的權利，即享受征收各階段法律賦予的權利，包括行政復議和行政訴訟的權利。面臨征收，明確自己的身份是取得相應補償?shù)那疤釛l件。

第二件事，要拿補償就得明確土地房屋是否合法。

擁有合法的房屋享受公平補償，違法的不予補償，模棱兩可的適當補償，是征收項目通用的做法。這種做法也符合實際征收中遇到的復雜情況。是否合法主要看是否有證或者是有手續(xù)，土地承包經(jīng)營權證，房屋產(chǎn)權證，宅基地使用證、土地證，以及各類的建房審批手續(xù)，規(guī)劃許可證等等。

如果你一個證件或者是一個手續(xù)都沒有，那在征收中被認定為違法建筑不予補償?shù)目赡苄跃头浅４罅恕５惨紤]是否是歷史遺留問題，或者是相關工作人員的疏漏而導致無證和無手續(xù)的情況，比如說像農(nóng)村的宅基地有的地方?jīng)]有宅基地證或者是土地使用證等等。所以在征收項目啟動前還沒有辦理證件的，要趕緊去補辦。

大家不要理所應當?shù)卣J為沒有發(fā)生爭議糾紛的土地房屋就是合法屬于你的，而想當然的想法在面對實際征收時并不能作為證據(jù)，要得到征收方的認可才會有補償。如果被征收人搞不清楚，就要及時地找專業(yè)的拆遷律師進行咨詢。

第三件事，能拿多少補償？需要找準？

土地、房屋面積，征地拆遷都需要對被征收人的土地、房屋等附屬設施進行調(diào)查登記，確定準確地補償項目面積。因此，調(diào)查登記這一步驟對于被征收人來說是至關重要的。若被征收人對于補償面積有異議，要盡量在調(diào)查階段提出來，或者是在調(diào)查結(jié)果公示期間內(nèi)提出，要求征收方重新實際測量。否則，當相關數(shù)據(jù)被確定下來，甚至是自己簽字之后才發(fā)現(xiàn)面積不對，想改就非常非常的難了。

一般來說，對城市里已經(jīng)登記的房屋而言，它的建筑面積一般以房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)的登記本兒的記載為準。產(chǎn)地房地產(chǎn)的產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記本地記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記本兒確有錯誤的除外，那么就要以房地產(chǎn)登記本為準。

面積多少代表著補償?shù)亩嗌伲黄矫椎某鋈刖陀锌赡苁巧先f甚至數(shù)萬的補償差價。因此，被征收人要嚴格的審查面積的多少，同時，也要積極審查征收補償方案中對于不同性質(zhì)的面積，比如說像公攤面積啊等等，或者是相關換算關系系數(shù)的認定，爭取合理的補償。

以上這三件事兒，就是被征收人取得合理補償?shù)幕A，做好這三點，被征收人至少在征收時不會那么焦慮，不容易被征收方進行忽悠。那么當被征收人想理解熟記征收法律知識，其實是難度非常大的，但是被征收人可以由淺入深地一步一步了解其中的門道。大家，也可以及時地咨詢北京楹庭專業(yè)的律師來尋求幫助，那么楹庭律師團也會繼續(xù)給大家制造更多的普法的欄目，為大家來講解拆遷中的相關法律條款、法律知識甚至一些判決的案例，為大家來撥開濃霧，讓被征收人獲得更好的、更合理的，符合國家相關標準的補償和安置。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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