作者 | 燕大

房地產里頭的花活兒真是一浪高過一浪，浪浪不一樣。

提到商戰，你會想到什么？

(資料圖片)

我猜十有八九是電影里的西裝革履，高智商精英，運籌帷幄，決勝千里。

但現實中卻更像土鱉，大多都是最原始的“偷搶爬拿、雞鳴狗盜”，就像慶子帶人直接上門搶公章，全靠人多勢眾比誰的王八拳像砂鍋一樣大。

最近有個故事更離譜，千億老牌房企價值30億的保險柜莫明“丟”了。

前幾天，廈門一個叫波特曼財富中心的寫字樓里，正榮集團搬家，從9樓搬到17樓。

沒想到的是，眾目睽睽之下，搬著搬著最重要的一個保險柜竟然“消失”了。

不說別的，就說一幫子 搬家的人連最重要的保險柜都能看“丟”，這日子混的也著實可以。

那么重的保險柜不可能莫名其妙消失，一般保險柜只會放自家企業的證照、印鑒、房本之類，按理說別人就算偷了去也沒啥意義。

是個人都會納悶，別的不丟，偏偏丟這個，那這個保險柜必然有點讓其他人惦記的東西。

還別說，真有，里頭放著的是一個共管項目的相關資料。

而這個項目據說為 中梁地產、 正榮集團和 廈門國際信托三方共同持有，保險柜也就相當于三方共同監管。

就好比，一家掌握密碼，一家掌握鑰匙，另一家掌握盾，反正單獨來講除非采取非法手段要不然是打不開這個保險柜的。

啥都不偷就偷這個保險柜，目標這么明確顯然是有備而來。

東西丟了第一時間報警，很快通過監控視頻發現，“偷”走保險柜的最大嫌疑人是三方之一的廈門國際信托委托的保險柜保管員帶來的一個陌生人。

昨天，廈門國際信托有人向官媒表示，保險柜確實是被廈門國際信托拿走了。

廈門國際信托也發了聲明。

本來，不告而取應該叫偷，但要是按聲明中所說，“對方違約在先”、“我司依法行使合同權利”，先聲奪人，這事兒還真不好輕易下結論。

另外， 廈門國際信托發這個聲明，也就一下子讓人猜測出一些緣由。

核心環節不難猜，大概率是正榮和中梁地產聯合拿地，貸款聯合蓋樓賣房分錢，但沒想到碰到樓市風云變幻。

合作拿下的那塊地是在2021年5月溢價49.1%拍下的，花了18.8億元，樓面價約3.15萬/平，這房價在廈門也著實不低。

之所以要合作拿地是因為當時樓市正處于頂端，廈門的那塊地位置不錯，吸引了包括萬科、保利、華潤、中海等16家巨頭競拍，正榮和和中梁聯合才能虎口拔牙競爭過對手。

手上有地，金融機構也就愿意借出資金，用“明股實債”或者單一資金信托借款、再用股權質押、土地抵押等方式做增信措施。

正榮這個項目，借錢的方式大概率是“明股實債”，土地在項目公司名下，金融機構用入股成為大股東的方式向這個項目輸入約定的資金額。

整個項目，正榮操盤，廈門國際信托是金主爸爸，中梁是小股東，“丟”的那個保險柜派上用場。

常規上，該項目所有證照、印鑒、土地證、銀行賬戶資料等等全部鎖入共同監管的保險柜，哪怕搬家估計也是三方人員同時在場。

近20億買到的地塊，再加上融資來的錢和各種股權，這個保險柜說是價值30億也不為過。

有地有金主愿意給錢，幾十年的房地產經驗，玩的就是“短平快”，期限必然很短，時間長了成本就壓不住。

據說正榮和中梁向廈門國際信托融了4.5億，綜合成本大約10%，期限是2021年8月到2022年8月，后面還有兩個月的緩沖期。

資金期限基本就是“短平快”蓋樓賣房計劃時間，迅速打完地基蓋上十幾層拿預售，一年內就能去化完，還掉廈門國際信托的借款，剩下的就是賺的。

理想很豐滿，但過去兩年房地產是啥樣大家都有數。

從恒大開始，爆雷聲不絕于耳，正榮也自然受市場影響，但事情遠不止這么簡單。

到2022年2月該項目建設進度達到預售要求，項目方準備去辦理預售，但網傳，金主爸爸卻不同意用印，因為此時多家房企爆雷，正榮和中梁也傳出違約消息，金主認為即使項目入市也未必賣得出去。

但反過來想，如果一切推進順利，即使正榮出現爆雷也影響不了這個項目，那按道理應該順利入市銷售才是。

孰是孰非外人無從判斷，但這里可以提一嘴，金融機構做的就是錦上添花而絕非雪中送炭。

其實也很好猜，大概率是彼時正榮和中梁都雙雙爆雷，出現資金鏈問題，金融機構作為債權人不但不會止血救人，還會趁著房企有口氣先下手為強，抓緊保全資產。

即使借款還沒到期但債務人一旦出風險，金融機構也可以要求提前到期，而且保險柜是三方共管，金主不同意，項目用印用不了就沒法開盤賣房。

之所以阻撓，大概率是怕即使賣的好，但回款也可能被大量用于優先償還爆雷的欠債，而自己的貸款或許就會虧損。

說白了，站在金主角度，你還錢我就松綁；

房企角度，你先松綁讓我賣房，我就有錢還你。

網傳，期間正榮和中梁找到別的金主替代廈門國際信托，歸還這4.5億，但要求6000萬的利息給打點折，被廈門國際信托拒絕，要求全額本息。

后面據說廈門國際信托提出個方案，要求兩家房企將操盤權交給廈門國際信托股東之一建發，但網傳并不給倆房企和建發直接接觸的機會，而且從售價、抽成等上頭設計方案，直接讓正榮和中梁虧到褲衩。

如果傳言屬實，那 廈門國際信托確實打的好算盤，但 正榮肯定不會同意，誰也不想明明能賺錢的項目被拖到半殘，臨了還被啃成全殘。

今年年初樓市小高潮，據說廈門國際信托和建發同意提高接盤售價，但提出新要求，溢價部分要抽成30%，此外代建還要收取管理費、營銷費等共6%。

奔著扒皮來的，正榮自然不同意，僵局到現在。

估計廈門國際信托也急了，把手悄悄伸向保險柜。 于是這才出現正榮搬家，保險柜竟然“丟”了的離譜場面。

故事止于此，三方不知道還要僵持多久。

站在普通消費者角度，信托信托，本身就是信任托付的意思，不告而取實在有損企業形象。

另外，退一萬步說這個項目沒預售對消費者卻算是慶幸，如果預售完再出岔子爆雷，那最后最倒霉的就是業主。

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