株洲出臺“二十二條”樓市新政

“三大補貼”繼續實施 二手房“帶押過戶”

(資料圖片)

新政出臺，將進一步促進房地產業良性循環和健康發展（資料圖）。 株洲晚報融媒體記者/謝慧 攝

株洲晚報融媒體記者/吳楚 通訊員/顏瓊 羅娟

4月底，株洲市政府辦公室印發《關于進一步促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》（下稱“二十二條”）。

去年幾乎同一時間，株洲也出臺過類似文件，當時俗稱為“十九條”。

新增的三條是什么？新政還有哪些重要變化？

首次購房落戶即補貼1萬元

購房、契稅、人才方面三大補貼，是各地樓市“因城施策”中的重要政策手段。

去年株洲出臺的“十九條”中也囊括三大補貼。在政策有效期過期之后，過去一段時間，不少市民疑惑：補貼還有嗎？

本次株洲“二十二條”給了“定心丸”：補貼繼續實施！

實行購房補貼。在市區購買新建商品房 (含住宅和非住宅) 和存量房 (二手房)，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

支持大學畢業生安居落戶。對在株洲市區用人單位簽訂勞動合同2年以上的，全日制大學本科學歷以上的學歷型人才和獲得技師以上職業資格的技術型人才，落戶株洲，首次在市區購買新建商品住房，簽訂網簽合同并繳納契稅的，不受單位、年齡、畢業時間的限制，均可參照株洲市人才購房補貼政策規定。

對全日制博士生、全日制碩士研究生和高級技師、全日制本科和職業院校全日制大專學歷獲得技師職業資格人才，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。由用人單位申報，按月組織聯合審核，市財政預撥資金保障按月發放。

支持住房剛性需求。對在市區首次購買新建商品住房和存量住房，簽訂網簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼。

另外值得一提的是，“二十二條”明確，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的金融機構執行首套房貸款政策。

公積金全面開放異地貸款且“提額”

“二十二條”中，第六條公積金貸款政策與此前的政策相比，做了較大調整。

其一，全面放開異地貸款業務支持全國住房公積金繳存職工到株洲貸款購房，不受繳存地、戶籍地限制。

其二，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬元調整至70萬元；按政策生育二孩以上 (至少有1個未成年子女) 的繳存職工家庭最高額度為80萬元；株洲市高層次人才最高額度為80萬元；靈活就業人員最高額度為40萬元。

其三，取消“商品房套內建筑面積超過180㎡不予貸款”的規定。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

據悉，這側重于支持職工購買改善性住房和靈活就業人員的住房剛需，株洲住房公積金可貸額度全省最高，對于購買第二套住房的，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭的都給予了充分的政策支持。

“帶押過戶”及“帶押轉貸”

今年的“二十二條”與去年相比，新增了三條。

購買取得預售許可證的商品房，且該樓盤在其轄區派出所完成了備案，購房人完成網簽合同并繳納契稅后，可直接到公安部門申請辦理落戶。完成落戶后，戶主子女可按照“有房有戶”類別安排就近入學。

鼓勵推行個人存量房 (二手房)“帶押過戶”。市區個人存量房 (二手房) 交易過程中，賣方未還清貸款，抵押尚未解除，同時買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方簽訂網簽合同后，可通過辦理不動產轉移和抵押組合業務、購房資金存入約定監管賬戶等措施，實現個人存量房 (二手房)“帶押過戶”。

商轉公“帶押轉貸”。符合住房公積金貸款條件的職工，申請將個人住房商業貸款余額轉為住房公積金貸款的，可以不用自籌資金提前結清原商業貸款，而是通過以貸款房屋辦理住房第二順位抵押登記，由市住房公積金中心發放貸款資金用于償還原商業貸款的方式辦理。

“職工可通過將貸款房屋做‘順位抵押’的方式，申請將個人住房商業貸款余額轉為公積金貸款，這樣一來，職工無需自籌資金結清原商貸，省去以往借‘過橋’資金支付高額墊資費的麻煩，減輕了資金壓力。”上述負責人介紹。

據悉，“二十二條”于2023年4月30日起施行，執行期限暫定1年。三項補貼政策可同時適用，如退房應當退還享受的相應補貼。補貼申報截止時間為2024年5月1日。

城區首筆個人存量住房“帶押過戶”成功辦理

本報訊（株洲晚報融媒體記者/周蒿 通訊員/曹雁）“沒想到這么便捷！現在不用先籌資結清貸款并解除原有抵押，也不需要來回往返銀行，一次性提交所有申請材料就能辦理不動產過戶了。”5月6日，我市城區首筆個人存量住房“帶押過戶”不動產登記辦結，買賣雙方在辦事大廳發出了欣喜的感嘆。

從受理到領證，賣方劉先生和買房庹先生在同一個窗口遞交了一套資料，工作人員一并審核登簿后自動生成電子證照，一次辦結完畢。

此前，個人按揭貸款購買的住房如需再次進行交易，賣方先要還清貸款，并把抵押解除，再辦理房屋過戶手續；買方辦理按揭貸款并取得產權后，再辦理抵押登記，造成買賣雙方交易流程周期長、成本高、風險大。

實施存量住房“帶押過戶”，則是指存量住房交易中，對于賣方存在抵押貸款、買方使用貸款購買房屋，買賣雙方申請辦理過戶的，可由買賣雙方及抵押貸款銀行共同申請辦理。市不動產登記中心受理后，采用不動產轉移和抵押組合登記模式，將以往的“過戶轉移登記”“新抵押權設立登記”“原抵押權注銷登記”三個業務合并辦理，幫助交易雙方“一次性”高效辦理不動產權過戶、繳稅、新抵押權設立、原抵押權注銷等多件事。

市不動產登記中心相關負責人介紹，個人存量住房“帶押過戶”業務，可以有效減輕買賣雙方的資金壓力，降低賣方交易成本，買賣雙方無需來回往返銀行、中介和不動產登記大廳，過戶時可一次性提交所有申請材料。“三合一”的業務辦理模式，有效縮短了交易周期，更加便捷、高效和安全。

編輯：青琪

二審：戴萍、唐劍華

三審：葉新福

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