近期的揚州樓市熱鬧異常，土地市場、新房市場、拆遷等讓人看的眼花繚亂，樓市格局恐怕要開始新一輪改變。

1、東南新城GZ449商住地塊成交樓面價10508元/㎡，成為東南新城第5幅、揚州第21幅萬元地塊，古運河、老城區(qū)土地價值再次被發(fā)掘；

2、中海翠語江南、新能源云殿、天璟融園、信泰中心、綠投映瀾等新項目先后公開，墅級產(chǎn)品頻繁亮相，大面積、高總價，揚州有錢人開始行動；

(相關(guān)資料圖)

3、拆遷消息不斷，涉及多個重點區(qū)域，新一批手握巨款的樓市生力軍來了。

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萬元地重出江湖，古運河邊價值依舊被看好。

問：上一次揚州土拍樓面價破萬是什么時候？

仔細翻看，這得追溯到2022年6月29日，老飛機場GZ353和GZ356地塊。

時隔近一年，萬元地終于再次現(xiàn)身：

東南新城GZ449商住地塊，被新能源摘得，成交樓面價10508元/㎡。

這幅地塊不僅是東南新城第5幅萬元地，也是揚州第21幅萬元地！

與此同時，GZ449地塊案名同步曝光——上河殿。

先有云殿，后有上河殿，新能源新的產(chǎn)品系呼之欲出。

GZ449地塊位于590西地塊內(nèi)，東側(cè)緊靠GZ401、GZ402和GZ412地塊，西側(cè)緊靠古運河，南側(cè)是城南快速路。

沿著古運河，從主城到東南新城，無論是已交付的金灣壹號，還是在售的鳳鳴雲(yún)廬，或是待售的鳳鳴隱廬，都體現(xiàn)出極高的價值。

鳳鳴隱廬備案價3萬+/㎡，鳳鳴雲(yún)廬備案價近3萬/㎡，金灣壹號二手房價近3萬/㎡。

可見古運河沿線的土地價值一直都未被忽略，無論是在開發(fā)商還是買房人心中，這里依舊是值得入手之地。

丨金灣一號二手掛牌均價，來源于房天下

大戶型、疊墅橫行，揚州有錢人還在買買買？

土地市場萬元地重現(xiàn)，新房市場動靜也不小。

中海翠語江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等新項目輪番公開，其中透露出不一樣的氣息：

大戶型、疊墅產(chǎn)品越來越多。

中海翠語江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等純新盤都有疊墅產(chǎn)品，誓要將“墅居”進行到底。

例如中海翠語江南，打造宋風(fēng)六層疊墅。

例如綠投映瀾，打造古運河邊四層疊墅。

新能源云殿更是夸張，帶來了雙拼和聯(lián)排產(chǎn)品。

“不執(zhí)著于打造小高層和高層”，這屆開發(fā)商著實有點奇怪。

當前揚州市場，云殿這樣的產(chǎn)品還是少數(shù)，限墅令之下，疊墅、大平層開始成為豪宅的首選，價格不斷上漲、配套不斷加碼，開發(fā)商越來越熱衷于這種模式。

“樓層越來越低、戶型越來越大”。

蝶湖院最大戶型約185㎡，綠投映瀾最大戶型約207㎡，天璟融園最大戶型約215㎡，新能源云殿最大戶型約334㎡....

“戶型越來越大，價格越來越高”。

大面積意味著高總價，但開發(fā)商們似乎不怕沒有買家，就怕買家覺得戶型不夠大。

隨著城市的發(fā)展，土地資源日益緊張，加上“限墅令”，墅質(zhì)產(chǎn)品在市面上越來越少，別墅越發(fā)稀缺。

不少買房人認為：“再大的普通住宅，只是一套房子，而疊墅擁有的，卻是一片天地”。

大量“額外”的空間，使得疊墅提供的生活要大于普通住宅。

從揚州樓市來看，疊墅的興起是房企對有限土地更好的創(chuàng)新。

拆遷不斷，樓盤生力軍來了。

新房越來越多，買新房的生力軍同樣不少。

最近一段時間， 揚州各個地方都傳來拆遷消息，其中不乏揚州城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。

1）西湖街道經(jīng)圩村。

3月28日，邗江區(qū)政府發(fā)布三條公告，包括西湖街道經(jīng)圩村張莊城中村改造項目選擇征收服務(wù)機構(gòu)報名的通知、選擇拆除公司報名的通知、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的通知。

這意味著，西湖街道經(jīng)圩村張莊城中村拆遷已提上日程。

論起來，東張莊算是揚州最低調(diào)的“城中村”之一：

位于蜀岡萬達商圈和京華城商圈的雙輻射區(qū)，購物需求直接被滿足；

坐擁揚州最繁華的文昌西路，又緊挨潤揚快速路，公共及自駕出行都非常便利，交通路網(wǎng)直接覆蓋到了揚州的四面八方；

周邊別墅區(qū)、高端住宅區(qū)環(huán)繞，直接享受相應(yīng)配套。

2）雙橋街道改造。

這片改造區(qū)域位于西區(qū)與主城之間，面積很大，囊括的老小區(qū)很多，周邊配套豐富，到老城區(qū)、瘦西湖非常近，不折不扣的核芯區(qū)域。

這片區(qū)域大多是老小區(qū)，周邊新樓盤并不多，目前有天璟融園、老飛機場剩余地塊。

其中天璟融園售樓處已經(jīng)公開，作為老飛機場地塊的開山之作，背負了太多期待。

關(guān)于未來售價，置業(yè)顧問說，肯定不會低于2萬/㎡。

此外，東南新城、西區(qū)新城、頭橋鎮(zhèn)等均有征拆計劃。

丨東南新城成片開發(fā)范圍，以最終批復(fù)為準

新盤+舊人口，或許是未來這些城區(qū)項目的搭配模式。

土地、市場、拆遷，三者之間無論如何變化，最終落到買房人身上。

如今，揚州樓市現(xiàn)行的各大政策基本都在施行，樓盤優(yōu)惠依然有談判空間，買房人可以根據(jù)自己實際需求，抓緊時間上車。

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