2023年4月份濟南市場進入膠著期，市場熱度較上月略有下降，一批次土拍市場表現冷清。2023年1-4月濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

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【資料圖】

房企排行榜

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1-4月銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據在濟南的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍，集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2023年1-4月份，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為319.9億元，同比上漲51.9%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積194.8萬平，同比上漲31%。銷售金額TOP10入榜門檻17.8億元，較去年增加7.4億元，銷售面積TOP10入榜門檻13.8萬平，較去年增加7.5萬平。

中海地產以52.8億元/38.5萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積榜雙榜冠軍；萬科以50億元/30.9萬平的銷售業績位列金額榜、面積榜第二名；中建東孚以36.1億元/19.1萬平的銷售業績位居金額榜、面積榜第三名。

項目排行榜

2023年1-4月份，濟南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為162.2億元，同比上漲84.1%，本月TOP10門檻值提高至8億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超24億，其中中海華山瓏城持續熱銷，以28.4億的銷售額位居榜首；第二位是領秀城樾系健康宅，銷售金額為28億；銀豐玖璽城排名第三，銷售金額為24.9億。

分區域來看，銷售金額榜項目集中在歷城區、高新區，其中歷城區有6個項目上榜，高新區有2個項目上榜，歷下區、市中區各有1個項目上榜。

2023年1-4月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為80.5萬平，同比上漲57.3%，排行榜前三位項目銷售面積均超過11萬平。其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積13萬平；雪山萬科城以11.4萬平位列第二；領秀城樾系健康宅以11.1萬平的銷售業績緊隨其后。

2023年1-4月份，濟南商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售6214套，同比上漲53%。雪山萬科城項目以931套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；中海華山瓏城以925套位居第二；領秀城樾系健康宅排名第三，成交855套。

▍房地產市場解讀

圖：2021.01-2023.04月濟南主城商品住宅成交情況

數據來源：

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4月份市場進入膠著期，成交量保持平穩，2023年4月濟南主城成交面積85.3萬平方米，環比微漲0.5%，受去年同期低基數影響，同比漲幅較大。

從銷售價格來看，4月份商品住宅銷售價格17010元/平方米，環比上漲1.6%，主要受改善項目調價帶動影響。

圖： 2023.04月濟南商品住宅分區域成交情況

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2023年4月份歷城區成交量位居首位，成交面積24.8萬平，占比29.0%，成交規模領先優勢明顯；其次是高新區，成交面積19.0萬平，熱度提升；市中區位居第三，成交面積為13.6萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格20321元/平方米，是成交均價最高的區域；其次是市中區，成交均價為19845元/平方米。

圖：2020.05-2023.04月濟南主城庫存情況

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截止到2023年4月底，濟南主城區商品住宅存量約841萬平方米，4月底出清周期約12.5個月，受銷售放緩的影響，較上月略有延長，但整體處于比較健康的去化周期內。

▍土地市場解讀

圖：2021.01-2023.04濟南主城住宅用地成交走勢

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濟南主城區一批次6宗住宅土地于4月28日完成出讓，科技城、唐冶、鵲山3宗宅地以底價成交，其余地塊在拍賣前終止交易，一批次土地市場表現毫無波瀾。

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北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

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稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

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住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

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2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產市場：

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房價地圖

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物業研究：

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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