爛尾房業(yè)主，迎來(lái)了最大的好消息。

4月20日，最高人民法院《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》正式施行。

(資料圖片僅供參考)

其中就人民法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，給出了三點(diǎn)原則：

字?jǐn)?shù)很多，大家可能看的不太清晰，但說(shuō)的內(nèi)容全部都是爛尾樓可能碰到的情況。

1、碰到爛尾房，如果房企還有最后一點(diǎn)錢(qián)，那么這個(gè)錢(qián)應(yīng)該優(yōu)先給到工程建設(shè)款，用以保交樓。

2、如果購(gòu)房者已經(jīng)為房子付了全款，那么購(gòu)房者要求交房的權(quán)利又比工廠款優(yōu)先賠付。

3、如果房子已經(jīng)不可能交付了，那么商品房消費(fèi)者可以要求返還購(gòu)房款。

需要注意的是：

這里的房子指的是住房，不包括商業(yè)辦公用房。

貸款買房，銀行也已經(jīng)將你貸款的部分發(fā)放給開(kāi)發(fā)商了，也是全款買房。

這對(duì)買到爛尾房的業(yè)主，算是個(gè)利好。

只是我仔細(xì)思考了下， 這依舊存在幾個(gè)bug。

首先，此前買房爛尾房的業(yè)主，也是有退款判例的，只是退款之后，購(gòu)房者只成為開(kāi)發(fā)商的欠款人，而非債權(quán)人。

這會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的償債順序，購(gòu)房者最終可能既拿不到錢(qián)，又拿不到房子，所以大多數(shù)人哪怕可以退房也不會(huì)選擇退房。

這次最高法修改的也是這部分，更改了開(kāi)發(fā)商的償債順序，將購(gòu)房者購(gòu)房款放在償債最優(yōu)先的位置。

確定了開(kāi)發(fā)商的欠款償還順序，是購(gòu)房者購(gòu)房款償還>工程款>抵押權(quán)和其他。

對(duì)開(kāi)發(fā)商保交樓，對(duì)購(gòu)房者維護(hù)權(quán)益都算是利好。

只是，購(gòu)房合同和欠款合同，在我國(guó)是兩份合同。

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商買房這是購(gòu)房合同，購(gòu)房者找銀行借錢(qián)，這是借款合同。

開(kāi)發(fā)商爛尾是開(kāi)發(fā)商違約，只能判定購(gòu)房合同無(wú)效，但是很難影響到借款合同。

買到爛尾房，如果開(kāi)發(fā)商資金也不夠賠償給購(gòu)房者，那么購(gòu)房者可能依然面臨償還銀行欠款的問(wèn)題。

這部分，在這次的文件中我沒(méi)有看到解釋。

最近，不少賬號(hào)在報(bào)道這件事，評(píng)論過(guò)程中很喜歡寫(xiě)到，買到爛尾樓以后不用怕了。

這種說(shuō)法是非常危險(xiǎn)的。

最后我想再提醒大家，千萬(wàn)不要輕信這種說(shuō)法。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)項(xiàng)目暴雷原因就是開(kāi)發(fā)商真的沒(méi)錢(qián)了，雖然法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商要還錢(qián)給你，但是沒(méi)錢(qián)怎么還呢？能不能還清所有購(gòu)房款呢？

這都是問(wèn)號(hào)。

所以大家還是要小心開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題，不想擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，最好就選擇二手房。

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