文 | 村長

如果你等了兩三年，只為一個高度確定性的抄底機會。

【資料圖】

那留給你的時間，已經不多了。

準確的說，就是從現在到“7.15”之前的這兩個多月。

如果這段時間，還有開發商大搞促銷讓利，一定要好好把握住。

比如招商蛇口的“HI FIVE購房節”。

01

樓市進入新周期

剛需進場買房好時機

先回答導語中的問題，為什么現在是抄底的好時機。

因為過去兩三年來，深圳樓市從來沒有像今天這般，局勢這么明朗、市場情緒這么高漲。

想必大家都知道，深圳這一輪樓市從牛轉熊的關鍵，就是2021年2月推出二手房“成交參考價”。

深圳樓市隨即進入指導價時代，隨著二手房價格的生成和傳導機制被打亂，市場也開啟了斷崖式下跌模式。

但現在，這塊壓在深圳樓市頭上的大石頭，已被搬開。

前幾天的媒體報道，我就不再贅述了。

總之，就是指導價不再作為銀行辦理按揭業務的基準，僅作為參考，名存實亡。

有幾個點，大家需要明白。

1、官方雖未正式公布，但基本已是事實，“指導價”的時代結束了。

2、中短期內收回松綁、重新執行指導價的概率很低。

因為這會擊碎樓市預期，產生難以預料的后果。除非樓市再次進入群魔亂舞的暴漲模式，但這是不可能的。

3、松綁指導價可能只是第一步，不要懷疑官方穩樓市的決心和動力。

如果沒有達到預期，不排除有其他救市政策出爐，比如認房不認貸、二套房首付成數下調等，總體思路就是支持合理的購房需求。

總之，從政策端來看，深圳樓市正進入從打壓到適度刺激的新周期。

4、從市場端來看，深圳樓市處于非常明顯的底部回彈期。

大家都知道，年后深圳樓市迎來一波小陽春。

但到三月底四月初時，出現了疲軟跡象，一度有聲音質疑深圳樓市復蘇的可持續性。

但從下圖最新的數據趨勢看，這種擔憂似乎是多余的，二手房周成交量再次抬頭上行。

5、人才房的吸虹效應減弱，剛需慢慢重回商品房市場。

三月下旬至四月上旬，是人才房的推售高峰，11個人才房項目累計賣出了6170套。這在一定程度上，沖擊了商品住宅市場。

不過隨著年內人才房推售高峰的結束，剛需開始重回商品房市場。

6、進入7月后，“715”調控將滿三年，屆時會有大規模的購房增量需求被釋放。

而這會進一步加熱市場。

總之，從各個方面看，深圳樓市已經可以樂觀起來了。

接下來，我們對它的關注點，已不再是跌多跌少的問題，而是回調、漲多漲少的問題。

如果現在還不抄底，屆時怕就要追高追熱了。

02

招商年中送大禮

驚喜滿滿

今年的五一，應該說是近三年來最令人放松、出門情緒最為高漲的一個五一。

也正是看到了這一點，招商蛇口深圳區域聯動4城（深圳、東莞、惠州、汕頭）、16個盤，趁勢推出了“HI FIVE購房節”活動，率先掀起搶客大戰。

其中，招商蛇口在深圳市場的三個剛需網紅盤（招商臻城、雍山郡、璽悅臺）進行了聯動。

如果是一般的民企開發商，這個時候搞項目促銷，可能你還要猶豫下。

但招商蛇口這種頂級央企的項目，還是很讓人放心的。

當然，這次招商的活動誠意也很足，優惠還是比較有吸引力的。

1、特價房源達100套；

據悉，三個盤挑選了100套特價房源參與活動。

平均下來，每個盤約33套，不算多，還是要搶的。

2、讓利金額累計約100000000元；

購房節期間，所有參與房源的優惠額度，加起來約1億元。

這個讓利幅度，對央企來說，是很不容易的；對剛需來說，也是很有誠意的。

3、驚喜多多，幾乎每個環節都有禮。

官方說是有8重豪禮，我大致梳理了下。

百套特價房和億元鉅惠這兩個，就不再細說了。

到訪有禮：

活動期間，只要到訪項目并轉發指定內容，就有機會領取精美禮品。

成交有禮：

活動期間成交的客戶，可以參與砸金蛋，贏取禮品的幾率100%。

而招商臻城的成交客戶，還將有機會抽取戴森等品牌家電。

此外，還有超級大獎。

如果你認購的金額超過1000萬，將可以獲得價值4萬元的雙人東南海岸8日游。

想想都讓人心動，雖然現在旅游很方便，但出海游還是很少的。如此獨特的大獎，也只有招商蛇口能給得出來。

要知道，第一艘由中國自主管理經營的高端郵輪，招商伊敦號就是他家的。

如果你就是一個純粹的剛需，就買一套，只要認購，同樣有機會抽取游輪大獎。

比如一等獎是價值7萬元的東南海岸8日游、15日日本環線游；二等獎是價值4萬元的郵輪游，三等獎是價值2萬元的郵輪游。

簽約有禮：

比如招商臻城的客戶，如果準時簽約，可享受98折的簽約折扣。

推薦有禮：

如果你已經買了，現在想老帶新，同樣戴森等品牌豪禮相送。

此外，購房節期間，三個項目還將不定時舉行各類活動。

而最讓村長心動的活動，莫過于直播抽獎了。

據說，只要觀看直播20分鐘以上，就有機會獲取抽獎一次。

有一說一。

現在買房，已不是所有的羊毛都能薅，但央企的羊毛，還是很香的。

尤其是上面這種，即便最后沒能買成房，羊毛依然有機會薅。

03

地段、配套、產品

每個盤都很能打

招商臻城、雍山郡、璽悅臺這三個盤，都還是比較能打的。

具體來看：

【招商臻城】

可以用五大關鍵詞形容：

都市核心區+央企百萬方大盤+精裝準現房+配套豐富+交通便利

1）升級中的深圳中軸，充滿了想象力

從地理位置上講，項目居于深圳的橫向中軸之上，不僅是深圳幾何中心，還是深圳東進戰略的橋頭堡，與坂雪崗科技城聯動發展。

從行政地位來講，該片區在深圳最新的十四五規劃中，已經被全域納入都市核心區。

這意味著，其在資金投入、優惠政策、產業布局、基建配套等方面將會迎來大升級。

目前，項目周邊匯聚了坂雪崗科技城等多個產業中心。

約17個已立項舊改項目，總體量高達約1000萬，投資額累計超600億。

脫胎換骨中的深圳中軸，令人充滿著想象。

2）出行便捷，到哪哪兒都方便

“中心”的另一大好處就是，到哪哪兒都方便。

開車，招商臻城鄰近布龍路、龍崗大道、水官高速&南坪快速三大交通動脈。

公共交通，項目所在板塊本就是交通樞紐，坐擁深圳東站、地鐵3號線、5號線和14號線等。

從招商臻城出發，通達羅湖金融中心、福田CBD、高新園、深圳灣以及深圳北、大運等核心區，也就半個多小時。

3）大城生活，從臻城身上看到了壹方城、華潤城的影子

招商臻城項目體量達96萬㎡，是一個集高品質住宅、公寓、辦公、商業、教育、綜合醫院等配套于一體的生活大城。

這是招商傾注十年心血，在深圳打造的第五座大城。

近百萬方的招商臻城對布吉意味著什么？答案并不難回答。

就像壹方城改變了龍華中心區，華潤城改變了南山科技園，招商臻城某種程度上，也將重塑布吉的生活面貌。

而對于招商的造城能力，有太子灣、會展灣這些珠玉在前，已毋庸置疑。

在深圳，招商蛇口的綜合開發運營能力，及資源整合能力，完全不亞于華潤。

4）產品綜合素質過硬，完全不用擔心交付

目前招商臻城一期已是準現樓，園林也已經基本成型，所見即所得。

感受下項目的外立面，剛需盤硬是被招商做出了豪宅的質感。

據說項目年內就能交付，這與很多2-3年才能交付期房相比，無疑幫購房者節省了一大筆租房支出。

項目一期的園林也很大，約2.5萬㎡，內部設置了泳池、草坪、兒童活動區、健身跑道等多元場景。

毫不夸張的說，日后在自家樓下就能享受露營度假的生活。

此外，臻城雖為超級大盤，并沒有那種居住上的壓抑感。

招商臻城一期采用圍合式塔樓布局，樓間距最大高達約64米，且多為3梯3戶/4戶設計，幾乎戶戶朝南，居住舒適度很高。

說實話，這些基本上都是豪宅才會選用的品牌。

5）最最重要的是，目前是一期，未來增值空間可期。

大盤的另一個邏輯就是隨著后期開發的推進，地鐵、配套、城市面貌持續提升，綜合體大城后續的價值會越來越大。

我們拿案例說話。

所以，招商臻城目前的性價比優勢是非常凸顯的，堪稱深圳都市核心區的“性價比”之王。

【雍山郡】

1）雙央企加持，交付和產品力就更不是問題了。

雍山郡項目由招商和保利兩大央企合力打造，不僅交付更有保障，產品也超出了預期。

結合招商“雍系”與保利”玥系”的眾多亮點于一體，單是收納體系就有六重，每一寸空間都被利用到了極致，很懂剛需們的痛點需求。

2）同樣為大園林、大樓間距，空間感闊綽，不壓抑，很適合自住。

雍山郡內外園林加起來約2萬㎡，相當于4個足球場，此外針對不同需求，特別設計了8個生活場景。

最大樓間距更是達到了98米。

3）配套優質，一個很適合自住的項目。

項目所在的新生板塊，屬于龍崗中心城的外溢片區，承接了龍崗中心區大量精英的居住需求。

據不完全統計，短短三四年，新生板塊已開發10個高端商品房小區，片區面貌煥然一新。

而項目周邊的生態環境和生活配套，也都相當不錯，很適合居家自住。

項目除了自帶約1600㎡幼兒園，馬路對面就是仙田外國語學校。（積分入學政策和學區劃分以當年教育局和學校規定為準，不作為開發商承諾。）

這所學校是龍崗區第一所按全新標準設計與建設的九年一貫制公立學校，硬件配套和師資力量都不容小覷。

交通方面，雍山郡周邊擁有完善的交通體系，出行相當便利。

休閑商業配套，也比較豐富。

距雍山郡2公里左右就是約10萬㎡的郎泓萬達廣場（在建中）、約10萬㎡的今日中心（在建中）。

而去龍崗中心城的萬科廣場、萬科里，也就十幾分鐘的車程。

【璽悅臺】

1、雙央企加持，璽悅臺由招商與華潤共同打造，品質也相當有保障。

2、學校旁，家門口的一站式教育。

璽悅臺除了配備了12班幼兒園，家門口還有2021年就已開學的東部灣區實驗學校，以及毗鄰坪山排名前三的同心外國語學校。(學區劃分及入學政策以教育局及學校規定為準，不作為開發商承諾。)

3、精裝現房交付，所見即所得，即買即住。

既節省了一大筆租房成本，又能規避潛在的交付貨不對板問題。

在售戶型為85-113㎡的三至四房。

項目位于坪山高新區和坪山中心區之間。

既能承接產業升級帶來的發展紅利，以及高端人口居住需求，又享受到中心區的市政交通配套。

這樣的地段價值，不僅讓人想起了南山華僑城，左邊是南山高新園，右邊是福田CBD。

總的來說，這三盤對剛需還是比較友好的，上車門檻不高、優惠力度大、交付確定性強。

這樣的羊毛，真心不容錯過！

好了，不說了，進群薅羊毛了！

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文 | 村長♂

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