好消息傳來！通州7村棚改，又連發兩個招標！真是馬不停蹄趕進度！

今天剛出爐的招標公告，還透著熱乎勁兒！

一、項目名稱：通州區張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場及瓜廠村棚戶區改造項目（檔案管理）

(資料圖片)

預算金額：220 萬元（人民幣）

二、項目名稱：通州區張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場及瓜廠村棚戶區改造項目（監控設備采購安裝）

預算金額：71.541862 萬元（人民幣）

從2016年就提起的棚改，在醞釀了6年之后，終于要大放異彩了！多個招標近期陸續發布，真是火急火燎趕工期啊！兔飛猛進要進度！

1月4日，北京市通州區第七屆人民代表大會第三次會議開幕。區政府提出，今年要更大尺度推進新老、城鄉融合發展，張家灣鎮六小村棚改項目，被點名提出！

張家灣鎮六小村棚改項目總用地面積約227公頃，規劃建筑規模約157萬平方米，未來將成為通州重要文旅文創設計產業基地。

六小村棚改項目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬平方米。

一片區總投資估算為58.7052億元

二片區總投資估算為24.7033億元

三片區總投資估算為15.5350億元

三個片區總投資超過百億！

上個月，一片區安置房一、三、四標段工程總承包室內裝修工程專業招標，這3個標段光裝修費就達到3.7個億！

通州區張灣鎮"六小村"棚改項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案（征求意見稿）

第三章 補償與安置

第十四條

本項目實行房屋安置方式或一次性貨幣安置方式，同一宗宅基地上的被搬遷人只能選擇其中一種方式。

第十五條

本項目搬遷協議的簽訂分為預簽約和正式簽約兩個階段。本項目預簽約期限為*年*月*日至*年*月*日。

各村預簽約協議簽訂達到下列條件后，預簽約協議生效，同時，預簽約順序作為安置房選房順序。

（一）宅基地宗數多于200宗的村，被搬遷人預簽約率不低于70%；

（二）宅基地宗數少于200宗的村，被搬遷人預簽約率不低于80%。

第十六條

本方案中宅基地區位補償價為5000元/平方米。

第十七條補償款計算方式

（一）認定的合法宅基地面積小于宅基地面積控制標準的：

新（老）宅基地上房屋搬遷補償價總額=宅基地區位補償價×認定的合法宅基地面積+被搬遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償+停產停業損失補償+設備及其他遷移費+各項補助費+各項獎勵費

（二）認定的合法宅基地面積大于宅基地面積控制標準的：

老宅基地房屋搬遷補償價總額=宅基地區位補償價×老宅基地面積控制標準+超出老宅基地面積控制標準部分×宅基地區位補償價的60%+被搬遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償+停產停業損失補償+設備及其他遷移費+各項補助費+各項獎勵費

新宅基地房屋搬遷補償價總額=宅基地區位補償價×新宅基地面積控制標準+被搬遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償+停產停業損失補償+設備及其他遷移費+各項補助費+各項獎勵費

第十八條 房屋重置成新價

（一）合法宅基地四至范圍內首層房屋的重置成新價由評估機構據實評估，地下及二層（含）以上房屋按照550元/平方米給與補償。

（二）合法宅基地四至范圍外的房屋按照 300元/平方米給與補償，獲得該項補償的被搬遷人不得再獲合法利用土地獎，放棄該項補償可獲合法利用土地獎。

第四章 補助與獎勵

第二十九條 安置補助費

（一）本村農業戶口人員和因服兵役、就學、服刑戶籍已轉出不在本村的非在冊人員，本村戶籍人員的非京籍配偶，以上人員符合安置條件的可享受每人5萬元安置補助費。

（二）其他被安置人員享受每人2.5萬元安置補助費。

（三）新生兒不給與安置補助費。

第三十條 未達宅基地控制標準補助費

老宅基地認定的合法宅基地面積不足267平方米的，按照認定的合法宅基地面積與267平方米的差值，給與 5000元/平方米一次性補助。

新宅基地認定的合法宅基地面積不足200平方米的，按照認定的合法宅基地面積與200平方米的差值，給與 5000元/平方米一次性補助。

第三十一條 超267安置上限補助費

按照合法宅基地面積70%選擇安置面積的，且合法宅基地面積70%大于267平方米的，超出的部分每平方米按照階梯式給與補助：

（一）超出90（含）平方米以內的部分每平方米按照搬遷公告當日周邊類似普通商品住宅房屋價格的70%給與補助；

（二）超出90平方米至120（含）平方米的部分每平方米按照搬遷公告當日周邊類似普通商品住宅房屋價格的50％給與補助；

（三）超出120平方米以上的部分每平方米按照搬遷公告當日周邊類似普通商品住宅房屋價格的30%給與補助。

第三十二條 搬遷補助費

按合法宅基地內首層房屋建筑面積給與25元/平方米的搬遷補助。

第三十五條 新生兒補助費

一宗宅基地按被安置人數選擇房屋安置的，自2024年3月31日（不含）至《安置房入住辦理通知書》送達前，已婚被安置人員新出生的符合國家生育政策，落戶在本村的婚生子女，且系被搬遷人的直系血親，可享受新生兒補助費。新生兒數量不超過2（含）人的，按不高于30萬元/人的標準給與補助；新生兒數量超過2人但不超過4（含）人的，超過2人部分按不高于20萬元/人的標準給與補助；新生兒數量超過4人的，超過4人部分按不高于10萬元/人的標準給與補助。

有以下情形之一的，不給與新生兒補助費：

1.選擇按宅基地面積計算房屋安置的；

2.選擇一次性貨幣安置方式的。

第三十七條 提前搬家獎勵費

搬遷期限為**年**月**日至**年**月**日，簽約獎勵期為**年**月**日至**年**月**日。

在預簽約期內簽訂預簽約協議并生效的，或在**年**月**日至**年**月**日簽訂搬遷補償安置協議的，每宗宅基地給與15萬元全額提前搬家獎勵費；

**年**月**日簽訂搬遷補償安置協議的，每宗宅基地給與12萬元提前搬家獎勵費；

**年**月**日簽訂搬遷補償安置協議的，每宗宅基地給與9萬元提前搬家獎勵費；

**年**月**日簽訂搬遷補償安置協議的，每宗宅基地給與6萬元提前搬家獎勵費；

**年**月**日簽訂搬遷補償安置協議的，每宗宅基地給與3萬元提前搬家獎勵費；

**年**月**日（含）以后簽訂搬遷補償安置協議的不給與提前搬家獎勵費。

第三十八條 促簽獎勵費

被搬遷人在預簽約期限內或簽約獎勵期限內簽約的可給予最高10萬元的促簽獎勵費。當被搬遷人所在村預簽約比例或正式簽約比例達到95%時，給予簽訂協議的每宗宅基地被搬遷人5萬元促簽獎勵費；簽約比例達到95%之后，簽約比例每升高1%，增加1萬元促簽獎勵費。

第四十三條 臨時周轉

搬遷人依據搬遷補償安置協議向被搬遷人支付以下周轉補助費。

（一）臨時周轉方式為被搬遷人自行周轉。

（二）搬遷人應按照搬遷補償安置協議中確定的戶型給與被搬遷人周轉補助費。周轉補助費標準為：一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，三居室4000元/月/套。被搬遷人選擇一次性貨幣安置的，按照一宗宅基地給與一次性3萬元周轉補助費。

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安置房位置

本項目位于通州行政副中心南部155平方公里、張家灣古鎮南側，地處京唐發展軸、六環創新發展軸、北京城市副中心1101街區西南部。距離市中心26公里，北距城市副中心6km，西鄰環球影城風貌區，與市區聯系密切，交通便利，具有優越的區位優勢。

項目四至：東至施園東路，南至臨京哈高速一側的施園南街，西至臨六環路一側的施園南街，北至施園街。

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安置房交通規劃

項目位于東六環路與京哈高速交通樞紐東北側，步行1km范圍內擁有涼水河、蕭太后河文化景觀帶。

周邊步行1km范圍內設有地鐵站，500m范圍內設有公交首末站，擬建公交站位于用地北側，公交流線穿過用地，各地塊居民步行650m以內就可以到達公交站，居民出行便利。

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安置房效果圖

鳥瞰圖

立面效果圖

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安置房戶型圖

注：最終以規劃審批為準。

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