剛剛，央行發(fā)布最新LPR！

毫不意外，本月LPR依舊不變：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這也是去年以來(lái)，LPR連續(xù)8個(gè)月維持不變。

(資料圖片僅供參考)

1

LPR持平已在預(yù)料之中

其實(shí)在本周一央行開(kāi)展1700億元1年期中期借貸便利 （MLF） 操作，中標(biāo)利率2.75%，已連續(xù)8個(gè)月保持不變。

業(yè)內(nèi)推測(cè)就已經(jīng)預(yù)估到，在MLF利率保持穩(wěn)定的背景下，4月1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的可能性較小。

而根據(jù)利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)于房貸利率下調(diào) （BP達(dá)到了-40bp、-60bp等） 的城市，如果新建住宅環(huán)比價(jià)格和同比價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的房貸利率下限 （目前是-20bp） 。

很顯然，廣州并不符合下調(diào)的機(jī)制。

在上周末國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，廣州方面一二手房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)回升，新建商品住宅及二手房銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲0.2%。

也就是說(shuō)，自2月以來(lái)，廣州一二手房售價(jià)已連續(xù)兩度環(huán)比上漲。

目前廣州多家銀行首套房商業(yè)貸款利率最低為4.3%，即LPR+0基點(diǎn)，已降至4年來(lái)新低；二套房貸利率4.9%，即5年期以上LPR+60基點(diǎn) 。

2

3月成交上漲，4月“后勁”不足？

進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)樓市一派生機(jī)，相關(guān)研究指出，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近四年來(lái)的高峰。

廣州一二手房售價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，與市場(chǎng)成交回暖緊緊相扣。

根據(jù)克而瑞此前公布的3月全市一二手商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，3月廣州一二手住宅網(wǎng)簽量均沖破萬(wàn)套，分別成交10343套及12193套，環(huán)比上漲52%及23%。

盡管3月市場(chǎng)成交整體向好，但隨著積壓需求釋放步入尾聲，市場(chǎng)進(jìn)入博弈期，4月上半場(chǎng)一手成交表現(xiàn)出“后勁不足”。

數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，廣州一手住宅總計(jì)網(wǎng)簽成交2828套，環(huán)比減少19%，不及3月完整月成交的三成。

3

多盤(pán)加推搶閘“五一”黃金周

不過(guò)隨著市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)，房貸利率仍處低位，廣州不少樓盤(pán)趁勢(shì)推貨、出新。

比如宇宙中心天河，就有多個(gè)新盤(pán)趁機(jī)入市，開(kāi)放售樓部或樣板間。

如天河五山板塊的世紀(jì)金源天河源筑就在上周末正式開(kāi)放，將主推93㎡、107㎡和140㎡這三種戶(hù)型，吹風(fēng)價(jià)8萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡；

又比如燕塘板塊的越秀天河和樾府，也正式開(kāi)放了售樓部和實(shí)體樣板間，全新加推南向125㎡3+1房，均價(jià)約8.5萬(wàn)元/㎡，最低單價(jià)約8.3萬(wàn)元/㎡。

而天和東部的保利天匯、城投珠江天河壹品、珠江花城等熱門(mén)樓盤(pán)，都都在近期加推新品，想在近期入市的朋友們不妨多關(guān)注一下！

而在熱門(mén)的黃埔區(qū)，熱鬧的推貨場(chǎng)面也是見(jiàn)怪不怪了。

黃陂板塊的中鐵建信達(dá)花語(yǔ)天宸，作為廣州首個(gè)“三限項(xiàng)目”（限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象），去年開(kāi)盤(pán)價(jià)為4.5萬(wàn)/㎡以上，142㎡的大戶(hù)型價(jià)格需5萬(wàn)/㎡（含精裝修）。但據(jù)說(shuō)近期，4.2萬(wàn)/㎡即可買(mǎi)到部分南向單位。

老黃埔的“三劍客”之一——富頤華庭，則推出了市場(chǎng)極其 稀缺的78-93㎡的小戶(hù)型，首付低至110萬(wàn)起！

讓人高攀不起的海珠區(qū)，近期也罕見(jiàn)地推出了全新項(xiàng)目，分分鐘都是10萬(wàn)+！

比如一邊是保利四季和頌約7.5萬(wàn)-9萬(wàn)/㎡預(yù)選房，引來(lái)100多組籌客搶50多套房。

另一邊是中國(guó)鐵建在市中心的首個(gè)“西派系”高端盤(pán)開(kāi)放展廳，憑借南向望江的優(yōu)勢(shì)，很有可能沖10萬(wàn)/㎡。

從產(chǎn)品方面來(lái)看，海珠區(qū)的新盤(pán)真的越來(lái)越大戶(hù)型化，越來(lái)越偏改善了。

比如保利四季和頌主推的是推建面約108-143㎡三至四房戶(hù)型，而中國(guó)鐵建西派粵府只有只有120㎡、140㎡兩個(gè)面積段，全部都是面對(duì)改善市場(chǎng)。

只能說(shuō)，如果想置業(yè)海珠區(qū)，真的要準(zhǔn)備好足夠厚的錢(qián)包。

當(dāng)然 ，還有番禺市橋南的卓越晴翠府、廣地花園、耀勝新世界等熱盤(pán)，也都在近期加推新品，并且部分產(chǎn)品在價(jià)格上也有一定的讓步，大家不妨多留意下?lián)鞊炻?/p>

眼看著“五一”黃金周就要開(kāi)始了，預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有更多的項(xiàng)目提前開(kāi)盤(pán)搶跑或加推新貨。

那么，在這一眾樓盤(pán)的搶閘入市之下，今年的“五一”會(huì)不會(huì)迎來(lái)成交的小高峰？我們拭目以待！

關(guān)鍵詞：