2023年3月延續上月回暖態勢，“小陽春”行情啟動，湖南重點房企TOP30單月業績166億元，同環比保持雙增長態勢，一季度累計業績也首次實現同比轉正，市場整體表現為止跌回升。但市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續，主要還是取決于行業預期和信心的修復情況。

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株洲、岳陽、湘潭、郴州、衡陽、常德

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1

TOP30穩步修復，累計業績首次同比轉正

一季度特別是春節以來，房地產市場止跌回升，表現出穩步修復的行情。

市場回暖復蘇，一是疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放；二是此前政策優化的效果進一步顯現，帶動市場活躍度提升；三是經過較長時間的調整后，市場周期性恢復的動能增強；多種因素共同作用下帶動行業預期和市場信心修復。

2023年3月，TOP30房企實現銷售金額166億元，單月業績同環比保持雙增長態勢，其中，環比增長48%、同比增長22%。累計業績來看，TOP30房企1-3月實現銷售金額344.25億元，累計業績同比轉正，增長0.11%，這是自2021年12月份以來首次實現正增長。

2

TOP10門檻同比顯著增長63%

2023年1-3月，除TOP3和TOP20-30銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營均實現正增長。其中，TOP10房企的銷售金額門檻值為16.36億元，同比顯著增長63%。TOP20-30房企銷售額略顯疲軟，與其布局有關，從市場復蘇情況來看，該陣營企業布局多較為單一，受影響較大。

綜合來看，TOP30房企應緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，助力銷售額快速回升。

3

6成房企同比回正，5家房企實現高增長

3月恰逢傳統營銷旺季，受制于疫情、政策管控的住房消費需求也逐步釋放，供應和成交均迎來小高潮，市場整體表現為回暖態勢，“金三”成色尚可，市場延續穩步修復行情。

從房企累計業績同比增速來看，2023年1-3月TOP30房企業績同比正增長數量達17家，其中，9家房企同比業績翻番，5家房企增幅超200%，這里面既有以中海地產為代表的頭部央國企，也有以龍湖集團為表率的優質民企，更有如運達集團這樣的深耕之下穩扎穩打的本土房企。

4

央國企和優質民企韌性突出，

中海地產強勢登頂榜首

2023年一季度，業績同比翻番的企業一共9家。分梯隊來看，主要集中在TOP10房企，數量達6家，是高增長的主力部隊。剩余3家房企均為后梯隊房企，由于前期低基數得以實現高增長。

央國企以及部分優質民企憑借熱點板塊布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

中海地產2023年多項目發力，成交業績同比漲幅達320%，排名較2022年同期實現躍升，并形成一定的規模優勢。中海閱湘臺2月份首開入市，中海寰宇天下和中海星樾府共3次加推，收割市場需求，貢獻了22.63億元，占整體業績的88.6%。此外，中海國際社區是中海進入株洲的首發力作，提前218天交付給市場一顆定心丸，一季度成交金額2.47億元。

華潤置地打造多個熱門項目，長沙潤府自面試即來訪火熱，單周來訪量達近千組，3月底首開入市當天去化543套房源，6天時間成交金額達8.47億元。還有華潤置地潤樾府和長沙悅府，都是自首開后持續高熱的明星樓盤。

本土企業中，運達集團運達憑借21.84億的成績，位列TOP4。運達的迅猛加速，離不開旗下三大主力項目的集體發力。運達會展灣3月8日首開入市，不足一個月實現銷售額12.03億元。運達濱河廣場在大部分建筑實現封頂之后封頂后才開賣，保障建筑主體達到運達規范，市場認可度高。運達中央廣場三期在2021-2022連續兩個年度取得長沙九區縣公寓TOP1后，依舊保持高流速，繼續蟬聯一季度公寓榜榜首。運達集團在城市深耕穩扎穩打之下，以客戶需求為尺度，構建以產品和服務為代表的強有力護城河，贏得市場擁躉。

一季度，TOP30中還有2個新上榜房企表現可圈可點。

遠洋集團憑借遠洋紅星天鉑躋身榜單，而湖南建投地產積極參與長沙市各類項目建設外，持續深耕下沉市場，在郴州、湘潭等地級市均取得較好成效。其中，建投融城名著成交金額0.72億元，位居湘潭商品住宅榜TOP2，湖南建投北湖名著成交金額0.69億元，位居郴州商品住宅榜TOP9。

目前行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力相對不足，2023年房企格局或將繼續分化。

5

地級市熱度回升，成交持續增長

3月地級市新房市場延續2月復蘇之勢，供求環比齊升。“金三”來臨，地級市熱度回升。供應環比大漲，但仍低于去年同期，地級市住宅供應主力集中衡陽和岳陽。成交端多城市市場需求持續回暖，延續上升之勢，新房量價齊漲。

地級市品牌房企集中度高，TOP10房企排行前三品牌房企占比較大。除郴州外，各地州市企業排行總金額普漲，漲幅較大為岳陽。

中建信和、大漢城建以及美的置業在湘潭、岳陽、常德、衡陽等多個地級市均有布局，且表現亮眼。其中，大漢城建、中建信和分別位列湘潭、常德TOP2。中國金茂也在岳陽和株洲多點開花，一季度岳陽的金茂·洞庭生態創新城市場表現優異，實現業績3.19億元高居第一。

2023年一季度，市場情緒有所修復，房企銷售業績有所好轉，央國企和部分優質民企銷售表現相對較好。但支撐2-3月需求恢復較重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，后續對市場的支撐作用將會邊際轉弱。當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固。

短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。

來源/克而瑞湖南

圖文/宋熙晨

審核/蔡嫣

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