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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

2023年全國(guó)首輪土拍在各地陸續(xù)進(jìn)行中，“少量多次”的供應(yīng)節(jié)奏下，房企更有余力對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊展開(kāi)競(jìng)奪。

4月6日，青島2023年首輪土地供應(yīng)舉行首場(chǎng)土拍，出讓的是嶗山區(qū)張村河046地塊。按照供地計(jì)劃，青島將明天再出讓一宗住宅用地。

嶗山區(qū)張村河地塊面積為3.9萬(wàn)平方米，建筑面積為9.76萬(wàn)平方米，起拍價(jià)17.87億元，限定地塊最高溢價(jià)不超過(guò)15%，觸及最高地價(jià)后轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案和搖號(hào)環(huán)節(jié)。

該宗地的競(jìng)拍共吸引了9家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括保利、華潤(rùn)、中海、中建八局、招商、萬(wàn)科、海信、越秀+青島地鐵和建發(fā)。

值得關(guān)注的是，土拍經(jīng)過(guò)半個(gè)多小時(shí)136輪的競(jìng)價(jià)，觸及最高地價(jià)20.55億元，進(jìn)入線下競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)為21045元/平方米。

“青島主城區(qū)涉宅用地最高樓面價(jià)再度被刷新，比去年年底成交的張村河華潤(rùn)、海信地塊每平方米上漲了2070元，該地塊成為青島主城區(qū)‘新地王’。”中指研究院分析師表示。

據(jù)中指研究院分析，該地塊所處板塊投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，交通便利，鄰近兩條地鐵線，多條公交線路環(huán)繞，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

該宗地的線下競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案環(huán)節(jié)將于明天上午10點(diǎn)進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)各競(jìng)買人提交的《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)承諾書(shū)》進(jìn)行打分，若競(jìng)買人最高分為1家，則宣布其為暫定競(jìng)得人，整場(chǎng)活動(dòng)結(jié)束，若競(jìng)買人最高分為2家或2家以上，則進(jìn)入乒乓球搖號(hào)環(huán)節(jié)。

另?yè)?jù)青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，擬出讓地塊14宗，時(shí)間跨度為2月21日-5月20日。

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