3月31日，長春市今年度首次土拍（住宅）落下帷幕。

此前掛牌13宗地塊，于今天上午成功出讓12宗（另1宗地塊提前取消掛牌）。

(資料圖)

其中包括：7宗住宅用地；3宗商業商服用地、2宗其他性質用地。

住宅用地中，大家關心的重點也都名花各有主。

濱河東地塊被長春東來房地產開發有限公司摘得；

平陽街地塊被長春潤德嘉業房地產開發有限公司摘得；

西湖旁地塊被長春城通房地產開發有限公司摘得...

本次土拍主要內容如下：

1、市場回暖

今日成交住宅用地7宗，共約60萬㎡；

去年成交住宅用地4宗，共約18.1萬㎡。

今日一天住宅的成交面積，是去年全年的3倍， 今年的土地市場，相比去年確實有明顯回暖趨勢。

同時本次土拍為第一季度收官，多地成交的成績也給接下來的市場奠定回暖基礎，希望今年的土拍市場，可以看到更多房企積極拿地，繼續保持市場良好發展態勢。

2、地價維穩

本次土拍，住宅地塊均采用采用競地價（設置最高限價）+搖號形式出讓。 但從成交結果來看，最終的土地成交價格維穩，與此前成交的地價沒 有太大變化。

一定程度上，這是對周邊配套、城市發展的肯定，另外也是對房地產市場肯定：土地成交數量回暖，成交價格繼續維穩。

3、回歸主城

本次成交住宅7宗，分別位于南關、寬城、二道、汽開等多個片區，優質地塊主要集中在繞城內的主城區，其中不乏城央（平陽街地塊）、二環邊（濱河東）等核心地段。

可以預見，上市純新盤也將回歸主城區，未來購房者可以選到更多配套成熟的好房子。

本次成交地塊詳情如下（以下排名不分先后）。

注：以下紅色標識為住宅用地；藍色標識為商業用地；橙色標識為其他用地。

1、寬城尚鄰路地塊（住宅用地）

該地塊位于尚鄰路、菜市街交會，東側約900米為青年公園，旁邊是在售的恒豐悅城和中隆德潤學府。地塊周邊屬于寬城重點棚戶區，周邊入住小區包括：英倫小鎮、京譽府等，生活配套成熟。

2、寬城小南街地塊（住宅用地）

地塊位于小南板塊，南側是北環城路，北側300米是七十二中盛華學校。本次地塊摘地企業為萬盛，未來很可能是萬盛瓏璽的后續產品。

3、二道濱河東地塊（住宅用地）

這次掛牌的是整個濱河東最北側住宅地，緊鄰東新路，成交樓面價3870元/㎡。

地塊6萬多平，容積率2.4~2.8，這個屬性，未來妥妥的建大高層產品，起碼20層起步。

再參考此前濱河東規劃釋放出來的：最北側計劃是部分回遷房。所以參考地價、地塊屬性等因素，這個位置的住宅， 我認為是濱河東整個地塊未來最具性價比的產品，沒有之一，這可能是普通人離濱河東最近的一次，剛需購房者或可關注。

4、二道四通路地塊（住宅+服務用地）

地塊位于東環城與惠工路機場大道交會，南側不遠是東新路，這個地塊離青陽華府不遠，周邊廠區比較多。地塊相對方正，看起拍價格及地塊周邊，未來或許還可以提供一批“性價比”住宅上市。

5、汽開西湖東地塊（住宅用地）

這個就是我們此前說的“小開源地塊”，位于西湖公園東，緊挨著西湖公園。看容積率僅有1.4~1.5，這是本次出讓最低密的住宅地塊，未來大概率是以洋房為主，不排除有別墅聯排等低密住宅。

臨湖+低密，南邊不遠是萬科西宸之光，配套夠用，值得期待。

6、汽開紅旗大街地塊（住宅+商業用地）

地塊位于保利熙悅北側，東側不足200米就是在建的紅旗赫行學校，北側緊鄰的佳寶路，是未來規劃的地鐵7號線（西延）。按地塊規劃，地塊北側部分是商業、商務等業態。周邊多個已入住小區，生活氛圍成熟。

7、南關平陽街地塊（住宅+商業用地）

解放大路平陽街，妥妥的市中心，住宅約1.56萬㎡，容積率3.7以內看這個容積率，妥妥的大高層沒跑了，至少20層往上。

雖然目前產品還沒釋放，但參考這地段，這容積率，以及旁邊不遠的華潤中心產品定位。 我估計大概率會有大平層產品出現，定位必然是高端。

8、南關臨河街地塊（住宅用地）

地塊東側挨著輕軌4號線和臨河街，位置不錯，就是提前取消掛牌了，有點可惜。

9、南關岳陽街地塊（商業、商務用地）

平陽街住宅地塊再往西約480米，就是商業地塊位置，隔壁就是IFC，對面就是華潤中心，這地段絕對夠用。

10、南關區華遠路地塊（商業用地）

地塊占地1.3萬多㎡，而且是只有地下的純商業地塊，看位置，順著地鐵6號線一長條形狀，不出意外就是南部新城的地下商業-銀河一英里后續地塊了。

11、南關區蔚山路地塊（停車場、商務用地）

位置絕對是核心地段，其中：停車場性質地塊占了約2.85萬㎡，未來南三環又有停車的地方了。

12、經開區蘭州街地塊（供電用地）

13、凈月金梧桐街地塊（社會福利用地）

你對本次土拍，怎么看？

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