3月30日，中駿商管發布2022年度業績報告，報告顯示，中駿商管2022年實現收益約人 民11.82億元，毛利率36.4%， 母公司擁有人應占溢利約人民幣2.08億元，總簽約建筑面積及在管建筑面積分別增長約4.5%及14.8%至4810萬平方米及2570萬平方米。

2022年以來，中駿商管提出戰略全新升級——“區域聚焦、協同共生、數智賦能”，涵蓋了中駿商管對行業新格局及市場新消費之下的戰略性思考和企業未來發展的新方向。

堅持高質量發展

(資料圖片)

2022年，面對疫情反復與行業市場的不確定性，中駿商管以高質量發展的戰略要求來建立“以經營為導向的共識”。從收入結構看，2022年中駿商管收入由商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務兩部分組成。

在商業物業管理及運營服務方面，年報數據顯示，2022年實現總收入約為人民3.958億元，在管建筑面積約170萬平方米，同比增長約9.2%；在管項目為17個，同比增加1個；簽 約建筑面積約500萬平方米。

截至2022年12月31日，中駿商管總簽約商業物業（包括購物中心及寫字樓） 為40個，總簽約建筑面積約為500萬平方米。今年3月，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，且均以100%招商率、99%開業率和高客流高銷售額取得了亮眼成績，是中駿商管「做有質量的規?；沟膱詫嵶⒛_，證明了中駿世界城的品牌影響力和商業內容吸引力。

在住宅物業管理服務方面，年報數據顯示， 2022年實現總收入約為人民幣7.866億元， 同 比增長約17.9%；在管建筑面積約2400萬平方米，同比增長約15.2%；在管項目為149個，同比增加21個；簽約建筑面積約4320萬平方米，同比增長約6.7%。

聚焦核心一二線城市，中駿世界城進入兌現期

從目前中駿商管的項目分布情況來看，大部分儲備項目都在北京、福州、花橋、合肥、南昌等一二線核心城市，反映出中駿商管將進一步夯實其在一二線城市的領先地位。

2022年12月31日，高密中駿世界城既正式開業，是山東首個落地開業的世界城項目，為高密帶來的不僅是一座城市綜合體，更打造了一處滿足年輕人“高性價比+新潮生活提案”的全維Young生活歡聚中心。

今年3月17日-18日，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，且均以100%招商率、99%開業率和高客流高銷售額取得了亮眼成績，為中駿商管2023年的持續穩定發展開了好局。

其中，北京西長安中駿世界城位于北京西部經濟圈核心位置，項目在商業與交通的空間交互過程中，做到“零換乘”概念，重新構建TOD4.0“站、城、人一體化”的新形態模式，為項目打造了四方來客的天然流量引擎。

在主力店招商上，北京西長安中駿世界城重點打造首店矩陣，引進萬達影城（京西首個杜比全景聲巨幕影廳、京西首個CL全景特效廳）、卡通尼（北京首進沉浸式非洲主題兒童樂園）、永輝超市（北京首家“倉店合一”店）、GoodLand·YINER（華北首店）、芳竹園（北京首店）等。隨著北京西長安中駿世界城亮相，在為京西消費者煥新品質生活的同時，更為購物中心經營百貨化注入了更多活力與創新實踐。

為進一步打造具有影響力的城市消費地標，中駿商管以明確的商業定位和豐富的內容，滿足消費需求，計劃亮相的福州、上海西花橋和汕頭中駿世界城正在緊張地籌備中。

其中，上海西花橋中駿世界城是繼北京西長安中駿世界城后，中駿商管打造的第二座創新奧萊城市TOD項目，該項目將會在經營模式、品牌陣容和場景體驗上進行全面升級，精心構建“24H不打烊滬西新奧萊”的經營特色；福州中駿世界城是都市流行產品線首個落地的城市TOD商業綜合體，項目將以國際化妝品、輕奢及潮流品牌首店陣容，引領都市年輕一族的主流消費需求。

踐行“協同共生”理念，數智化賦能商業新標簽

為建立差異化品牌陣容，切實踐行「協同共生」戰略理念，在2022年「商品分級管理模式」基礎上，中駿商管將聯合品牌商戶推行「共營模式」經營，將「購物中心經營百貨化」落到實處，與商戶更為高效的聯動整合資源，助推商戶業績提升的同時夯實中駿商管的商業運營能力。

北京西長安中駿世界城作為中駿商管創新奧萊首個落地項目，是中駿商管面對新消費趨勢在「購物中心經營百貨化」的理念基礎上，圍繞“人、貨、場”商業運營的核心，以「24H京西新奧萊」為項目經營特色，“線上&線下 24小時不打烊”雙線融合，成功打造的全域跨時空線上線下流量場。

憑借100%招商率和99%開業率，北京西長安中駿世界城開業當天即創造出客流超20萬人次、銷售近2000萬、累計注冊會員人數超20萬的首秀成績。

2022年在市場不確定性和外部環境變化下，中駿商管不斷升級深度運營和數智化賦能，建立自己獨有的商業標簽。在對行業趨勢的把握與消費形態變革的洞察之下，中駿商管規劃了“都市流行、都市奧萊、品質生活”三大產品線，為所在城市消費者量身定制商業內容和優質服務。

過去的一年里，通過對當地人文以及商業的獨到解讀，中駿商管迎合了城市的發展脈絡與居民的消費習慣，驅動城市消費升級。未來，中駿商管將堅持與商戶攜手踐行“購物中心經營百貨化”的“利他共贏”經營理念，以共營模式創造共生價值。

中駿商管

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