作為上海首批“城中村”改造的試點(diǎn)，中海真如境是真如城市副中心發(fā)展歷程的重要作品，也是上海“兩舊一村”的標(biāo)桿項(xiàng)目。

今天上午，真如境項(xiàng)目中最高、最具標(biāo)志性的塔樓——中海中心A座正式封頂。真如境作為普陀區(qū)在建的最大規(guī)模城市綜合體，隨著項(xiàng)目全面的封頂，將吸引更多優(yōu)勢科創(chuàng)企業(yè)落戶普陀真如，為真如城市副中心加速崛起的進(jìn)程助力添彩。

加速蝶變

(資料圖片僅供參考)

紅旗村位于真如鎮(zhèn)街道和石泉路街道交界處，2014年之前的紅旗村，586畝土地上聚集著90家印刷廠、207個(gè)冷庫、16家“四小”場所，9個(gè)大型初級集貿(mào)市場，1000多個(gè)攤位，流動人口多達(dá)6萬人。2017年，上海明確提出從“拆改留”轉(zhuǎn)變成“留改拆”，強(qiáng)調(diào)深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件，紅旗村就此迎來“城市更新”機(jī)遇，并比計(jì)劃提前了185天完成拆遷。

“十四五”時(shí)期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目標(biāo)任務(wù)，真如城市副中心開發(fā)建設(shè)全面提速，中海也在用自己的速度助力真如副中心強(qiáng)勢崛起。

2020年3月31日，項(xiàng)目地塊開工建設(shè)。大體量地塊的施工，給工程推進(jìn)帶來不少難題，其復(fù)雜高難度的施工可謂是“雞蛋殼上造大樓”。真如境項(xiàng)目將地上空間和地下空間進(jìn)行聯(lián)動開發(fā)，項(xiàng)目地塊內(nèi)橫跨約6公里城市綠廊公園，地下空間引入山姆會員店進(jìn)行經(jīng)營，最大化創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。又通過地下連通道將山姆會員店和環(huán)宇城MAX進(jìn)行串聯(lián)，打造了地下的人行車行通道，與地鐵站無縫接駁，便利人們出行。

據(jù)了解，該項(xiàng)目A區(qū)和B區(qū)共計(jì)3萬3千方，最深落坑達(dá)到5.3米，3萬多方的底板需要一次性澆筑，如此大體量在普陀區(qū)前所未有，是普陀最大到底板澆筑工程，前后用了7臺大泵車，400多人共澆筑了8天8夜192個(gè)小時(shí)，最終，助力項(xiàng)目A區(qū)、B區(qū)底板澆筑完成。

從拿地到中海中心第一棟超高塔樓封頂僅用2年半，從招商中心掛牌到第一個(gè)企業(yè)簽約僅用了4個(gè)月，中海圍繞加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、助力真如副中心崛起的共同目標(biāo)，克服萬難，跑出中海速度。

商圈崛起

“上海2035總體規(guī)劃”提出，以“15分鐘社區(qū)生活圈”作為社區(qū)公共資源配置和社會治理的基本單元，配備較為完善的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通、文體等基本公共服務(wù)設(shè)施。

為進(jìn)一步打造城市高品質(zhì)生活圈、契合城市發(fā)展需要，中海真如境圍繞“地鐵、商業(yè)、辦公、公園、公寓、劇院、住宅”七大業(yè)態(tài)，發(fā)揮復(fù)合城市功能，引領(lǐng)全新的高品質(zhì)城市生活體驗(yàn)，從產(chǎn)業(yè)價(jià)值、社會文化價(jià)值、生態(tài)價(jià)值等多個(gè)維度提升區(qū)域能級，引領(lǐng)真如副中心商業(yè)蛻變。

面積約15萬方的商業(yè)項(xiàng)目中海環(huán)宇城MAX，通過漁舟唱晚、銅川味道、真如夕照、天空集市、不夜長廊等八大主題空間與銀杏廣場、約5.7萬平方米地下山姆會員店、約1萬方文化型真如海心劇院、地上橫跨的約6公里城市綠廊一起打造普陀最大的購物公園。據(jù)悉，中海環(huán)宇城MAX綜合體由SOM+CRTKL世界頂級商業(yè)設(shè)計(jì)單位聯(lián)手打造設(shè)計(jì)，總體規(guī)劃圍繞文脈傳承、自然生態(tài)、智慧社區(qū)的核心需求，提出“三水匯合”的設(shè)計(jì)概念，旨在打造融合“文化+、生態(tài)+、智慧+”等復(fù)合功能的新一代城市副中心。

值得一體的是，真如境聚焦文化賦能，依托普陀真如優(yōu)渥的文脈資源，把人文歷史韻味結(jié)合到現(xiàn)代商業(yè)空間中，這也是中海在文化賦能下對城市更新的探索。為傳承在地文化，設(shè)計(jì)師將建筑退界30米，以約500多年古銀杏為精神圖騰建造銀杏廣場。據(jù)悉，環(huán)宇城MAX在多場景中將真如傳統(tǒng)文化符號融入其中，創(chuàng)新表達(dá)。真如港又稱為桃溪或梨園浜，將桃溪河水引入環(huán)宇城MAX水景，打造無縫連接的親水空間，形成了類似于新天地太平橋公園的場景體驗(yàn)，該景觀稱為“煥活桃溪”。

為保留“買海鮮到銅川路”幾代上海人的集體記憶，環(huán)宇城MAX為此特別打造了名為“銅川漁樂”美食市場，保留上海人“買海鮮去銅川路”的味蕾記憶，在下沉廣場里感受藍(lán)綠交織的生態(tài)環(huán)境和高品質(zhì)的餐飲服務(wù)，復(fù)原和激活本地商業(yè)，讓歷史在現(xiàn)代中得到傳承。

說到美食，真如境還是上海首店品牌密度最高的大型購物中心，引進(jìn)多家黑珍珠、米其林餐廳，集中資源構(gòu)建餐飲品類特色化，打造新時(shí)尚、新生活的浦西美食新地標(biāo)。

在資源集成和文化塑造下，項(xiàng)目還打造真如海心劇院，為上海西部乃至輻射長三角地區(qū)帶來全新文化地標(biāo)。值得一提的是，國內(nèi)喜劇天團(tuán)“開心麻花”上海總部劇院落地于此，項(xiàng)目聘請國內(nèi)知名設(shè)計(jì)大師——扎哈弟子黃捷親自設(shè)計(jì)，外立面采用與龍美術(shù)館同款清水混凝土工藝一層收窄落地面，打造雙層市民廣場，將地面還給人民，騰出更多活動空間，二層大面落地窗視野開闊，三層還設(shè)計(jì)有露臺演出場地功能多樣。2021年1月，真如海心劇院吸引了國內(nèi)知名喜劇團(tuán)隊(duì)開心麻花簽約入駐，超級品牌IP自帶流量，未來將大幅度提升真如板塊人氣，同時(shí)為真如副中心乃至整個(gè)普陀區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢賦能。

去年10月份，環(huán)宇城MAX迎來了首家主力店，上海中心城區(qū)第一家山姆會員店進(jìn)場。據(jù)悉，總體量約5.7萬平方米的山姆會員店全部位于地下空間，地上部分橫跨長達(dá)約6公里的城市綠廊公園，以“站城融合”“藍(lán)綠交織”的TOD+park理念，構(gòu)建“公園+商業(yè)+微綠地”的多層次體系。山姆會員店協(xié)同環(huán)宇城MAX將引領(lǐng)真如副中心消費(fèi)格局，推動構(gòu)建更為成熟、更加系統(tǒng)的商業(yè)配套服務(wù)。

據(jù)了解，真如境也是輻射能力最強(qiáng)的浦西綜合體，山姆會員店輻射半徑7公里以上，真如海心劇院輻射半徑10公里以上，輻射帶動能級的增強(qiáng)，為真如副中心優(yōu)化城區(qū)生活版圖、打造服務(wù)長三角的公共活動中心提供強(qiáng)力支撐。

全新升級

真如，作為上海滬寧發(fā)展軸的重要源點(diǎn)，是“西大堂”普陀的心臟，也是上海的城市副中心，一方面具有高度的戰(zhàn)略地位，另一方面也肩負(fù)著未來城市能級發(fā)展的使命。由此可見，真如境將成為真如城市副中心科創(chuàng)發(fā)展的新高地。其中，作為真如境的核心項(xiàng)目，中海中心地處真如商務(wù)區(qū)的中央核心區(qū)，同源迪拜哈利法塔的國際大師SOM執(zhí)筆，以真如文化圖騰真如寺為藍(lán)本，融入古典青瓦元素，營造區(qū)域內(nèi)的未來之塔與歷史古跡真如塔的“古今對話”。AB兩座高度為230米、200米的地標(biāo)塔樓均已封頂，刷新真如乃至浦西城市天際線的同時(shí)，也將為真如吸引更多優(yōu)勢科創(chuàng)企業(yè)。

得益于真如副中心天然的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，借助綜合交通樞紐的導(dǎo)入功能，南北向的曹楊路商業(yè)商務(wù)功能軸地上地下充分聯(lián)通，真如也吸引10萬以上高端商務(wù)人群，科創(chuàng)、金融、制造等傳統(tǒng)和新興行業(yè)。

脫胎于區(qū)域深厚的“活力土壤”與“數(shù)字基礎(chǔ)”，在真如，一座約 3.2 平方公里的“小鎮(zhèn)”抓住城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的機(jī)會正在強(qiáng)勢崛起，這也契合了上海市作為長三角一體化發(fā)展龍頭之時(shí)代所需。作為數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)，“海納小鎮(zhèn)”與杭州“云棲小鎮(zhèn)”，無錫“雪浪小鎮(zhèn)”遙相呼應(yīng)，創(chuàng)新驅(qū)動、協(xié)同發(fā)展，被認(rèn)定將成為上海城市數(shù)字化思想策源地，目前已聚集了一批蓬勃的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),包括360、京東、阿里、哪吒汽車等互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)。而真如境，就是這座將在未來改變上海，改變長三角的數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)的心臟。

在海納小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，真如境被命名為“未來之塔”。它將是海納小鎮(zhèn)的創(chuàng)新引擎和城市客廳，將為海納小鎮(zhèn)提供至關(guān)重要的商業(yè)活力，宜人的居住環(huán)境，豐富的文化娛樂等。

從華東最大果品市場的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級到多家世界500強(qiáng)先進(jìn)企業(yè)聚集的數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，中海用“偉大的一平方公里”——真如境助力普陀乃至長三角數(shù)字產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，全面支撐真如副中心的加速崛起。目前，真如境百萬方綜合體項(xiàng)目建設(shè)順利，整體將于2023年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面開業(yè)：

1、2、3號地塊已經(jīng)于2021年建成并交付約25.3萬平方米的住宅，吸引近1600戶家庭常住其中；

項(xiàng)目內(nèi)6棟共計(jì)約30萬平方米的商務(wù)辦公樓目前均已封頂，其中中海中心D、F座寫字樓已竣備試營業(yè)，其余寫字樓將于今年2、3季度相繼開業(yè)，未來可容納近3萬人次在此辦公；

5號地在建普陀最大的購物公園“中海環(huán)宇城MAX”，將于今年年底前開業(yè)，目前招商工作正在順利進(jìn)行中，我們致力通過項(xiàng)目內(nèi)多種場景設(shè)置，打造未來普陀休閑消費(fèi)娛樂新地標(biāo)；

6號地塊內(nèi)打造的重要公共文化設(shè)施——真如海心劇院，建筑面積約1.6萬平方米，為副中心融入最強(qiáng)文化藝術(shù)元素，構(gòu)建集演出、孵化、互動、策展、戲劇培訓(xùn)及主題餐飲于一體的現(xiàn)代時(shí)尚體驗(yàn)空間。地塊內(nèi)還建有約2.4萬平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，完善長三角的公共會客廳功能；1棟包含165套房間的保障房公寓樓，滿足新市民住房需求，融入產(chǎn)業(yè)孵化保障體系，也將于2023年2季度交付；

8號地塊上方橫跨約6萬平方米城市綠廊公園，引入地下山姆會員店，依托雙地鐵匯聚，打造全新的“Tod+Park”模式商業(yè)中心，將高效開發(fā)和自然生態(tài)統(tǒng)一起來。山姆會員店有望于4-5月實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

據(jù)了解，今年，真如境綜合體將全面開業(yè)，助力真如副中心能級提升。

作者：史博臻

編輯：薄小波

責(zé)任編輯：徐晶卉

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