作為上海首批“城中村”改造的試點，中海真如境是真如城市副中心發展歷程的重要作品，也是上海“兩舊一村”的標桿項目。

今天上午，真如境項目中最高、最具標志性的塔樓——中海中心A座正式封頂。真如境作為普陀區在建的最大規模城市綜合體，隨著項目全面的封頂，將吸引更多優勢科創企業落戶普陀真如，為真如城市副中心加速崛起的進程助力添彩。

加速蝶變

(資料圖片僅供參考)

紅旗村位于真如鎮街道和石泉路街道交界處，2014年之前的紅旗村，586畝土地上聚集著90家印刷廠、207個冷庫、16家“四小”場所，9個大型初級集貿市場，1000多個攤位，流動人口多達6萬人。2017年，上海明確提出從“拆改留”轉變成“留改拆”，強調深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件，紅旗村就此迎來“城市更新”機遇，并比計劃提前了185天完成拆遷。

“十四五”時期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目標任務，真如城市副中心開發建設全面提速，中海也在用自己的速度助力真如副中心強勢崛起。

2020年3月31日，項目地塊開工建設。大體量地塊的施工，給工程推進帶來不少難題，其復雜高難度的施工可謂是“雞蛋殼上造大樓”。真如境項目將地上空間和地下空間進行聯動開發，項目地塊內橫跨約6公里城市綠廊公園，地下空間引入山姆會員店進行經營，最大化創造商業價值。又通過地下連通道將山姆會員店和環宇城MAX進行串聯，打造了地下的人行車行通道，與地鐵站無縫接駁，便利人們出行。

據了解，該項目A區和B區共計3萬3千方，最深落坑達到5.3米，3萬多方的底板需要一次性澆筑，如此大體量在普陀區前所未有，是普陀最大到底板澆筑工程，前后用了7臺大泵車，400多人共澆筑了8天8夜192個小時，最終，助力項目A區、B區底板澆筑完成。

從拿地到中海中心第一棟超高塔樓封頂僅用2年半，從招商中心掛牌到第一個企業簽約僅用了4個月，中海圍繞加快推進項目建設、助力真如副中心崛起的共同目標，克服萬難，跑出中海速度。

商圈崛起

“上海2035總體規劃”提出，以“15分鐘社區生活圈”作為社區公共資源配置和社會治理的基本單元，配備較為完善的養老、醫療、教育、商業、交通、文體等基本公共服務設施。

為進一步打造城市高品質生活圈、契合城市發展需要，中海真如境圍繞“地鐵、商業、辦公、公園、公寓、劇院、住宅”七大業態，發揮復合城市功能，引領全新的高品質城市生活體驗，從產業價值、社會文化價值、生態價值等多個維度提升區域能級，引領真如副中心商業蛻變。

面積約15萬方的商業項目中海環宇城MAX，通過漁舟唱晚、銅川味道、真如夕照、天空集市、不夜長廊等八大主題空間與銀杏廣場、約5.7萬平方米地下山姆會員店、約1萬方文化型真如海心劇院、地上橫跨的約6公里城市綠廊一起打造普陀最大的購物公園。據悉，中海環宇城MAX綜合體由SOM+CRTKL世界頂級商業設計單位聯手打造設計，總體規劃圍繞文脈傳承、自然生態、智慧社區的核心需求，提出“三水匯合”的設計概念，旨在打造融合“文化+、生態+、智慧+”等復合功能的新一代城市副中心。

值得一體的是，真如境聚焦文化賦能，依托普陀真如優渥的文脈資源，把人文歷史韻味結合到現代商業空間中，這也是中海在文化賦能下對城市更新的探索。為傳承在地文化，設計師將建筑退界30米，以約500多年古銀杏為精神圖騰建造銀杏廣場。據悉，環宇城MAX在多場景中將真如傳統文化符號融入其中，創新表達。真如港又稱為桃溪或梨園浜，將桃溪河水引入環宇城MAX水景，打造無縫連接的親水空間，形成了類似于新天地太平橋公園的場景體驗，該景觀稱為“煥活桃溪”。

為保留“買海鮮到銅川路”幾代上海人的集體記憶，環宇城MAX為此特別打造了名為“銅川漁樂”美食市場，保留上海人“買海鮮去銅川路”的味蕾記憶，在下沉廣場里感受藍綠交織的生態環境和高品質的餐飲服務，復原和激活本地商業，讓歷史在現代中得到傳承。

說到美食，真如境還是上海首店品牌密度最高的大型購物中心，引進多家黑珍珠、米其林餐廳，集中資源構建餐飲品類特色化，打造新時尚、新生活的浦西美食新地標。

在資源集成和文化塑造下，項目還打造真如海心劇院，為上海西部乃至輻射長三角地區帶來全新文化地標。值得一提的是，國內喜劇天團“開心麻花”上海總部劇院落地于此，項目聘請國內知名設計大師——扎哈弟子黃捷親自設計，外立面采用與龍美術館同款清水混凝土工藝一層收窄落地面，打造雙層市民廣場，將地面還給人民，騰出更多活動空間，二層大面落地窗視野開闊，三層還設計有露臺演出場地功能多樣。2021年1月，真如海心劇院吸引了國內知名喜劇團隊開心麻花簽約入駐，超級品牌IP自帶流量，未來將大幅度提升真如板塊人氣，同時為真如副中心乃至整個普陀區文化產業發展增勢賦能。

去年10月份，環宇城MAX迎來了首家主力店，上海中心城區第一家山姆會員店進場。據悉，總體量約5.7萬平方米的山姆會員店全部位于地下空間，地上部分橫跨長達約6公里的城市綠廊公園，以“站城融合”“藍綠交織”的TOD+park理念，構建“公園+商業+微綠地”的多層次體系。山姆會員店協同環宇城MAX將引領真如副中心消費格局，推動構建更為成熟、更加系統的商業配套服務。

據了解，真如境也是輻射能力最強的浦西綜合體，山姆會員店輻射半徑7公里以上，真如海心劇院輻射半徑10公里以上，輻射帶動能級的增強，為真如副中心優化城區生活版圖、打造服務長三角的公共活動中心提供強力支撐。

全新升級

真如，作為上海滬寧發展軸的重要源點，是“西大堂”普陀的心臟，也是上海的城市副中心，一方面具有高度的戰略地位，另一方面也肩負著未來城市能級發展的使命。由此可見，真如境將成為真如城市副中心科創發展的新高地。其中，作為真如境的核心項目，中海中心地處真如商務區的中央核心區，同源迪拜哈利法塔的國際大師SOM執筆，以真如文化圖騰真如寺為藍本，融入古典青瓦元素，營造區域內的未來之塔與歷史古跡真如塔的“古今對話”。AB兩座高度為230米、200米的地標塔樓均已封頂，刷新真如乃至浦西城市天際線的同時，也將為真如吸引更多優勢科創企業。

得益于真如副中心天然的區位優勢、便利的交通網絡，借助綜合交通樞紐的導入功能，南北向的曹楊路商業商務功能軸地上地下充分聯通，真如也吸引10萬以上高端商務人群，科創、金融、制造等傳統和新興行業。

脫胎于區域深厚的“活力土壤”與“數字基礎”，在真如，一座約 3.2 平方公里的“小鎮”抓住城市數字化轉型的機會正在強勢崛起，這也契合了上海市作為長三角一體化發展龍頭之時代所需。作為數字化轉型示范區，“海納小鎮”與杭州“云棲小鎮”，無錫“雪浪小鎮”遙相呼應，創新驅動、協同發展，被認定將成為上海城市數字化思想策源地，目前已聚集了一批蓬勃的數字經濟產業,包括360、京東、阿里、哪吒汽車等互聯網頭部企業。而真如境，就是這座將在未來改變上海，改變長三角的數字經濟小鎮的心臟。

在海納小鎮的規劃中，真如境被命名為“未來之塔”。它將是海納小鎮的創新引擎和城市客廳，將為海納小鎮提供至關重要的商業活力，宜人的居住環境，豐富的文化娛樂等。

從華東最大果品市場的傳統產業升級到多家世界500強先進企業聚集的數字科創產業，中海用“偉大的一平方公里”——真如境助力普陀乃至長三角數字產業轉型發展，全面支撐真如副中心的加速崛起。目前，真如境百萬方綜合體項目建設順利，整體將于2023年內實現全面開業：

1、2、3號地塊已經于2021年建成并交付約25.3萬平方米的住宅，吸引近1600戶家庭常住其中；

項目內6棟共計約30萬平方米的商務辦公樓目前均已封頂，其中中海中心D、F座寫字樓已竣備試營業，其余寫字樓將于今年2、3季度相繼開業，未來可容納近3萬人次在此辦公；

5號地在建普陀最大的購物公園“中海環宇城MAX”，將于今年年底前開業，目前招商工作正在順利進行中，我們致力通過項目內多種場景設置，打造未來普陀休閑消費娛樂新地標；

6號地塊內打造的重要公共文化設施——真如海心劇院，建筑面積約1.6萬平方米，為副中心融入最強文化藝術元素，構建集演出、孵化、互動、策展、戲劇培訓及主題餐飲于一體的現代時尚體驗空間。地塊內還建有約2.4萬平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，完善長三角的公共會客廳功能；1棟包含165套房間的保障房公寓樓，滿足新市民住房需求，融入產業孵化保障體系，也將于2023年2季度交付；

8號地塊上方橫跨約6萬平方米城市綠廊公園，引入地下山姆會員店，依托雙地鐵匯聚，打造全新的“Tod+Park”模式商業中心，將高效開發和自然生態統一起來。山姆會員店有望于4-5月實現開業。

據了解，今年，真如境綜合體將全面開業，助力真如副中心能級提升。

作者：史博臻

編輯：薄小波

責任編輯：徐晶卉

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