上個月，2023年杭州首批供地才落幕，今天，杭州第二批次供地名單又已出爐。

由此可見，杭州的供地節奏有多快，但今年房企拿地的信心也在增強，特別是一些熱門板塊，基本都是扎堆爭奪。

上個月，位于濱江浦沿板塊的BJ0601-R21-05地塊，就引來21家房企爭奪，最終偉星置業通過搖號競得。

(資料圖片)

土拍結果

3月16日，偉星浦沿地塊已取得建設用地（含臨時建設用地）規劃許可，接下來就是等待規劃方案的出爐了。

全知道了解到，偉星地塊的規劃預計會在四五月份出爐，動作快的話下半年可能會入市。

就在今天，杭州新一批供地名單出爐，

就在今天，杭州新一批供地名單出爐，濱江浦沿還有一宗宅地馬上出讓，它的位置就在錢塘玫瑰園西南側，距離西浦路站直線距離僅450米。全知道了解到，這宗地塊同樣吸引了不少房企的興趣。

江南單元BJ0107-R30地塊

除了住宅用地之外，作為濱江供地大戶的浦沿，今年將在浦沿智慧新天地板塊亮相9宗商辦用地，從地圖上可能，這9宗地塊分為三個部分，依次從之江大橋到聞堰交界處的沿江江岸線分布。

沿江紅色標識就是9宗地塊所在位置

NO.1 丨 壹

說到浦沿，爭議還是不小，有人說，浦沿是濱江區僅剩還有大片可開發土地的區域，未來可期。也有人說，浦沿的城市界面一般，雖說是濱江，但樓市價值還不如江對岸的之江……

浦沿究竟是不是價值洼地？如果是，它的窗口期還有多久？

浦沿板塊城市界面

今年，浦沿兩個新盤精裝限價都在4萬元/㎡左右，其中之江大橋南的項目已經售罄，從搖號情況來看，它的市場認可度較高，從區位來看，項目的優勢主要是區位：離地鐵站很近，離錢塘江不遠，周邊配套也較為成熟，物美、盒馬等生活配套齊全。

項目周邊城市界面

項目的銷售告訴全知道，這個項目合作的房企口碑好，不愁賣，哪怕去年樓市行情有點冷清，項目依然需要搖號，首開中簽率34%左右，但客群還是以剛需面積段為主，一部分169㎡的改善戶型沒有賣完。

浦沿盒馬鮮生

另一個項目位于浦沿腹地，也是大牌開發商，產品做的很不錯，但是浦沿腹地目前的城市界面一般，從銷售情況來看，相比之江大橋南這個項目，銷售熱度略遜一籌。

項目周邊界面一般

近日，全知道也走訪了浦沿板塊；

“現在浦沿一橋南的新房供應基本斷絕，大部分新房都在浦沿腹地和之江大橋南側。”一位浦沿的資深中介告訴全知道。

浦沿大學城

全知道走訪了一些浦沿的中介了解到，目前浦沿楊家墩一帶的新房二手房倒掛在1萬元/㎡左右，浦沿腹地周邊暫時沒有與之相匹配的項目，無法計算倒掛。

浦沿沿江夜景

從中介目前手里的客戶來看，當下浦沿的購房人群，主要以剛需和剛改為主，大部分人比較青睞沿江區域，以及地鐵站更近的地方，另外，小區的開發商、裝修品質等也是購房者看中的。

NO.2 丨 貳

另外，全知道還發現，浦沿的樓市格局與之江板塊十分相似，雖然是一個整體的板塊，但板塊內的不同區域，價差也十分明顯。

浦沿街景

從整體價格分布來看，浦沿的二手房價差異十分巨大，離江岸越近，在同品質的情況下，單價越高，若相反，則越低。

其中，浦沿一橋南絕對是目前的板塊巨頭，它的地位類似于之江的宋城周邊板塊，撐起了浦沿的房價天花板，諸如彩虹城·琴浪軒、錢江水晶瀾軒、之江花園別墅、銀杏匯，8~9萬元/㎡的價格，不僅是浦沿，也是濱江區的第一梯隊。

浦沿一橋南沿江板塊

“家里能看見錢塘江和西湖五云山，那感覺肯定是不一樣的呀，價格再高也有人買。”一個中介說。

而往浦沿腹地深入，同品質下的產品，價格則呈現下降趨勢。

其中，浦沿腹地和之江大橋南區域，可以說是目前浦沿的價值洼地，一方面因為城市建設不同于一橋南板塊，仍屬于起步階段，各項配套還需完善，尤其是產業與商業還有不足。

浦沿浙新小區

不少中介表示，目前浦沿之江大橋南的二手房存量少，并且由于新房限價，所以大多數人都會選擇去搖新房，他們沒什么生意。

反倒是一橋南方向，因為城市界面已經成型，大部分土地幾近開發完畢，二手房存量多，需求也很大，生意好做。

但同時，一些從業時間較長的中介對之江大橋南持看好態度。

一位從業超過10年的濱江資深中介說：“未來浦沿這里肯定是越來越好的，主要西興和長河基本上開發完畢了，沒有土地就沒有花頭，所以接下來浦沿這里絕對是重頭戲。”

從浦沿小學望向浦沿腹地

大量的土地存量，一方面說明了板塊發展潛力的巨大，另一方面，也說明板塊目前還是“草創”階段，需要更多的發展時間。

NO.3 丨 叁

全知道在最近的走訪中，也看到了浦沿地塊的潛力與活力。

全知道來到了上個月被偉星競得的浦沿地塊，這里距離地鐵4號線浦沿站和楊家墩站直線距離大約都在600米左右。

未來4號線往北連接6號線，往南連接18號線，地鐵出行非常方便。

4號線浦沿地鐵口

全知道在現場看到，目前地塊圍擋已經建好，從航拍視角來看，里面應該還在地勘，未發現實際施工進度。

偉星浦沿地塊

從這里往江岸看，幾乎沒有太大的遮擋，與一橋南層層疊疊的城市天際線截然不同，這也就表明，浦沿目前可開發的土地資源非常巨大，尤其是江景一線界面，空間巨大。

浦沿偉星地塊

而這片空地，其實都是濱江智慧新天地片區，北至連江街，南至濱江區南界線、東至浦沿路、西至錢塘江，共5.6平方公里。

未來將重點發展醫療健康產業，聚焦互聯網醫療、醫療大數據和醫療人工智能，計劃引入吉利寰球、光云科技、銀江股份等上市企業超過11家，片區內落地與規劃的項目近30個。

智慧新天地四企聯建項目

可以說，智慧新天地是未來浦沿目前最大的產業規劃項目，也是濱江區的重點發展區域。

全知道曾經報道的市值1200億的泰格醫藥總部，就在這里，今年已經開工建設。

泰格醫藥總部

產業和總部經濟，向來是濱江區的優勢。全知道發現，包括泰格醫藥、丁香園、吉利等眾多濱江的企業總部和重點產業項目都將陸續遷至浦沿智慧新天地。

浦沿七橋南板塊效果圖

目前的智慧新天地，很多工地都已經開工建設，再過幾年，這里的江岸天際線將和西興、長河一樣，高樓林立，鱗次櫛比。

今年，浦沿智慧新天地還將繼續發力，已知有9塊商業辦公用地將在未來出讓，包括啟明醫療、創業慧康、銀江股份、光云科技、稅友軟件未來都將入駐，未來將成為浦沿產業發展的生力軍。

偉星地塊望向之江大橋城市界面

NO.4 丨 肆

產業來了，就帶來了人，人來了，帶動板塊的房地產。

全知道發現，為了迎接人和產業，濱江區最近也有不少動作，比如引入不少濱江區的名校到浦沿，落地多個商業、休閑娛樂項目。

浦沿沿江公園

此外，杭州地鐵4期中，浦沿板塊的地鐵規劃包括4號線延伸段，18號線等等，都將對現有浦沿的交通出行帶來顛覆性的改變。

地鐵四期規劃地鐵4號線南延與18號線交匯

總結來說，全知道認為，隨著浦沿產業規劃的一步步落實，各類配套的完善，住宅用地的增多，都將為浦沿導入更多的優質人口和城市活力。

而在當下，可以說是浦沿這個濱江新引擎發力前，沉默的準備期，也是浦沿作為濱江城市洼地最后的窗口期。

我們能看到的，房企肯定比我們看得更透徹。所以，上個月偉星地塊21家房企爭奪，而接下去浦沿的另一宗宅地，相信也會是一宗熱門地塊。

??主筆：小丘 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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