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3月23日，北京迎來(lái)今年首場(chǎng)宅地土拍，此次共出讓兩宗涉宅用地，均位于昌平區(qū)，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬(wàn)平方米，最終1宗觸頂成交、1宗底價(jià)成交，合計(jì)成交金額39.995億元。

此次掛牌出讓的兩宗地塊均設(shè)定土地上限價(jià)格，按照規(guī)定，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

按照出讓信息，北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊的土地面積14652.769平方米，起始價(jià)格為11.3億元，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)為12.995億元。

該地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)信息，該地塊于3月22日即已完成線上30輪報(bào)價(jià)，直接觸發(fā)價(jià)格上限12.995億元。

按照中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊共收獲42家房企參與爭(zhēng)搶?zhuān)潜本┩恋厥袌?chǎng)有史以來(lái)企業(yè)參與最多的地塊，更比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了一倍多，中簽率僅2.38%，42家參拍房企中有11家新面孔，其中一些企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)并非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但得益于去年政府降低的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的準(zhǔn)入門(mén)檻而積極參拍；另一方面該地塊低總價(jià)、無(wú)需競(jìng)現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競(jìng)價(jià)程序簡(jiǎn)單，達(dá)上限后直接搖號(hào)確認(rèn)。按照成交結(jié)果，最終該地塊由大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)129950萬(wàn)元，成交樓面價(jià)35475元/平方米，溢價(jià)率15%，住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)62000元/平方米。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛指出，朱辛莊地塊熱度與此前小紅門(mén)地塊有異曲同工之處，規(guī)模小、利潤(rùn)高、資金少、流速快、難度低。吸引除長(zhǎng)期關(guān)注北京市場(chǎng)以外的各種企業(yè)競(jìng)相參與。最終搖號(hào)階段被上海大華房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)得，成為本次土拍最受關(guān)注企業(yè)。同時(shí)，該地塊在房地價(jià)差上有較明顯的優(yōu)勢(shì)，該地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)格是62000元/平方米，成交的樓面價(jià)是35475元/平方米，利潤(rùn)空間還是比較充足的。

另一宗北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊的土地面積為49176.789平方米，該地塊起始價(jià)27億元。該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格31.05億元。

該地塊僅1家報(bào)名，由北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以底價(jià)27億元摘得，成交樓面價(jià)24956元/平方米，商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)于今年2月17日發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，本次清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。第一輪住宅用地清單中，昌平區(qū)2宗、朝陽(yáng)區(qū)4宗、海淀區(qū)2宗、豐臺(tái)區(qū)3宗、石景山區(qū)2宗、大興區(qū)2宗、順義區(qū)3宗、亦莊2宗以及通州區(qū)3宗。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，北京土地市場(chǎng)將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅(jiān)持實(shí)事求是、尊重市場(chǎng)規(guī)律，以支持人民群眾合理住房需求為原則，以解決實(shí)際問(wèn)題為導(dǎo)向，以激發(fā)市場(chǎng)活力為目標(biāo)，定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展。

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