實施方案

(資料圖)

一、目標任務和實施范圍

根據《甘肅省住房和城鄉建設廳關于印發<2023年城市老舊住宅加裝電梯工作實施方案>的通知》的要求，我市2023年繼續開展城市老舊住宅小區加裝電梯工作,實施范圍為全市具有合法房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍或拆除計劃的既有多層(四層及四層以上)住宅樓，年內計劃加裝電梯70部（不含業主自籌全額資金加裝電梯）。

二、組織實施(一)實施主體老舊住宅加裝電梯，經用地權屬單位同意后，可以小區、棟或單元為單位提出申請。以小區為單位申請加裝電梯的，實施主體為該小區業主委員會;以棟或單元為單位申請加裝電梯的，實施主體為該棟或單元業主代表。實施主體可通過簽訂授權委托書，明確雙方的權利和義務，委托物業服務企業、原房地產開發企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業等代理實施。實施主體依法承擔項目建設單位的相關責任和義務。

(二)申請條件1.書面征求本棟或本單元全體業主的意見，加裝電梯應經本棟或本單元全體業主同意，并且沒有住戶反對，同時簽訂書面協議。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。加裝電梯部分超出該棟(小區)建設用地紅線范圍的，應取得相關土地使用權人的書面意見。2.同意加裝電梯的業主應當書面達成加裝電梯工程費用(含管線遷改、電力增容等費用)籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案、電梯運行維護保養委托方案(或增加物業費標準的方案)。同意加裝電梯的業主可根據所在樓層、戶數等因素分攤相關費用，分攤比例由出資的全體業主協商確定。(三)書面申請符合加裝電梯條件的實施主體向市住建局提出書面申請(申請人可從住宅所在的社區服務中心或市住建局領取申請加裝電梯相關表格，經業主簽字確認后報送市住建局，并在社區服務中心留檔，住建局將按照申請的先后順序逐年進行實施)。

(四)專項設計

老舊住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。設計方案應當符合規劃、工程建設、環保等相關標準規范的要求，并應征得因加裝電梯后受到通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。沿街建筑加裝電梯應當符合退紅線及城市景觀要求。鼓勵和支持采用現場操作占地面積小、施工周期短、產生噪音少、鋼結構施工質量有保障的整體裝配式電梯。(五)聯合審查

實施主體將加裝電梯的設計方案(含總平面、立面、效果圖)估算造價、管線遷改費用協議、電力增容協議、加裝電梯協議等相關書面材料報市住建局。市住建局會同自然資源局、市場監管局等相關部門對規劃、消防等方案內容進行聯合審查。聯合審查通過后，應將審查意見及設計方案(含總平面、立面、效果圖)進行公示，公示日期不少于7個工作日。經公示無異議的自然資源部門出具規劃審查意見;公示期內有異議的，業主需重新進行協商。已預留電梯井的既有多層住宅，加裝電梯無需辦理規劃和建設審批手續，可直接辦理電梯安裝手續。(六)開工建設老舊住宅加裝電梯，依據審查意見、審查合格的施工圖、施工及監理方案、質量監督及安全備案等可直接開工建設，不再辦理施工許可。電梯施工單位應按規定辦理安裝告知，申請電梯安裝監督檢驗。

(七)竣工驗收

電梯正式投入使用前，應由市特種設備檢驗所檢驗合格，并取得《特種設備使用標志》，實施主體應當依法組織竣工驗收。

(八)使用登記

1.實施主體應當落實電梯使用管理者，管理者為電梯后續管理主體及責任主體，日常對電梯運行進行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護，保障電梯使用安全。

2.電梯可由該棟或單元業主代表或業主委員會管理;也可委托小區物業或集體協商確定的其他物業服務企業管理;未引進物業企業的老舊住宅，可暫由原產權單位代管。

3.電梯投入使用前或者投入使用后三十日內，應向市場監管局申請辦理使用登記，取得使用登記證書。有需要的居民可前往住建局領取申請表。

來源：嘉峪關市德惠社區

▍編輯整理：李榮亮

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