今天上午9點半，南京今年主城首場土拍正式登場，10幅地塊開始出讓競價，其中包含了今年8幅宅地，1幅加油站用地，1幅社區中心用地。

(資料圖)

此次土拍的8幅宅地涵蓋河西南、大校場、江心洲、南工大、雨核、小行、南站等熱門板塊以及江寧高新區等片區。

土拍結束，最終的結果如下：

河西南G03、雨核G05、小行G06、江寧高新區G08四幅地塊觸頂搖號

大校場G02、南站G07多輪競價成交

江心洲G04、南工大G01底價成交。

大悅城拿下南站G07地塊；

保利拿下大校場G02地塊；

通宇拿下南工大G01地塊；

中海拿下江心洲G04地塊。

今天土拍的10幅地塊，包含加油站、社區中心總成交金額為175.033億元。

8幅住宅地塊總成交金額為172.2億元。

接下來，讓我們看看，本場土拍的各地塊的競拍詳情。

大校場NO.2023G02地塊

大校場的NO.2023G02地塊，從9點30分開始競拍，經過6輪的出價，最終于9點42分成交，最終成交價為24.1億元，比掛牌的起拍價上漲了5000萬，拿地房企為保利地產！

G02地塊位于機場跑道的南面，地塊位置非常的好。距離該地塊最近的項目有三金睿境、偉星譽璟府、金茂G27，其中，三金睿境已經入市，含升級裝修包均價約5.2萬元/㎡。偉星和金茂新地塊上市未設毛坯限價。

地塊四至：東至特色街巷、南至匯景北路、西至明賢路、北至佳營路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29215.25㎡

容積率：1.0

起拍樓面價：31069元/㎡

最高樓面限價：35545元/㎡

河西南NO.2023G03地塊

河西南NO.2023G03地塊，這幅地塊9點50分開始競價，僅用時53秒、12次報價就觸頂搖號了，果然不愧為南京最頂豪的版塊。

這幅地塊在出讓之前已經有人預料到會被開發商瘋搶，畢竟河西南“魚背”板塊是天生的豪宅聚集地。項目一側即為葛洲壩中國府、萬科翡翠濱江、濱江ONE，這些樓盤都是高奢裝標大平層。

地塊的東北側即為之前出讓的廈門國貿G70與葛洲壩G29地塊，這兩幅地塊規劃已出，都要打造河西南的江景大平層2.0版本。

地塊四至：北至雙閘路，南至鄴城路，西至尚元街，東至平良大街

用地性質：R2二類居住用地

用地面積：29918.4㎡

容積率：2.4

綠地率：35%

雨花核心區G05地塊

雨花核心區的G05地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價為23.95億元，從9點56分開始報價，經過28分鐘、61輪的競拍，最終觸頂搖號，可見這幅地塊的熱度。

G05地塊距離金基嘉玥和華潤置地中心都非常近，目前除了華潤還有部分的房源，板塊內已經沒有新房上市。

同時周邊教育資源豐富，地塊東側已建成中華中學雨花校區、北側規劃建設小學、初中各一所，規劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊四至：東至知書路、南至數字大道、西至守正路、北至規劃緯二路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：34856.15㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

起拍樓面價：24540元/㎡

最高樓面限價：28126元/㎡

小行的NO.2023G06地塊

小行的G06地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價為13.8億元，從10點30分開始報價，經過25分鐘、38輪競價，最終觸頂搖號。

G06地塊位于小行板塊，北側鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。緊鄰新城科技園，是河西大道兩側上班族的理想居所地。

地塊周邊仁恒城市星光即將交付，萬科朗拾在建，目前板塊內沒有競品。一街之隔有一所九年一貫制學校已經開始在動工建設。

地塊四至：東至機場二通道、南至規劃一路、西至規劃二路、北至軟件大道

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：27327.61㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

起拍樓面價：22954元/㎡

最高樓面限價：26280元/㎡

南站NO.2023G07地塊

南站的G06地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價為13.35億元，從11點開始報價，經過4分鐘、7輪競價，很快就以13.95億元成交，拿地房企為大悅城。

G07地塊早在2016年曾被萬科拿下，后又被退還。時隔多年再次出讓，也引起了很多房企的興趣。

G07地塊周邊住宅小區眾多。北側就是萬科都薈南苑、中交錦致，南側是左鄰右里、宏運國際，對望證大喜馬拉雅、綠地之窗等。

目前南京南站板塊只有嘉宏峰一家新房還有房源在售，基本沒有競品。

用地性質：R21居住用地

四至范圍：東至中馳路；南至規劃道路；西至明城大道；北至宏運大道。

出讓面積：25332.55㎡

容積率：1.0

建筑限高：≤60m

綠地率：≥30%

江寧高新區NO.2023G08地塊

江寧高新區G08地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價為15.8億元，從11點10開始報價，經過58分鐘、47輪競價，最終觸頂搖號。

江寧高新區G08地塊處于江寧老城區周邊有不少的廠房，北側規劃有一所小學及一所幼兒園，西南側規劃有一所小學及一所初中，西側臨近秦淮河及百家湖成熟社區。

地理位置：東至開源路，南至科寧路，西至興明南路，北至規劃道路

出讓面積：49627.58㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.1

該地塊處于江寧老城區，周邊分布較多住宅，生活配套十分成熟，居住氛圍感強。周邊二手房價掛牌在2.5-3.8萬/平不等。地塊周邊分布不少產業廠房，涉及南京鑫元機電工業區、金陵金箔股份包裝工業園等。區域內缺乏大型商業，主要依靠隔壁片區的百家湖商圈、東山商圈以及江寧大學城商圈。江寧科學園已經近3年沒有新房上市，此幅地塊的出讓，正式對區域新房市場難得的補倉。

另外江心洲G04、南工大G01兩幅地塊均以底價成交。

江心洲的G04地塊

江心洲G04地塊，最終被中海以底價收入囊中！

南工大的G01地塊

南工大G01地塊，以底價被江北老牌房企通宇地產拿下！

為何今年南京首場土拍如此受熱捧？

從土拍結果看，南京今年首場土拍可以說是大獲成功！河西南依舊是各家房企的爭相搶奪的熱點，雨花臺的兩幅地塊意外被房企熱捧，江寧高新區也走上人生高峰。

除了這場土拍的地塊數量少且非常優質之外，在土拍前，南京對于房企拿地也出臺了幫扶新政。

3月2日，南京出臺新規，參與土拍的房企可用“銀行保函”替代土地競買保證金，讓房企拿地的熱情再次暴漲。

在各方的努力下，南京今年的首場土拍可謂大獲成功。這場土拍對于市場的影響也非同一般，很多人把這次土拍的結果看成今年南京樓市走向的風向標。

這次地拍能反應房企拿地的方向，熱門板塊依舊會是接下來南京樓市的熱點。

除了這些利好之外，文哥也有擔心的一面，未來南京樓市面臨的分化可能更加嚴峻。遠郊或沒有熱點的板塊的土地和新房，未來去化依舊是老大難的問題。

本次拿地的房企還是以央企國企為主，民營房企對于土拍依舊是心有余而力不足。

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