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在兩會(huì)的部長(zhǎng)通道上，住建部倪部長(zhǎng)表示，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。很多地產(chǎn)相關(guān)的老鐵紛紛轉(zhuǎn)發(fā)這個(gè)信息，并表示2023年房地產(chǎn)穩(wěn)了。

咱不說(shuō)別的，既然是兩會(huì)的舞臺(tái)，那我們看看11年前。許家印亮相兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，手拿1萬(wàn)多的三星手機(jī)，腰間是閃著金光的愛(ài)馬仕皮帶，臉上洋溢著少女般的微笑。那時(shí)候需要住建部長(zhǎng)出來(lái)說(shuō)話嗎？完全不需要，許家印皮帶上的光芒就是房地產(chǎn)的最大信心。11年過(guò)去了，曾經(jīng)的許老大、王老大、楊老大一個(gè)個(gè)都看不到了。恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)、富力、泰禾等所有地產(chǎn)界大佬全部被兩會(huì)踢出局，這時(shí)候住建部長(zhǎng)的講話力度就顯得非常單薄。當(dāng)然，作為住建部長(zhǎng)他肯定得說(shuō)有信心，但是給的理由卻非常尷尬。

首先，要從市場(chǎng)供給需求上來(lái)說(shuō)。他認(rèn)為疫情結(jié)束了，房企能復(fù)工，老百姓也能看房了，所以供給和需求都能提升。這個(gè)邏輯咱不知道他是怎么推導(dǎo)的，咱只能簡(jiǎn)單的打個(gè)比方。你把一個(gè)人關(guān)三天，他出來(lái)一口氣吃五碗飯，但這是因?yàn)樗I了好幾天，不代表他飯量增大了。而供給上的優(yōu)勢(shì)對(duì)于地產(chǎn)來(lái)說(shuō)算不上利好吧。全國(guó)還有5億平方米的庫(kù)存，那是缺供給的問(wèn)題嗎？

其次，部長(zhǎng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期很樂(lè)觀。他表示一二月份地產(chǎn)銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，70城總體價(jià)格平穩(wěn)，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。這個(gè)數(shù)據(jù)我們之前也講過(guò)，屬于報(bào)喜不報(bào)憂的春秋筆法。比如上海，二月份據(jù)說(shuō)成交2萬(wàn)多套房子，實(shí)際上網(wǎng)簽的只有1300多套，據(jù)說(shuō)把拆遷安置的數(shù)據(jù)都推進(jìn)成交里面充數(shù)了。深圳一月份成交1600套，二月份成交2000套，你說(shuō)這是正增長(zhǎng)，意義有多大呢？70城房?jī)r(jià)平穩(wěn)咱就不說(shuō)了，15城上漲55城下跌，經(jīng)典的平均起來(lái)大家都很富有的邏輯。

第三個(gè)就是部長(zhǎng)認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)政策好。國(guó)家大力支持首套住房，合理支持二套住房，堅(jiān)決打擊炒房，這是時(shí)代紅利。咱第一個(gè)疑問(wèn)就是正常家庭肯定是住一套房，有二套房的基本都是出于投資需求考量，對(duì)吧？那么問(wèn)題來(lái)了，堅(jiān)決打擊炒房和支持二套住房難道不矛盾嗎？你說(shuō)你家人多，那改善住房也是買個(gè)更大的房子吧，沒(méi)有人說(shuō)我家人多，所以其中幾個(gè)住三棟，另外幾個(gè)住八棟吧。咱也別自欺欺人，身邊但凡買兩套房的，都是手上有點(diǎn)錢(qián)，剛需一套投資一套，都是指著保值升值去的，那不是炒房又是什么呢？尤其我們說(shuō)過(guò)，目前所有的政策都只是降低了買房的門(mén)檻，并沒(méi)有降低房子的價(jià)格。也就是炒房的更容易入場(chǎng)，因?yàn)樗麄冇绣X(qián)，而剛需用戶該買不起還是買不起。

總的來(lái)說(shuō)，今年所有投資活動(dòng)都不能采取激進(jìn)模式。說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，國(guó)家的GDP目標(biāo)都定在了5%，你指望今年能發(fā)大財(cái)，那不現(xiàn)實(shí)。即使住建部長(zhǎng)想為地產(chǎn)講好話，那措辭其實(shí)也是很謹(jǐn)慎的，對(duì)房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升有信心。沒(méi)有王者歸來(lái)，沒(méi)有一片大好，只求他企穩(wěn)而已，而且也不是拍著胸脯保證做到，只是有信心。所以我也不明白為啥很多人把這當(dāng)作重大利好來(lái)理解。按照我的理解，部長(zhǎng)的講話很真誠(chéng)。有錢(qián)的可以去改善，炒房的可以去接盤(pán)，至于比較貧窮的，那就等著吧。

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