2023年的房地產將會有哪些新政策？作為央行又如何為房地產定調？老百姓想知道的都在這里。

3月3日，國新辦舉行“權威部門話開局”發布會，央行的系列發言闡述了房地產當前的狀態以及未來的走向，有哪些積極政策會出臺，牽動著樓市的命運。信息量很多，我們一起總結下有哪些亮點，釋放了哪些信號。

1、金融體制改革總方向是使我國金融體系更完善、安全，國內經濟好轉是肯定的。

(相關資料圖)

央行在回應記者關于金融體制改革提問時指出，改革總方向是使得我國金融體系更加完善，管理效率進一步提高，（金融體系）更安全，并更強調高水平的對外開放。

作為房地產行業與金融有著密切的關系，雙方如果能處理好關系則雙方相互促進，一旦有哪一個出問題，都將是巨大的影響，所以，確保金融體系完善、安全是改革的總方向，也是手段。

央行表示，一系列有效的措施防范和化解金融風險，守住了不發生系統性金融風險的底線，整體上金融風險是收斂的，總體風險是可控的。也就是說承認了有風險，但同時又在可控范圍之內。而房地產風險就其中重要的一部分，所以，化解房地產風險也是處理金融風險的重中之重。

央行表示，目前看國內經濟好轉是肯定的，但也存在一些不確定因素，下一步人民銀行將加強調研，根據經濟形勢變化適時適度調整貨幣政策。堅持正常的貨幣政策，保持正利率和向上的收益率曲線，不“大水漫灌”、不“大收大放”。

對國內經濟好轉持肯定態度表明了國家穩經濟的決心和信心，這是國家對經濟形勢的定調，但同時不搞大水漫灌，那么貨幣政策也就相對穩定，不會造成物價大幅上漲。經濟的好轉，對房地產行業也會形成刺激作用，如果百姓手里沒錢，沒有信心，又怎么敢買房呢？

2、是否降息降準要綜合考慮、相機抉擇。

央行表示，目前我國貨幣政策的主要變量水平是比較合適的，實際利率水平也比較合適。對于降準，2018年以來中國央行實施14次降準，用降準的辦法“吐出”長期流動性來支持實體經濟，還是一種有效方式，使得流動性處在合理均衡水平上。

針對今年繼續降息的空間是不是會進一步受到擠壓的問題，央行表示，今年人民銀行將繼續精準有力實施好穩健的貨幣政策，這是貨幣政策總的取向，但是具體的政策工具怎么使用，要綜合考慮，相機抉擇。對一些階段性特征比較明顯的工具，要及時退出，當然退出的時候也要注重“緩退坡”，不要急轉彎。

按照央行傳遞的信號，降準、降息空間都不太大，但不排除會降準。

3、居民儲蓄將逐步回歸常態，居民投資也將回歸正常。

“隨著宏觀經濟好轉，居民的消費和投資信心都將增強，居民儲蓄也將逐步回歸常態。”央行對我國存款儲蓄創下新高作出回應。眾所周知，由于客觀因素影響，老百姓消費減少，相應的存款就增加了，越是沒錢的時候越想攢錢存錢，另一方面投資也減少了，相應也推動了存款的增加。

此前央行披露的數據顯示，1月人民幣存款增加6.87萬億元，其中，住戶存款增加6.2萬億元，創歷史同期新高，同比多增7900億元。

央行表示，一系列促消費政策出臺落地，政策效果也將逐步顯現。此外，經濟好轉以后也將有利于增強居民的投資信心，居民投資也將逐步回到正常水平。

那老百姓的錢會不會用來買房呢？這個還得看后續發展，畢竟房地產市場的信心還沒有全面樹立，有待繼續觀察。

4、毫不動搖繼續堅持房住不炒，這是底線。

雖然房地產很困難，但是對于房子是用來住的不是用來炒的這個定位始終沒有動搖過，今后依然如此，央行表態，國家高度關注房地產市場的健康發展，關于房地產調控的方針政策是非常清晰和明確的，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

這個就不過多解讀了，大家都心知肚明。堅持房住不炒沒有回頭箭，唯有如此，才能確保房地產市場平穩健康發展和良性循環。

5、房價過快上漲、房地產市場泡沫化的勢頭得到了遏制。

對于當前房地產調控的成果，央行表示，各部門各地方認真落實房地產長效機制，房地產行業快速擴張、價格過快上漲、房地產市場泡沫化的勢頭得到了遏制。

其實大家可以感受到，現在的房價基本上是穩定的，另外，房地產在房住不炒定位下，炒作氛圍逐步消散，雖然沒有完全杜絕，但得到了遏制，當然需要鞏固這個成果，否則可能還會有卷土重來的可能。

6、央行談某些大房企患上了嚴重的“高血壓”，進而變成“中風”。

央行列舉了某個宇宙大房企，以其為代表的部分房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”經營，患上了嚴重的“高血壓”，資產負債表持續處于高風險狀態，最終不可持續出現風險，從“高血壓”變成“中風”。多重因素的疊加放大了房地產市場風險的外溢性。

好在國家出手及時，出臺了系列政策，會同相關部門從供給和需求兩端發力，促進房地產市場的平穩運行。

7、全面落實改善優質房企資產負債表計劃，將房地產企業納入民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）的支持范圍。

推動16條金融支持房地產市場平穩健康發展政策措施的落實，全面落實改善優質房企資產負債表計劃，弱化金融機構的過度避險情緒，引導金融機構提供正常的融資，將房地產企業納入民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）的支持范圍，保持了房地產市場融資的平穩有序。

這是確保房企能夠平穩過渡，不擺爛從而維護購房者及投資者的合法權益的基本保障。

8、支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發展。

從需求端來說，支持剛需和改善需求是確保房地產市場平穩健康發展的基石，而支持租購并舉的住房制度是市場之外的另一條腿，市場的歸市場，保障的歸保障，兩條腿一起走路。

老百姓有錢買房，敢買房才叫有市場。買不起房的老百姓能有住房保障才是民生。無論市場還是民生，都是市場和社會穩定的基礎，也是目標，要確保所有人都能住有所居。

9、市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升。

對于一系列政策的出臺，已經初見成效。央行表示，隨著形勢的好轉，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。

如果用數據來反映的話，報告顯示，2月整體市場延續點狀復蘇，重點30城供應低位回升，環比微增7%；成交則強勢反彈，同環比漲幅均超4成，成交規模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。另外，一些城市的土拍也有回暖跡象。

10、城鎮化還沒有完成，房地產依然有很大發展空間。

房地產未來還有多大發展空間呢？央行強調，我國城鎮化仍然處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發展模式也有很大發展空間。

關鍵詞： 貨幣政策 房地產企業 房地產市場